Определите цель: ВНЖ, инвестиции, проживание, образование детей. Оцените доступность банковских услуг, возможность перевода средств, статус СОИДН (двойное налогообложение).
💡 Составьте таблицу из 2–3 стран-финалистов
2
Открытие банковского счёта за рубежом
Критический этап — начните до поиска объекта. Турция, ОАЭ, Грузия — наиболее доступные юрисдикции. Подготовьте документы о происхождении средств.
💡 Лучшие банки: Ziraat, Emirates NBD, TBC
3
Перевод средств
SWIFT из неподсанкционного банка РФ или через транзитный счёт в третьей стране. Сохраняйте все подтверждения переводов для комплаенс-проверки и налоговой отчётности.
💡 Уточните у банка-получателя приём платежей из РФ
Сделка
4
Поиск объекта и Due Diligence
Наймите независимого юриста (не от застройщика). Проверка: право собственности, обременения, залоги, разрешения на строительство, долги по коммуналке. Для новостроек — репутация застройщика и банковские гарантии.
💡 Юрист должен представлять ваши интересы
5
Оформление сделки
Подписание у нотариуса, регистрация в кадастре/реестре. Турция — ТАПУ, Испания — Registro de la Propiedad, ОАЭ — Земельный департамент. Возможно дистанционно по доверенности.
💡 В Турции и ОАЭ дистанционное оформление развито лучше
После сделки
6
Регистрация и уведомление ФНС
Для налоговых резидентов РФ: уведомить ФНС об открытии зарубежного счёта в течение 30 дней. Доход от аренды или продажи — форма 3-НДФЛ. При наличии программы ВНЖ — подать документы.
💡 Источник: ФЗ-173, ст. 12, п. 2
Шаги 1–3
1–3 мес.
Подготовка
Шаги 4–5
1–4 нед.
Сделка
Шаг 6
30 дней
Уведомление ФНС
Подготовка = 80% успеха
Начните с юриста и налогового консультанта. Не выходите на рынок без маршрута перевода средств и понимания налоговых последствий.