9 районов Аликанте: где лучше купить недвижимость и сколько она стоит

Аликанте — самая популярная провинция Испании среди иностранцев: в прошлом году 51,35% местных сделок с жильём были совершены нерезидентами. Одноимённый город считается стратегической столицей Коста-Бланки, куда большинство англоязычных туристов и иммигрантов приезжают на отдых и покупают второй дом. Кроме того, аэропорт Аликанте — один из крупнейших в Испании, принимающий до 13 миллионов пассажиров в год.

Мы решили разобраться в секрете популярности этого места и разложили город по зонам. Официально Аликанте делится на девять административных «кусков», внутри которых есть деление на районы, подрайоны и различные зоны. В этой статье мы описали не только пляжную и центральную часть Аликанте, знакомую туристам, но и заглянули в самые отдалённые уголки города, чтобы понять, где и за сколько можно купить жильё и какую выгоду из этого извлечь.

• Центр (Centro)

• Пла-дель-Бон-Репос — Ла-Голета — Сан-Антон (Pla del Bon Repos-La Goleta-San Anton)

• Кампоамор — Каролинас — Альтозано (Campoamor-Carolinas-Altozano)

• Хуан XXIII (Juan XXIII)

• Лос-Анхелес — Томбола — Сан-Николас (Los Angeles-Tombola-San Nicolas)

• Сан-Блас — Пау (San Blas-Pau)

• Беналуа — Ла-Флорида — Бабель — Сан-Габриэль (Benalua- La Florida-Babel-San Gabriel)

• Парке-Авенидас — Вистаэрмоса (Parque Avenidas-Vistahermosa)

• Плайя-де-Сан-Хуан — Эль-Кабо (Playa de San Juan-El Cabo)

• Примеры цен на жилье по районам

1. Центр (Centro)

Начнём с Centro, который расположен на юге Аликанте. Несмотря на название, район не занимает центральную часть города географически. Однако с исторической, туристической и деловой точки зрения он играет ключевую роль.

Каско Историко (Casco Historico) концентрирует большинство архитектурных памятников Аликанте. Он примыкает к горе Бенакантиль, на вершине которой расположен замок Санта-Барбара — главная достопримечательность города. В Каско Историко находятся собор Святого Николая, церковь Святой Марии, средневековые мавританские белые дома и другие объекты культурного маршрута.

Отсюда можно выйти на Плайя Постигет — главный пляж города. Это песчаный пляж длиной семьсот метров и шириной около сорока метров, что делает район чрезвычайно популярным среди туристов. Летом Каско Историко предлагает яркую ночную жизнь с барами и кафе.

Многим домам Каско Историко более ста лет, а некоторые отличаются привлекательной планировкой с узкими лестницами и высокими потолками. Почти все здания — это вторичная недвижимость в два-три этажа. Стоимость 2-комнатной квартиры площадью 70–80 кв. м начинается от €150 000. Каско Историко можно рекомендовать инвесторам, планирующим зарабатывать на сдаче в аренду.

9 июля 2018 года вступил в силу новый закон о туризме. Теперь каждый муниципалитет вправе устанавливать собственные правила для объектов, которые могут получить туристическую лицензию — то есть право легально сдавать недвижимость в аренду. В Аликанте туристические лицензии теперь выдаются только для объектов на первом этаже. Исключение составляют Каско Историко и ещё одна зона, о которой мы расскажем ниже. Здесь можно официально сдавать квартиру на любом этаже, а в высокий сезон это принесёт €100–€150 в день.

Centro Tradicional — район смешанной новой и вторичной недвижимости. Во время Гражданской войны Аликанте оставался последним оплотом противников генерала Франсиско Франко, из-за чего город подвергался сильным бомбардировкам. Поэтому сегодня здесь появляются новые дома, в том числе многоэтажные. Стоимость жилья в новостройках — от 250 000 до 300 000 EUR. А 2-комнатная квартира постройки 70-х годов, не на первой линии моря, стоит около €120 000.

Из района открывается вид на яхтенную марину. Живописная набережная выложена глиняной плиткой и засажена пальмами. Каждые два года порт Аликанте становится стартовой точкой Volvo Ocean Race.

Centro Tradicional — место, полное баров, ресторанов и ночных клубов. Многие из них расположены прямо на пирсе, где также можно найти казино. Именно здесь больше всего «тусуется» молодёжь.

Ensanche Diputación — деловая часть города. Проспект Мезоннав тянется между двумя торговыми центрами El Corte Inglés: в одном продаётся бытовая техника и товары для дома, в другом — одежда, обувь и аксессуары. Другие известные бренды Inditex (и не только) расположены между двумя торговыми центрами вдоль этого проспекта. Здесь же находятся офисы страховых и туристических агентств, нотариусы, юридические фирмы и муниципальные организации. Во дворце Дипутасьон проходят заседания выборных чиновников провинции.

Недвижимость в этом подрайоне представлена вторичным жильём возрастом от 20 до 50 лет. Цены аналогичны ценам в Каско Историко и Centro Tradicional. Здания довольно высокие, и в большинстве домов есть лифты. По мере движения к морю вы увидите парк аттракционов и фикусовую аллею. Здесь же расположен 25-этажный Estudiotel, полностью укомплектованный студиями на продажу (от 70 000 до 100 000 евро, в зависимости от ремонта и вида из окна). Управляющая компания помогает сдавать их в аренду.

Ещё одна часть Centro называется Mercado Central — кварталы вокруг центрального рынка Аликанте. Впрочем, по виду он больше напоминает вокзал или церковь. Здесь можно купить свежее мясо, рыбу, овощи и фрукты. Рынок работает ежедневно с раннего утра до двух часов дня (кроме воскресенья).

В удалённой части находится арена для корриды и Площадь быков. Игры тореадоров и злые рогатые быки — каждое лето, приуроченные к празднику «Сан-Хуан».

Несколько улиц в Mercado Central, наряду с Каско Историко, не имеют ограничений на туристические лицензии. Так что инвесторам стоит присмотреться к этой зоне. Кроме того, цены здесь немного ниже, чем в остальной части Centro (поскольку район не так близко к пляжу). 2-комнатную квартиру на пятом этаже без лифта, требующую ремонта, можно приобрести за €70 000.

2. Пла-дель-Бон-Репос — Ла-Голета — Сан-Антон (Pla del Bon Repos-La Goleta-San Anton)

К Mercado Central примыкает квартал Сан-Антон, относящийся к следующей административной единице. Часть Сан-Антона напоминает старый город с его узкими улочками и малоэтажными домами. Недвижимость, расположенная ближе к проспекту Хайме II, частично заселена цыганами. Впрочем, это не означает, что зона криминальная. Тем не менее многие избегают этого места.

В целом цыган можно встретить практически в любой части города. Днём не всегда можно отличить обычный район от цыганского. Картина становится ясной ночью, когда можно встретить людей в халатах и увидеть дома с открытыми подъездами. Поэтому обязательно проедьте по району ночью, прежде чем покупать квартиру.

Сан-Антон немного дешевле центральной части. Здесь меньше инфраструктуры, мало магазинов и аптек. Зато из окон некоторых домов открывается вид на гору Бенакантиль, что впечатляет.

Пла-дель-Бон-Репос считается одним из лучших районов Аликанте для постоянного проживания и лучшим по соотношению цены и качества. Жители этого района находятся близко и к морю, и к центру — до обоих можно дойти пешком за 20 минут. В Пла-дель-Бон-Репос в основном живут испанцы, хотя в последние годы появилось много эмигрантов. Здесь вы найдёте широкий выбор супермаркетов, ресторанов, частных школ, спортивных объектов и Археологический музей — словом, всё, что нужно для постоянного проживания.

Кроме того, из Пла-дель-Бон-Репос ходит прямой автобус из аэропорта. Район также окружён трамваем, который идёт по живописному зелёному бульвару Родольфо де Саласар. В целом общественный транспорт в Аликанте развит очень хорошо. С картой Bonobus можно пересесть на любой другой автобусный или трамвайный маршрут в течение часа. Таким образом, билет покрывает пересадку в любую часть города за одну поездку. Он стоит €11 за десять поездок на автобусе или трамвае. Далее карту можно пополнить по тарифу: 10 поездок за €8,70. Получается, что одна поездка обойдётся владельцу карты в €0,87, тогда как разовый билет без карты стоит €1,45 без права пересадки.

Вернёмся к Пла-дель-Бон-Репос: часть района представлена блочными зданиями (часть окон выходит на крошечный внутренний дворик). Средняя 2-комнатная квартира в таких домах обойдётся примерно в €65 000. Некоторые жилые комплексы имеют менее плотную застройку; они крупнее, а окна выходят на улицы с обеих сторон.

Раваль Роиг расположен у подножия замковой горы и очень близко к пляжу Постигет. Цена соответствует отличному расположению: квартиры на первой линии с видом на море стоят от €150 000, на второй линии — от €110 000.

В пределах этой административной единицы есть район под названием Ла-Голета. Он состоит примерно из дюжины домов рядом с торговым центром Plaza Mar 2. Близость магазинов, а также просторная парковка и удобный путь к пляжу делают квартал приятным местом с точки зрения расположения. Что касается соседей — здесь бывает по-разному, так что лучше обратить особое внимание.

3. Кампоамор — Каролинас — Альтозано (Campoamor-Carolinas-Altozano)

По мере продвижения вглубь материка мы попадаем в район Кампоамор — Каролинас — Альтозано. Каролинас Бахас находится рядом с Площадью быков. Район состоит из малоэтажного вторичного жилья. Здесь проживает довольно много граждан Марокко и беженцев, часть которых имеет нелегальный статус или живёт на пособие. Пласа-де-Кастельо — приятная зона отдыха с фонтаном и детской площадкой — иногда превращается ночью в место для шумных компаний. Инфраструктуры и зелени здесь меньше; квартал — так называемые «каменные джунгли».

Неподалёку находится филармония; до центрального рынка можно дойти за пять-десять минут. Самая дешёвая квартира площадью 70 кв. м будет стоить около €50 000. Правда, это будет либо пятый этаж без лифта, либо квартира, требующая ремонта.

Каролинас Альтас — жилой район, популярный среди испанских семей. Здесь есть несколько школ, Mercadona и другие супермаркеты. Через Каролинас Альтас проходит трамвай до Университета Аликанте, что очень удобно для студентов. Поэтому стоимость жилья здесь немного выше, чем в Каролинас Бахас.

Кампоамор выглядит так же, как и его соседи: блочная застройка, узкие улицы, дома до четырёх этажей. Одно из преимуществ этого подрайона — замок Сан-Фернандо, вторая по значимости историческая достопримечательность города. Замок окружён большим зелёным парком, что делает Кампоамор привлекательным для любителей пеших прогулок. С другой стороны замка расположены спортивные сооружения: футбольные поля, бассейн, манежи и беговые дорожки.

Альтозано — привилегированный район; недвижимость здесь новая и довольно дорогая. В Альтозано вы найдёте закрытые жилые комплексы с бассейнами. Квартиры стоят от €100 000. Есть также несколько домов более низкого класса и, соответственно, более доступных (50 000–70 000 EUR). В этом районе расположен Главный госпиталь Аликанте.

По другую сторону проспекта Гран Виа находится район Бенисаудет. Здесь тоже можно встретить закрытые жилые комплексы с теннисными кортами и другими спортивными объектами для жителей. Цены такие же, как в Альтозано. Рядом находится парк Ло-Морант, где можно хорошо провести время с семьёй. В пешей доступности — супермаркет Lidl.

4. Хуан XXIII (Juan XXIII)

За Кампоамор — Каролинас — Альтозано начинаются цыганские районы: Куатросьентас Вивьендас, Вирхен-дель-Ремедио, Колония Рекена и Хуан XXIII. Последний — самый крупный, поэтому его имя используется для обозначения всей административной зоны.

Честно говоря, некоторые места Хуан XXIII напоминают настоящее гетто. Соответственно, жильё здесь самое дешёвое: можно найти варианты даже за €15 000. Некоторые нецыганские жители тоже здесь живут, но это либо люди, обманутые риелторами, либо те, кто купил жильё от отчаяния или незнания.

Если Колония Рекена заполнена однотипными домами с некрасивыми фасадами, то подрайон Вирхен-дель-Ремедио более-менее приемлем. Здесь живёт больше европейских иммигрантов и марокканцев. Неподалёку — уже упомянутый парк Ло-Морант. Квартиры здесь стоят от €30 000.

Однако есть исключение. Небольшую часть Хуан XXIII можно рекомендовать для покупки и проживания. Это несколько домов в закрытом жилом комплексе с бассейнами. Они стоят отдельно от остального района между Виа Пинто Педро Камачо и Виа Дипутадо Антонио Гарсия Миралес. До центра города можно добраться на автобусе, что быстро и удобно. Крупные супермаркеты и две школы в пешей доступности: Colegio Público Pedro Duque и Colegio San Agustín.

Поскольку этот «островок» административно относится к цыганскому району (хотя не имеет с ним ничего общего), цены на квартиры здесь отличные. Квартиры, требующие косметического ремонта, можно приобрести за €50 000. За эти деньги вы получите квартиру с 3–4 спальнями площадью от 75 кв. м. Это место популярно среди молодых испанских семей с детьми и пенсионеров.

5. Лос-Анхелес — Томбола — Сан-Николас (Los Angeles-Tombola-San Nicolas)

Двигаясь на запад, мы попадаем в район Лос-Анхелес — Томбола — Сан-Николас, где проживает смешанный контингент из испанцев, иммигрантов из Африки и Ближнего Востока. На юге Лос-Анхелеса находится второй по значимости рынок города — Меркадильо Теулада. Это рынок на парковке, куда фермеры привозят продукцию из соседних деревень.

С точки зрения недвижимости район состоит из типичных аликантийских многоквартирных домов. Цены на стандартные квартиры начинаются от 40 000 EUR.

6. Сан-Блас — Пау (San Blas-Pau)

Зона Сан-Блас граничит с Centro и имеет соответствующий ценник: если вы ищете квартиру в доме с лифтом и достойным ремонтом, дешевле €100 000 ничего не найдёте.

Пау и Пау 2 (который сейчас строится) выходят на проспект Гран Виа. До центра добираться недолго. Район пока не так плотно застроен: есть парк, несколько зелёных зон и закрытые жилые комплексы с газонами и бассейнами. Стоимость недвижимости аналогична Сан-Блас. Ожидается, что в ближайшие годы в Пау появится много новой недвижимости, которая подорожает после завершения строительства.

7. Беналуа — Ла-Флорида — Бабель — Сан-Габриэль (Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel)

Беналуа — прекрасное место для тех, кто не против жить немного вдали от пляжа, но близко к центру. Это тихий испанский район с отличной инфраструктурой, цены здесь начинаются от €60 000. Рядом находятся железнодорожный и автобусный вокзалы.

Кварталы Принцесы Мерседес и Ла-Флорида имеют схожую среду. Однако публика здесь более разнообразная, поэтому если вы планируете покупку — лучше проверить этот район ночью. Бабель считается промышленной зоной, тянущейся к торговому порту. Сан-Габриэль, напротив, «вытеснен» к окраинам.

У Сан-Габриэль есть выход к морю, но назвать его пляжем сложно — впрочем, искупаться здесь можно. Из Сан-Габриэль легко добраться до аэропорта Аликанте, расположенного в десяти километрах к юго-западу от города. Парк Эль-Пальмераль — пальмовый парк на выезде из Аликанте, большая зелёная зона для спокойного отдыха в тени деревьев. Вариантов жилья здесь немного. Туристы редко посещают эти места, поэтому район можно рекомендовать эмигрантам.

8. Парке-Авенидас — Вистаэрмоса (Parque Avenidas-Vistahermosa)

В отличие от других районов Аликанте, Парке-Авенидас — Вистаэрмоса полон голубых бассейнов различных размеров и форм, если смотреть со спутника. Это престижная часть города.

2-комнатная квартира в районах Гарбинет и Парке-де-лас-Авенидас стоит около €150 000 плюс гараж в подземной парковке. IES Jaime II и Collegi Públic Azorín считаются лучшими школами, поэтому многие иммигранты с детьми стремятся поселиться здесь. Также есть крупные магазины: Media Markt, Leroy Merlin, Al Campo и другие.

Исключение составляет подрайон Ноу-Аликант на западе. Там дома почти полностью заселены цыганами. Здания разрисованы граффити, на улицах много мусора. Поэтому здесь можно найти множество дешёвых вариантов за 35 000–40 000 EUR.

Если двигаться на восток, вы попадёте в Вистаэрмосу. В этом районе нет многоэтажных зданий — только частные виллы и таунхаусы. Цены на шале и небольшие виллы начинаются от €300 000. За эти деньги вы получаете дом площадью около 150 кв. м с небольшим газоном и зоной барбекю, плюс парковочное место. Эта зона идеальна для спокойной жизни вдали от городской суеты. Инфраструктуры здесь немного, а центр достаточно далеко, поэтому если вы планируете жить в Вистаэрмосе — необходимо купить машину.

9. Плайя-де-Сан-Хуан — Эль-Кабо (Playa de San Juan-El Cabo)

Наконец, мы добрались до самой восточной части города. Район Плайя-де-Сан-Хуан — Эль-Кабо, хотя и расположен далеко от центра, является самодостаточной зоной и точкой притяжения для многих туристов. Главная причина — пляж Плайя-де-Сан-Хуан, шириной около 70 метров и длиной в несколько километров. В отличие от Плайя Постигет, он не переполнен даже в самые жаркие дни лета.

Это туристическая часть города, которая пустеет зимой. Большинство людей покупают здесь недвижимость для сезонного отдыха — как иностранцы, так и испанцы (преимущественно из Мадрида). У моря в основном старая застройка, а если продвинуться чуть вглубь, после 10-й линии пляжа, можно найти новое строительство. Район настолько популярен, что большинство квартир распродаётся ещё до начала строительства.

Цена новой студии — от €150 000; 2-комнатная квартира стоит не менее €220 000. Северная часть пляжа, которая административно уже не относится к Аликанте, будет активно застраиваться в ближайшие годы, что гарантирует отличные возможности для инвесторов.

Сразу за Плайя-де-Сан-Хуан расположен Аликанте Гольф. Как можно догадаться по названию — это зона с полем для гольфа. Аликанте Гольф популярен среди туристов круглый год. Дело в том, что летом слишком жарко играть на открытом зелёном поле, а зимы в Аликанте мягкие и приятные: около +15°C днём. Британцы и скандинавы обожают это место. Из недвижимости они обычно покупают таунхаусы примерно за €250 000.

Район Кабо-де-лас-Уэртас расположен на мысе и уходит в море. Подрайон заполнен двухэтажными таунхаусами площадью от 90 до 120 кв. м и стоимостью от €200 000. Дома, построенные на холме, предлагают вид на море и стоят дороже. Береговая линия здесь представлена каменными утёсами, поэтому жители района тоже предпочитают ходить на пляж Сан-Хуан. Впрочем, некоторые любят прятаться в маленьких каменных бухтах.

Другие предпочитают загорать на Плайя-де-ла-Альбуферета и Плайя Альмадраба. Особенно те, кто живёт в соседних районах в закрытой урбанизации. Самые дешёвые квартиры в этой зоне стоят около €100 000.

10. Примеры цен на жилье по районам