КИПР
Инвестиции в недвижимость Кипра
Стабильный доход и статус ЕС, а не спекуляция
Доходность аренды по сегментам — валовая и реальная
6%
Лимассол, долгосрок
валовая, лидер острова
4–6%
остальной остров
Пафос, Ларнака, Никосия
10%+
курорт в сезон
валовая, с простоями
−2–3 п.п.
чистыми от валовой
налог, управление, простои
Что покупают ради дохода
1
Долгосрок
компактные квартиры у моря/бизнеса
2
Курорт
апартаменты в Пафосе и на юго-востоке
3
Доход + ПМЖ
новостройка от €300 000
Долгосрок vs курорт
Долгосрочная аренда
спокойный поток, меньше хлопот
4–7% валовых
Краткосрочная курортная
мини-отель: сезон, управление
10%+ в пик
Главное
НАДЁЖНОСТЬ
Лимассол — спрос круглый год
за счёт работающих экспатов, меньше простоев
ЧЕСТНО
Валовая ≠ чистая.
Двузначные проценты в рекламе — это пик сезона
virtoproperty.com
· Ориентиры рынка 2026 · Июнь 2026
Носит информационный характер и не является инвестиционной консультацией.