5 ошибок при покупке недвижимости за рубежом

Покупка без независимого юриста

Юрист продавца или агента не защищает ваши интересы. Нотариус удостоверяет сделку, но не оценивает её выгодность для вас.

✓

Наймите собственного адвоката до подписания любых документов.

Экономия €1 500 → риск потери €10 000+

Недооценка дополнительных расходов

Бюджет рассчитан только на цену объекта. Налоги, нотариус, юрист и перевод средств — неожиданность.

✓

Прибавляйте 8–15% к цене объекта. При бюджете €200 000 это €16 000–30 000 сверху.

Покупка без проверки титула

«У продавца есть ключи — значит, собственник». Объект может быть в залоге, под арестом или самостроем.

✓

Запросите выписку из реестра. Стоимость: €10–50. Может спасти всю сделку.

Подписание документов без перевода

Юридически обязывающий договор на чужом языке. Вы не знаете, что подписали.

✓

Требуйте перевод на понятный язык. Перевод договора: €200–500.

Перевод денег напрямую продавцу

«Упрощённая схема» — перевод мимо нотариуса или эскроу. Почти гарантированный путь к потере средств.

✓

Только через защищённый канал: эскроу, нотариальный депозит или банковский чек.

Главное правило: не экономьте на проверках

Неделя на due diligence и €3 000 на юриста — это не расходы, а страховка от потери всей суммы сделки.

5 ошибок, которые дорогообходятся покупателям