Доходность от аренды недвижимости по странам

Доходность от аренды по странам

Валовая (gross) доходность от аренды жилой недвижимости, 2025–2026. Чистая доходность обычно на 1,5–2 п.п. ниже за счёт налогов, управления и простоя.

Грузия 7,4% среднее

7,5%

Тбилиси 7,5%Батуми 7–10% (сезонно)

Испания 5,4–7% среднее

7,2%

Барселона 7,2%Валенсия 6,1%Коста-дель-Соль 5–7%Мадрид 5,0%

Таиланд 5–8% диапазон

до 8%

Пхукет (кондо) 5–7%Пхукет (виллы) 6–10%Паттайя 5–7%

Ограничения на владение землёй для иностранцев (только leasehold для вилл)

ОАЭ (Дубай) 5,5% среднее

6,7%

Квартиры Дубай 6,7%Виллы Дубай 4,6%Абу-Даби 6,3%

Греция 4,4% среднее

до 7%+

Афины 4–6%Крит, Родос до 7%+ (сезонно)Миконос до 7%+ (пик сезона)

Максимальная доходность (город/сезон)

Типичный диапазон по стране

Источники: Global Property Guide (Q3 2025 – Q1 2026), Idealista, данные локальных операторов.
Указана валовая (gross) доходность. Чистая (net) — обычно на 1,5–2 п.п. ниже.

virtoproperty.com