VirtoProperty — гид 2026

Доступность стран для российских покупателей недвижимости

Актуально на март 2026 года. Ситуация меняется — проконсультируйтесь с юристом

Открыты
С нюансами
Закрыты
Открыты без существенных ограничений
🇹🇷 Турция
✓
Счёт Открывается по загранпаспорту
✓
SWIFT Работает с задержками
✓
ВНЖ Да, гражданство от $400K
Расчёты в USD. Ограничения по зонам (военные, стратегические). Земля — до 30 га.
🇦🇪 ОАЭ (Дубай)
✓
Счёт При наличии визы/депозита
✓
SWIFT Через неподсанкц. банки
✓
ВНЖ От 750K AED (2 года)
Только Freehold-зоны. Golden Visa (10 лет) от 2 млн AED (~$545K). 0% подоходный налог.
🇬🇪 Грузия
✓
Счёт TBC, Bank of Georgia
✓
SWIFT Работает
✓
ВНЖ От $100 000
Запрет на земли с/х назначения для иностранцев. Простая процедура, бюджетный вариант.
🇹🇭 Таиланд / 🇮🇩 Бали
~
Счёт Сложно открыть
~
SWIFT Ограниченно
✗
ВНЖ Нет прямой программы
Таиланд — только кондоминиумы (до 49% единиц). Бали — leasehold или PT PMA.
🇨🇾 Северный Кипр
✓
Счёт Открывается
✓
SWIFT Работает
✓
ВНЖ Доступен
Спорный правовой статус территории. Возможны сложности с признанием прав в ЕС.
Открыты с существенными нюансами
🇪🇸 Испания
~
Счёт Сложно
✗
SWIFT Не напрямую
✗
ВНЖ Golden Visa отменена
Покупка возможна. Оплата через третьи страны. Альтернатива — Digital Nomad Visa.
🇬🇷 Греция
~
Счёт Сложно
✗
SWIFT Не напрямую
~
ВНЖ Нужен 2-й паспорт
Golden Visa: 400K–800K €. Для россиян только со вторым гражданством.
🇵🇹 Португалия
~
Счёт Сложно
✗
SWIFT Не напрямую
~
ВНЖ Без жилой недвиж.
Golden Visa работает, но жилая недвижимость исключена с 2023. Остались фонды.
Фактически закрыты или крайне сложно
🇱🇻 Латвия
✗
Закрыта для россиян
🇪🇪 Эстония
✗
Закрыта для россиян
🇨🇿 Чехия
✗
Критические ограничения
🇬🇧 Британия
✗
Enhanced Due Diligence

Ключ к покупке в ЕС — оплата через третьи страны

Откройте счёт в банке Турции, ОАЭ или Грузии → переведите средства → оплатите сделку. Подготовьте документы о происхождении средств заранее.

© 2026 VirtoProperty · Каталог недвижимости · Консультация