Налоговое резидентство и non-dom на Кипре в 2026 году
Содержание
Многие покупают на Кипре квартиру и только потом узнают, что главная финансовая выгода острова — не аренда и не рост цен, а налоговый режим. Кипр — одна из немногих юрисдикций ЕС, где при правильном статусе иностранные дивиденды и проценты не облагаются налогом годами. Для инвестора с капиталом это часто весомее, чем доходность самой недвижимости.
Разберём без жаргона: как стать налоговым резидентом Кипра (включая «правило 60 дней»), что именно даёт статус non-dom и где проходит граница между ним и ПМЖ.
Зачем покупателю недвижимости думать о резидентстве
Покупка жилья и налоговый статус — разные вещи, но они хорошо стыкуются. Если вы проводите на острове достаточно времени и оформляете налоговое резидентство, открывается режим non-dom — а с ним льготы, ради которых на Кипр перебираются предприниматели и инвесторы со всей Европы. Квартира при этом служит и «постоянным домом», который требуется для статуса.
Два способа стать налоговым резидентом
На Кипре два пути к налоговому резидентству:
| Правило | Условие |
|---|---|
| 183 дня | провести на Кипре 183+ дня в календарном году — и всё |
| 60 дней | провести 60+ дней + ряд дополнительных условий (см. ниже) |
Правило 183 дней — классика: достаточно прожить на острове больше полугода. Правило 60 дней — фишка Кипра, которой нет почти нигде: можно стать налоговым резидентом, проводя на острове всего два месяца.
Правило 60 дней: для кого оно
Чтобы воспользоваться «правилом 60 дней» в 2026 году, нужно одновременно:
- провести на Кипре не менее 60 дней в году;
- не провести более 183 дней ни в одной другой стране;
- иметь постоянное жильё на Кипре (в собственности или в аренде) — здесь и пригодится ваша квартира;
- вести на Кипре бизнес, работать или быть директором кипрской компании.
После налоговой реформы 2026 года правило 60 дней упростили: больше не требуется отдельно доказывать отсутствие налогового резидентства в другой стране. Это сделало режим ещё доступнее для мобильных предпринимателей.
Именно «правило 60 дней» делает Кипр привлекательным для тех, кто много перемещается: можно официально быть налоговым резидентом ЕС-страны, не живя в ней безвылазно.
Что даёт статус non-dom
Если вы налоговый резидент, но не имеете кипрского «домициля» (а почти все приезжие — не имеют), вы получаете статус non-domiciled. Главные льготы:
- 0% налога на дивиденды (иностранные и кипрские) — для non-dom отсутствует Special Defence Contribution; остаётся лишь взнос в систему здравоохранения GESY по ставке 2,65%, ограниченный потолком (с дохода до €180 000);
- 0% на процентный доход — та же логика;
- отсутствие налога на наследство на Кипре в принципе;
- с 2026 года SDC на арендный доход отменён для резидентов в целом.
Для человека, чей доход — это дивиденды и проценты, связка «резидент Кипра + non-dom» может означать почти нулевую налоговую нагрузку на пассивный доход, легально и внутри ЕС.
Типичный случай. Предприниматель получает доход дивидендами из своей компании за рубежом. Став налоговым резидентом Кипра по правилу 60 дней и оформив non-dom, он легально не платит налог на эти дивиденды на Кипре (только 2,65% GESY до потолка). Квартира, купленная под ВНЖ, заодно закрывает требование «постоянного жилья».
Сколько длится льгота и что после
Статус non-dom действует до 17 лет: домицилированным для налоговых целей человек считается, только пробыв налоговым резидентом Кипра не менее 17 лет из последних 20. То есть на горизонте до 17 лет вы пользуетесь льготами; дальше режим меняется. Для подавляющего большинства инвесторов это очень длинное и комфортное окно.
Важно: резидентство ≠ ПМЖ
Не путайте три разных статуса:
- ПМЖ за инвестиции — миграционный статус, право жить на Кипре (см. «ПМЖ Кипра за инвестиции»). Сам по себе налоговым резидентом не делает.
- Налоговое резидентство — про то, где вы платите налоги; достигается днями присутствия (183 или 60 + условия).
- Non-dom — налоговая льгота поверх резидентства.
Эти статусы можно совмещать, но они не равны друг другу. Как налоги устроены при самой покупке — в статье «Налоги и расходы при покупке недвижимости на Кипре».
FAQ
Как стать налоговым резидентом Кипра?
Двумя способами: провести 183+ дня в году на острове, либо воспользоваться «правилом 60 дней» (60+ дней на Кипре, постоянное жильё, бизнес/работа/директорство на Кипре и не более 183 дней в любой другой стране).
Что такое статус non-dom на Кипре?
Это статус налогового резидента без кипрского домициля. Он даёт освобождение от Special Defence Contribution на дивиденды и проценты (остаётся лишь взнос GESY 2,65% до потолка) и отсутствие налога на наследство. Действует до 17 лет.
Сколько налогов платит non-dom с дивидендов?
По сути только взнос в систему здравоохранения GESY по ставке 2,65%, ограниченный потолком дохода €180 000. Special Defence Contribution на дивиденды для non-dom не применяется.
Чем налоговое резидентство отличается от ПМЖ?
ПМЖ — это право жить на Кипре (миграционный статус), оно само по себе не делает вас налоговым резидентом. Налоговое резидентство определяется днями присутствия и определяет, где вы платите налоги. Non-dom — отдельная льгота поверх налогового резидентства.
Как долго действует льгота non-dom?
До 17 лет: домицилированным для налоговых целей человек становится, пробыв налоговым резидентом Кипра не менее 17 лет из последних 20. До этого момента действуют льготы non-dom.
Совместим покупку и налоговую стратегию
Квартира под «постоянное жильё», ВНЖ и оформление non-dom часто работают в связке. Расскажите вашу ситуацию — подберём объект, который заодно закроет требования статуса. В каталоге Кипра — подходящие варианты.
→ Каталог недвижимости Кипра → Задать вопрос в WhatsApp
Материал носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Налоговые правила и пороги могут меняться — перед планированием статуса консультируйтесь с налоговым специалистом и сверяйтесь с Налоговым департаментом Кипра.
Обновлено: июнь 2026