Скрытые расходы при покупке недвижимости

Многие начинающие инвесторы считают только цену объекта. В реальности к ней прибавляется 20–30% дополнительных расходов.

Единовременные расходы при покупке
Налоги при покупкеtransfer tax / ITP / НДС
6–10%
Юрист и нотариусdue diligence, контракт
1–2%
Ремонт и мебельесли объект без отделки
5–15%
Ежегодные расходы на содержание
Управлениеот арендного дохода
10–20%
Ежегодный налогIBI, ENFIA, IMI...
0,3–1,3%
Страховказдание + ответственность
0,2–0,5%
Коммуналка и содержаниеcomunidad, вода, свет
1–3%
Итого сверх цены
+20–30% к стоимости объекта

Закладывайте буфер минимум 15% сверх цены объекта на сопутствующие расходы.

Бюджет на объект

€150 000

Реальные затраты

€180 000 – 195 000

+30 000 – 45 000 сверху

Бюджет на объект

€250 000

Реальные затраты

€300 000 – 325 000

+50 000 – 75 000 сверху

Бюджет на объект

€500 000

Реальные затраты

€600 000 – 650 000

+100 000 – 150 000 сверху

Все суммы в евро. Диапазоны зависят от страны, типа объекта и стратегии аренды. Источники: PwC Tax Summaries, Global Property Guide, VirtoProperty.

virtoproperty.com