Налоговая реформа Турции 2026: 20 лет без налогов на зарубежные доходы — что это значит для инвесторов и тех, кто рассматривает переезд

В июне 2026 года Турция опубликовала законодательный пакет, который изменил правила игры для всех, кто рассматривает страну как место для жизни, бизнеса или управления капиталом. Главное нововведение — 20-летнее освобождение зарубежных доходов от турецкого подоходного налога для новых резидентов. По длительности и условиям это один из наиболее щедрых режимов в мире.

Ниже — подробный разбор: кто может воспользоваться льготой, как она работает, чем отличается от аналогов в Италии и Греции, и почему это важно для тех, кто покупает недвижимость в Турции.

Что произошло: суть закона

21 мая 2026 года Великое национальное собрание Турции (TBMM) приняло законопроект «О внесении изменений в ряд законов» (Esas No: 2/3669). 4 июня 2026 года он был опубликован как Закон № 7582 в Официальном вестнике Resmî Gazete, выпуск № 33270. Новая норма добавляется в Закон о подоходном налоге № 193 в виде статьи 20/D.

Закон предусматривает три структурных изменения:

1. 20-летнее освобождение от турецкого подоходного налога на зарубежные доходы для новых налоговых резидентов.
2. Снижение ставки налога на наследство и дарение до 1% для участников нового режима.
3. Амнистия капитала — возможность задекларировать зарубежные активы до 31 июля 2027 года по льготным ставкам.

Статус на 5 июня 2026 года: Закон № 7582 опубликован в Официальном вестнике Resmî Gazete 4 июня 2026 года, выпуск № 33270. Статья 4 вступает в силу с даты публикации и применяется к лицам, которые считаются резидентами Турции с 1 января 2026 года. Подзаконные разъяснения ещё могут уточнить практическое применение режима.

Кто имеет право на льготу

Право на 20-летнее освобождение получают физические лица, одновременно отвечающие следующим условиям:

Условие 1 — Новый резидент с 2026 года. Лицо должно стать налоговым резидентом Турции начиная с 1 января 2026 года.

Условие 2 — Три года вне Турции. В течение трёх календарных лет, предшествующих переезду, у лица не должно быть ни домицилия, ни налоговых обязательств в Турции.

Важное уточнение: наличие в прошлом турецких налоговых обязательств, связанных исключительно с доходами от турецкой недвижимости, инвестиционными доходами или приростом капитала, не лишает права на льготу.

Проще говоря, если вы уже владеете квартирой в Алании или Мерсине и получаете от неё арендный доход — это не препятствие для получения 20-летнего освобождения при переезде в Турцию.

Что освобождается от налогов, а что нет

Дополнительные ограничения:

• Расходы, связанные с освобождёнными доходами, не вычитаются из турецкой налогооблагаемой базы.
• Налоги, уплаченные за рубежом, не зачитываются в счёт турецких обязательств по освобождённым доходам.

Налог на наследство и дарение: 1%

Для участников нового режима в течение всего срока освобождения действует льготная ставка налога на наследство и дарение — 1%. Для сравнения: стандартная прогрессивная ставка в Турции составляет от 1% до 30% в зависимости от стоимости имущества и степени родства, а для несвязанных сторон может достигать максимума.

Это делает Турцию исключительно привлекательной юрисдикцией для семей, планирующих передачу активов следующему поколению.

Амнистия капитала до 31 июля 2027 года

Параллельно с налоговым освобождением закон вводит программу амнистии зарубежных активов — восьмую по счёту в истории Турции.

Суть: физические и юридические лица могут задекларировать через турецкие банки или брокерские компании зарубежные активы (деньги, золото, иностранную валюту, ценные бумаги и иные инструменты).

Ставки:

• Стандартная ставка — 5%
• При выполнении определённых условий — от 0% до 4%

Срок: до 31 июля 2027 года.

Это окно для тех, кто хочет легализовать зарубежный капитал и одновременно воспользоваться новым налоговым режимом.

Льготы для международного бизнеса

Налоговый пакет затрагивает не только физических лиц. Ключевые изменения для бизнеса:

• Снижение ставки корпоративного налога для производственных компаний с 25% до 12,5%.
• Продление 100% корпоративного освобождения на доходы от экспорта финансовых услуг в рамках Стамбульского финансового центра — до 2047 года.
• Расширение налоговых преференций для компаний, работающих с иностранными клиентами: IT, консалтинг, финансовые, управленческие и сервисные структуры.

Для предпринимателей, уже работающих с международной клиентурой или рассматривающих Стамбул как региональную штаб-квартиру, это существенный сигнал.

Сравнение с другими юрисдикциями

Турция не первая страна, предлагающая льготный режим для новых резидентов. Но по совокупности параметров её предложение выглядит конкурентоспособно.

Турция выгодно отличается тем, что не требует фиксированного ежегодного платежа — в отличие от Италии и Греции. При этом 20-летний горизонт даёт значительно большую предсказуемость по сравнению с режимами, привязанными к минимальному сроку.

ОАЭ по-прежнему вне конкуренции для тех, кто хочет полного отсутствия подоходного налога. Однако для семей с детьми, желающих жить в европейски ориентированной культурной среде с доступом к Средиземноморью, Турция может оказаться более привлекательным выбором.

Как стать налоговым резидентом Турции

Налоговое резидентство в Турции возникает при выполнении одного из двух условий:

Условие 1 — Домицилий. Наличие постоянного места жительства в Турции (зарегистрированный адрес, собственная или арендованная недвижимость с намерением постоянного проживания).

Условие 2 — Правило 183 дней. Пребывание в Турции более 183 дней в течение календарного года.

Покупка недвижимости в Турции не создаёт автоматически налогового резидентства, но является одним из наиболее распространённых способов установить домицилий. Для получения ВНЖ на основании владения недвижимостью стоимостью от $200 000 существует упрощённая процедура.

После установления налогового резидентства необходимо зарегистрироваться в налоговых органах (получить ИНН — Vergi Kimlik Numarası) и подтвердить соответствие трёхлетнему условию отсутствия предшествующего резидентства.

Связь с покупкой недвижимости

Для покупателей недвижимости в Турции новый налоговый режим открывает дополнительное измерение: квартира или вилла в Алании, Стамбуле, Мерсине или Анталье перестаёт быть просто объектом для жизни или аренды — она становится точкой входа в налоговое планирование.

Что важно учесть:

1. Арендный доход от турецкой недвижимости облагается по стандартным ставкам — льгота распространяется только на зарубежные источники.

2. Прирост капитала при продаже турецкой недвижимости также остаётся в стандартном налоговом периметре.

3. Передача недвижимости по наследству или в дар при участии в новом режиме облагается по ставке 1% — это существенная экономия для семей с крупными активами.

4. Сочетание с программой «гражданство за инвестиции»: порог входа — $400 000 в недвижимость. Получив турецкий паспорт и установив налоговое резидентство, новый гражданин потенциально получает доступ к 20-летнему освобождению — при условии соответствия требованию о трёх годах вне страны.

Посмотреть актуальные объекты в Турции: квартиры в Махмутларе, квартиры в Авсалларе, недвижимость в Мерсине.

Важные оговорки и нерешённые вопросы

Закон опубликован, но детали ещё прорабатываются. Несколько аспектов остаются неурегулированными и будут уточнены в подзаконных актах:

1. Практическое определение «зарубежного дохода». Граница между доходом из иностранного источника и доходом, полученным в Турции, пока не закреплена в деталях. Особенно актуально для фрилансеров и удалённых работников, физически находящихся в Турции, но работающих на зарубежных клиентов.

2. Взаимодействие с международными соглашениями. Турция заключила договоры об избежании двойного налогообложения с более чем 80 странами. Как новый режим соотносится с этими соглашениями — требует прояснения в каждом конкретном случае.

3. Правила CFC и FATCA/CRS. Для граждан США и резидентов стран с агрессивным контролем за зарубежными активами введение турецкого резидентства не отменяет обязательств по отчётности на родине.

4. Подзаконные разъяснения после публикации. Публикация в Официальном вестнике уже состоялась: Закон № 7582 опубликован 4 июня 2026 года и вступил в силу с даты публикации. Оставшиеся практические вопросы касаются форм, процедур и толкования налоговыми органами.

Перед принятием решений на основе нового законодательства рекомендуется проконсультироваться с турецким налоговым советником и специалистом по международному налоговому праву в стране вашего текущего резидентства.

Источники

• Официальный вестник: Закон № 7582 от 4 июня 2026 года, выпуск № 33270
• Протокол TBMM по законопроекту 2/3669
• Материал Turkish Minute о принятии закона парламентом
• Обзор нового режима от NTL International

FAQ

Могу ли я воспользоваться льготой, если уже владею недвижимостью в Турции?

Да — при условии, что ваши налоговые обязательства в Турции ограничивались исключительно доходами от этой недвижимости (аренда, прирост капитала). Наличие турецкой недвижимости само по себе не лишает вас права на льготу.

Распространяется ли освобождение на криптовалюту?

Конкретные указания по криптоактивам в опубликованном законе пока отсутствуют. Ответ зависит от квалификации, которую регулятор закрепит в подзаконных актах. Следите за разъяснениями.

Что будет, если я проведу в Турции менее 183 дней в году?

Если вы не установили домицилий, но провели в Турции более 183 дней — вы становитесь налоговым резидентом. Если провели меньше 183 дней и нет домицилия — резидентство не возникает, и льгота недоступна.

Обязательно ли покупать недвижимость, чтобы получить резидентство?

Нет. Достаточно арендовать жильё и установить домицилий либо провести в стране более 183 дней. Покупка недвижимости — один из путей, но не единственный.

Можно ли объединить новый налоговый режим с турецким гражданством за инвестиции?

Теоретически — да. Но требование о трёх годах отсутствия налогового резидентства необходимо выполнить: то есть вы не должны были являться налоговым резидентом Турции в течение трёх лет до момента, когда хотите активировать льготу. Если вы получили гражданство, но жили за рубежом — условие может быть выполнено. Уточняйте у специалиста.

Что произойдёт с льготой, если я уеду из Турции раньше окончания 20 лет?

Вопрос пока не урегулирован. По аналогии с другими режимами, скорее всего, льгота прекращается с момента утраты турецкого налогового резидентства. Следите за разъяснениями в подзаконных актах.

Готовы рассмотреть переезд или покупку недвижимости в Турции?

Virto Property помогает покупателям недвижимости в Турции — от первого вопроса до ключей в руке. Если вас интересует недвижимость как точка входа в новый налоговый режим или просто как инвестиция — мы готовы помочь разобраться в вариантах.

→ Смотреть недвижимость в Турции → Написать нам в WhatsApp

Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Закон № 7582 опубликован, но практическое применение может уточняться подзаконными актами и разъяснениями налоговых органов.

Последнее обновление: 5 июня 2026