Где лучше жить и покупать недвижимость в Испании?

Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после «сколько она стоит». 90% нерезидентов выбирают курортные регионы страны. Лишь небольшой процент покупает жильё для постоянного проживания в центральной и северной Испании. Впрочем, дома для отдыха в Испании прекрасно подходят и для круглогодичного проживания.

В этой статье мы расскажем о самых популярных регионах для покупки испанской недвижимости — это восточное и южное побережье от Каталонии до Гибралтара, а также Балеарские и Канарские острова.

1. Информация о рынке недвижимости и критерии выбора

Испанский рынок жилья, как и многие другие, серьёзно пострадал от пандемии COVID-19. Во второй половине 2020 года сектор недвижимости возобновил активность. В регионе Мурсия уже зафиксирован рост сделок по сравнению с 2019 годом. Кроме того, для клиентов введены дистанционные продажи. Эксперты рынка прогнозируют временное снижение стоимости испанского жилья (до окончания эпидемии). Сейчас — подходящий момент воспользоваться ситуацией и купить недвижимость ниже рыночной стоимости. На данный момент средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании составляет €1 735.

Есть несколько ключевых критериев выбора недвижимости, на которые ориентируется большинство покупателей:

• климат (зимний/летний сезоны), продолжительность высокого сезона, температура воды

• стоимость за квадратный метр

• транспортная доступность (аэропорты, рейсы)

• инфраструктура – дороги и их качество, магазины/кафе/рестораны, медицинские центры, школы

• национальности, проживающие в регионе, экспаты – кто они, есть ли диаспоры

• ландшафт местности (горы, равнины, смешанный)

• достопримечательности и культурная жизнь – туристические объекты, фестивали, национальные праздники

• пляжная инфраструктура – качество и размер пляжей, доступ к морю, водные виды спорта

Первые четыре пункта — самые важные при выборе места для покупки жилья. Рассмотрим наиболее востребованные регионы подробнее.

2. Каталония

В Каталонии три основных направления для туристов и покупателей недвижимости: Коста-Брава, Барселона с окрестностями и Коста-Дорада.

• Коста-Брава

Самое северное побережье Испании (Коста-Брава переводится как «суровый берег») входит в провинцию Жирона, начинаясь от французской границы и протягиваясь на 162 километра. Это одно из самых престижных мест для отдыха и покупки жилья. Ближайшие аэропорты — в Жироне (62 км) и Барселоне (104 км).

Климат относительно мягкий: средняя дневная температура +16°C, средняя температура воды в июле-августе +24°C. По местным меркам это самый прохладный курорт Испании. Живописный ландшафт: сочетание неприступных скал на севере, утёсов с соснами и уютных бухт. К югу местность становится мягче, пляжи — песчаными. Популярные курорты: Плайя-де-Аро, Сагаро, Льорет-де-Мар, Тосса-де-Мар, Эмпуриабрава.

По данным Idealista (сентябрь 2020), средняя стоимость квадратного метра на Коста-Браве — €2 030 (в популярных курортах — €2 500). Преимущества: умеренный климат, живописная природа, два международных аэропорта, вся современная инфраструктура для отдыха и постоянного проживания.

• Барселона

Барселона — один из самых популярных и востребованных городов Европы. Туристы приезжают увидеть архитектурные шедевры Антонио Гауди, а инвесторы охотятся за лучшими объектами. Крупнейшие корпорации — Facebook, Amazon, Nestle — имеют офисы в Барселоне и окрестностях. Столица Каталонии чрезвычайно привлекательна для иммигрантов динамичным темпом жизни европейского мегаполиса. Это крупный образовательный центр с престижными университетами.

Барселона расположена на побережье, но славится и «высотными» достопримечательностями на горах Тибидабо и Монсеррат. В городе несколько широких пляжей. Средняя стоимость 1 кв. м в провинции — €2 600, в самой Барселоне — до €4 000. Аренда квартиры — от €1 000 в месяц. Стоимость жизни выше средней по стране: средние расходы на человека — €685/месяц без учёта аренды.

Популярные курорты побережья: Барселона, Бадалона, Гава-Мар, Кабрильс, Сант-Андреу-де-Льяванерес. Люксовая недвижимость обычно расположена в закрытых комплексах.

• Коста-Дорада

Побережье Коста-Дорада начинается к югу от Барселоны и тянется 200 километров до границы с Валенсийским автономным сообществом. «Золотой берег» назван так из-за золотистых песчаных пляжей. Здесь есть и длинные ровные участки, и живописные бухты и лагуны. Ближайшие аэропорты — в Реусе и Барселоне. Температура воды летом — около 26°C, воздуха — до 30°C.

Популярные курорты: Таррагона, Салоу, Камбрильс, Ла-Пинеда. Рядом с Салоу — PortAventura, один из крупнейших парков развлечений Европы.

Средняя цена за квадратный метр — €1 322 (в приморских курортах — около €3 000). Побережье подходит как для постоянного проживания, так и для отпуска. На большинстве курортов — удобный заход в море, пляжи подходят для детей. Близость к Барселоне — дополнительное преимущество.

3. Валенсия и Аликанте

Пересекая границу Каталонии, мы попадаем в Валенсийское автономное сообщество. Регион делится на три провинции с севера на юг: Кастельон, Валенсия и Аликанте.

• Коста-дель-Асаар

Побережье Коста-дель-Асаар тянется вдоль провинции Кастельон. Это развивающаяся прибрежная зона: раньше сюда приезжали в основном испанцы, но в последние годы аэропорт Кастельон-Ла-Плана начал принимать международные рейсы. Благодаря «непопулярности» цены здесь ниже среднерегиональных (€1 042/кв. м). В отличие от Каталонии, в Кастельоне больше земли под застройку и множество предложений.

Климат идеален для круглогодичного проживания: даже в самые жаркие дни температура редко превышает +30°C, а в январе почти не опускается ниже +15°C. Популярные курорты: Оропеса-дель-Мар, Марина-д’Ор (один из крупнейших SPA-курортов Европы), Винарос, Пеньискола, Беникасим, Беникарло.

В целом Коста-дель-Асаар — одно из лучших мест для покупки жилья по соотношению цены и качества. Побережье предлагает высокоуровневую инфраструктуру, широкие пляжи и больше пространства.

• Коста-де-Валенсия

Коста-де-Валенсия — побережье Валенсийской провинции. Одноимённый город — третий по численности населения в Испании (около 800 000 человек). Множество туристов приезжают увидеть знаменитый Город искусств и наук и средневековую Шёлковую биржу. Аэропорт — в городе, но самый популярный — в Аликанте (83 км к югу). Кроме великолепных пляжей и достопримечательностей — одни из лучших университетов Испании.

Природа и ландшафт разнообразны: ароматные цитрусовые плантации и живописные холмы. Температура моря в августе — до 27°C. Популярные курорты: Валенсия, Гандия, Олива, Кульера, Мислата. Средняя цена — около €1 200/кв. м.

Считается, что Валенсия — идеальное место для экспатов: не огромный мегаполис, но достаточно крупный и хорошо развитый по европейским стандартам.

• Коста-Бланка

Самое тёплое побережье Испании с доступными ценами. Два популярных города — Торревьеха и Бенидорм. Два аэропорта — в Аликанте и Мурсии. Северная часть Коста-Бланки холмистая, южная — более равнинная, с розовыми солёными озёрами и многочисленными полями для гольфа. Природные заповедники, сады и парки развлечений — отличный выбор для семей с детьми.

Даже зимой температура достигает +17°C, море прогревается до +29°C в высокий сезон. Популярные курорты: Торревьеха, Аликанте, Кальпе, Дения, Бенидорм, Альтеа, Вильяхойоса, Гуардамар-дель-Сегура. Средняя цена — €1 500/кв. м, что делает Коста-Бланку отличной инвестиционной возможностью. Регион демонстрирует высокий спрос на сезонную аренду.

4. Андалусия

• Коста-дель-Соль

На Коста-дель-Соль два аэропорта — в Малаге и Гибралтаре. Отдых на этом побережье имеет свою специфику: из-за близости Атлантики вода здесь прохладнее (обычно не более +23°C летом), поэтому туристы приезжают не столько ради пляжного отдыха, сколько ради отличного сервиса.

Неслучайно мы упоминаем Марбелью — местный Голливуд, город богатых и знаменитых. Здесь расположена летняя резиденция принца Саудовской Аравии, Антонио Бандерас и других. Малага — деловой и образовательный центр. Эстепона — стремительно развивающийся сосед Марбельи.

Из-за прохладного моря недвижимость с бассейном пользуется повышенным спросом и стоит в 1,5 раза дороже. Ландшафт разнообразен: холмы, долины, нетронутые места и широкие пляжи. Популярные курорты: Эстепона, Малага, Марбелья, Фуэнхирола, Бенальмадена, Калахонда, Касарес, Михас, Нуэва-Андалусия, Золотая Миля, Пуэрто-Банус, Сан-Педро-де-Алькантара, Торремолинос.

Цены — от €2 000 за кв. м. Люксовая недвижимость — квартиры с видом на море и виллы в закрытых комплексах. Главное преимущество — непревзойдённый уровень сервиса, пожалуй, лучший во всей Испании. А также великолепные пляжи, чистый воздух и вода, первоклассная инфраструктура.

5. Балеарские острова

Балеарские острова — архипелаг в Средиземном море: Майорка, Менорка, Ибица и Форментера. Самые популярные для покупателей — Майорка и Ибица. Майорка — один из самых посещаемых курортов Испании, особенно у немцев. Остров расположен примерно в 250 км к востоку от Валенсии; есть аэропорт. Пересечь его на машине можно за час.

На относительно небольшой территории — горные хребты, пещеры, скалы и равнины. Майорка считается привилегированным местом: здесь владеют недвижимостью Рафаэль Надаль, Дэвид Бекхэм, Том Круз, Пэрис Хилтон. Количество новых участков ограничено, что делает цены одними из самых высоких в Испании (€3 050/кв. м). Температура воды летом — до +26°C. Популярные курорты: Пальма-де-Майорка, Санта-Понса, Андрач, Кальвия, Са-Рапита, Люкмайор.

Ибица прежде всего известна клубной культурой и ночной жизнью. Но помимо развлечений, остров пользуется огромным спросом у состоятельных европейцев, покупающих эксклюзивное жильё с видом на море. Зимой температура +12°C, летом — до +30°C.

6. Канарские острова

Канарские острова расположены далеко от материковой Испании, в Атлантическом океане. Температура воды — примерно одинаковая круглый год: +23–24°C. Аэропорты есть на островах Гран-Канария, Тенерифе, Пальма, Иерро и Лансароте.

Тенерифе — самый известный остров архипелага, «остров вечной весны». Как и другие острова, имеет вулканическое происхождение: в центре — высшая точка Тейде и одноимённый национальный парк (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО с 2007 года). Здесь можно познакомиться с эндемичными животными и уникальными растениями. Популярные курорты: Лас-Америкас, Лос-Кристианос, Лос-Гигантес, Баия-дель-Дуке. Средняя цена — €1 810/кв. м.

7. Цены на недвижимость

Для наглядности — сравнительная таблица самых популярных среди иностранцев регионов:

8. Заключение

Главный совет тем, кто выбирает недвижимость — определитесь с основными критериями. Важно понять, что для вас приоритетно, — это поможет отсечь лишние варианты и подойти к поиску осознанно.

Критериев выбора множество: цель (летняя резиденция, инвестиция, учёба детей, сдача в аренду и т.д.), климат, окружающая инфраструктура и многое другое. Новичку сложно разобраться во всём сразу, поэтому лучше опираться на факты и доверять профессионалам. У нас есть опыт продажи недвижимости для любых целей в различных регионах страны. Специалисты VirtoProperty готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать правильный выбор!