Пассивный доход от аренды? Рост стоимости? ВНЖ? Личное использование? Ответ определяет страну, тип объекта и стратегию.
Доход / ВНЖ / План Б / Для семьиЦена объекта — это 80–85% от общих затрат. Добавьте налоги при покупке (6–10%), юриста (1–2%), ремонт и мебель, первые 3–6 месяцев расходов на содержание.
Бюджет 150K — ищите объект до 125–130KСопоставьте свои приоритеты с характеристиками каждого рынка: доходность, ВНЖ, личное использование, налоговые последствия в стране резидентства.
Испания / Греция / Турция / Кипр / Грузия / Таиланд / ОАЭРаботайте только с лицензированными агентствами и независимыми юристами. «Независимый» значит не аффилированный с застройщиком или продавцом.
Независимый юрист — обязательноТитул чистый? Нет обременений и залогов? Разрешения получены? Планировка соответствует реестру? Для off-plan — проверьте банковскую гарантию застройщика.
Не вносите депозит до проверкиРезервация + депозит, предварительный контракт, основной договор у нотариуса, регистрация в реестре. Сроки: от 4 недель до 2–3 месяцев.
4 недели – 3 месяцаКраткосрочная аренда — профессиональный оператор (15–25% от дохода). Долгосрочная — агент по аренде + локальный контакт. Посещайте объект минимум раз в год.
Доход начинается здесьvirtoproperty.com