Путь к ипотеке за рубежом

1

Предварительное одобрение 3–7 дней

Вы подаёте базовый пакет документов — паспорт, справку о доходах, банковские выписки. Банк оценивает платёжеспособность и сообщает максимальную сумму и условия.

📄Паспорт + местный налоговый номер (NIE, TIN, Vergi Kimlik)

💰Справка о доходах / налоговая декларация

🏦Банковские выписки за 3–6 месяцев

⚡CaixaBank (Испания) — ответ за 72 часа онлайн

2

Выбор объекта и оценка 1–2 недели

Подбор объекта в рамках одобренного бюджета. Банк назначает независимого оценщика. Именно результат оценки (а не цена продавца) определяет максимальную сумму кредита.

🏠Выбор объекта (с агентом или самостоятельно)

📋Tasación (оценка) — стоимость €250–500

⚠️LTV считается от меньшей суммы: цена или оценка

3

Полный пакет документов 1–2 недели

Подача всех документов: предварительный договор, налоговые декларации с апостилем и переводом, подтверждение первоначального взноса, страховые полисы.

📑Предварительный договор купли-продажи

🔖Декларации за 2–3 года (апостиль + перевод)

🛡️Страхование недвижимости (обязательно) + жизни (для лучшей ставки)

💳Подтверждение наличия средств на первоначальный взнос

4

Одобрение и подписание 2–4 недели

Банк выпускает обязывающее предложение (FEIN). В Испании — обязательный период на размышление 10–14 дней. Подписание у нотариуса: ипотека + купля-продажа одновременно.

📝FEIN (Европейский стандартный информационный лист)

⏳10 дней на размышление (14 в Каталонии)

✍️Подписание у нотариуса (лично или по доверенности)

5

Регистрация и получение ключей 1–2 недели

Ипотека и право собственности регистрируются в государственном реестре. Банк перечисляет средства продавцу. Вы — собственник с обременением до полного погашения кредита.

🏛️Registro de la Propiedad / Tapu / DLD

💸Госпошлина + регистрационный сбор

🔑Передача ключей — вы собственник

Путь к ипотеке за рубежом: 5 шагов