Подписание резервационного соглашения и внесение депозита (обычно 3 000–10 000). Объект снимается с продажи на согласованный срок.
Compromiso de compraventa (Испания), promissory contract. Фиксирует цену и условия. Покупатель вносит 10% от стоимости. Отказ покупателя = потеря задатка.
Проверка титула, обременений, задолженностей, разрешений на строительство. Выполняется независимым юристом покупателя. Ключевой этап — не пропускайте.
Escritura publica (Испания), Sale deed. Подписание при нотариусе, оплата оставшейся суммы. Нотариус удостоверяет сделку и передает на регистрацию.
Registro de la Propiedad (Испания), Land Registry. Право собственности официально переходит к покупателю. Занимает от 1 дня до нескольких недель.
Переоформление коммунальных услуг, страховка, при необходимости — передача в управление для сдачи в аренду.
Турция, Грузия
Сев. Кипр, Таиланд
Испания, Греция
Португалия
Сроки указаны для стандартной сделки без ипотеки. При ипотечном финансировании добавьте 2–4 недели на одобрение банка. Для off-plan объектов процесс отличается: оплата по этапам строительства, получение ключей — при сдаче.
virtoproperty.com