ТАИЛАНД
Доходность аренды в Таиланде
Считаем чистыми, а не по буклету
Полный расчёт на студии в Банг Тао за €79 000 (2,9 млн ฿)
8,7%
валовая доходность
посуточно через оператора
4,4%
чистая доходность
после комиссий, взносов и налогов
25–40%
комиссия оператора
за загрузку 70–80% в сезон
30
дней — минимум аренды
посуточно — только с лицензией (Hotel Act)
Расчёт за год: студия 28 м²
Валовый доход
ставка 1 250 ฿/ночь, загрузка ~55%
251 000 ฿
Комиссия оператора 25%
загрузка и операционка — на нём
−62 750 ฿
Взносы и расходы
CAM fee, коммуналка, текстиль
−35 000 ฿
Налог нерезидента
15% после вычета 30%
−26 300 ฿
Чистыми за год
≈ 4,4% от цены квартиры
≈127 000 ฿
Где доходность выше
1
Банг Тао · Лаян
7,5–9% валовых, круглый год
2
Джомтьен
6–7% валовых, вход от $45 000
3
Юг Пхукета
4–6% на длинной аренде
ПРАВИЛО
Покупайте, если сделка сходится при 4,5% чистых и нулевом росте цены
БУКЛЕТ
«До 10% годовых» в рекламе — это валовая цифра до всех расходов