Гиды по покупке недвижимости в Испании

Всё что нужно знать о покупке недвижимости за рубежом: пошаговые руководства, юридические аспекты, налогообложение и полезные советы.

Инвестиции в недвижимость за рубежом — гид 2026

Инвестиции в недвижимость за рубежом — гид 2026

Введение Рынок зарубежной недвижимости в 2026 году переживает фазу активного восстановления. По данным CBRE, инвестиции в европейскую коммерческую и жилую недвижимость составили €244,5 млрд за весь 2025 год, причём только в четвёртом квартале объём сделок достиг €88,3 млрд — рост на 17% год к году. Жилой сектор стал крупнейшим классом активов в Европе, опередив офисы и логистику. Параллельно, согласно Knight Frank Wealth Report 2025, около половины семейных офисов по всему миру планируют увеличить долю недвижимости в своих портфелях в ближайшие 18 месяцев. Все ведущие экономики G20 не выполняют планы по строительству жилья, что создаёт устойчивый дефицит предложения. Всё это толкает вверх и цены, и арендные ставки.

Подробнее
Где лучше купить недвижимость за границей — сравнение 2026

Где лучше купить недвижимость за границей — сравнение 2026

Введение Покупка недвижимости за границей — это решение, в котором выбор страны даже важнее выбора конкретного объекта. Одна и та же сумма откроет совершенно разные возможности в Батуми, на Коста-дель-Соль или в Дубае. Где-то за €200 000 вы получите две квартиры с доходностью 8–10% годовых, а где-то — студию в 30 м², но с видом на набережную и с европейским ВНЖ в придачу. По данным Eurostat, индекс цен на жильё (HPI) в Европе в 2025 году продолжил рост: в Испании стоимость квадратного метра увеличилась на 15,3% за год, в Греции — на 7–8%, а в странах за пределами ЕС — Грузии, Турции, ОАЭ — динамика ещё более стремительная. Трансграничные сделки с недвижимостью растут третий год подряд: всё больше покупателей ищут не просто «дом у моря», а инвестиционный инструмент, запасной аэродром или способ получить второе резидентство.

Подробнее
Недвижимость за рубежом для россиян — гид 2026

Недвижимость за рубежом для россиян — гид 2026

Санкционная и правовая ситуация меняется быстро. Данные актуальны на апрель 2026 года. Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом и налоговым консультантом. Введение С 2022 года покупка недвижимости за рубежом для россиян стала заметно сложнее. Отключение ряда банков от SWIFT, европейские санкционные пакеты, ужесточение комплаенс-проверок в банках — всё это создаёт серьёзные барьеры на пути к покупке квартиры за границей. Однако приобретение объектов за рубежом для россиян по-прежнему возможна, и в 2025 году европейская недвижимость даже вернулась на первое место по спросу среди российских покупателей, заняв 41 % от общего числа сделок [источник: Intermark Global, 2025].

Подробнее
Ипотека на зарубежную недвижимость — гид 2026

Ипотека на зарубежную недвижимость — гид 2026

Можно ли купить квартиру в Испании, виллу на Кипре или апартаменты в Дубае в кредит, если вы не резидент страны? Короткий ответ — да. Банки десятков стран выдают ипотечные кредиты иностранным покупателям, в том числе гражданам СНГ. Условия отличаются от «домашних»: первоначальный взнос выше, ставки чуть менее выгодны, а пакет документов требует апостиля и переводов, — но механизм работает и активно используется инвесторами для увеличения доходности через кредитное плечо. Для россиян ситуация стала сложнее после 2022 года. Ужесточение комплаенс-процедур в европейских банках, а также включение РФ в список стран повышенного риска ЕС в январе 2026 года привели к тому, что часть банков перестала рассматривать заявки от граждан РФ, а остальные значительно увеличили сроки проверок и требования к подтверждению происхождения средств. Тем не менее, ряд стран — Турция, ОАЭ, и отдельные банки в Испании и на Кипре — продолжают работать с российскими покупателями.

Подробнее
Как купить недвижимость за границей — 7 шагов

Как купить недвижимость за границей — 7 шагов

Покупка квартиры или дома даже в родном городе — довольно непростой процесс. За рубежом к привычным сложностям добавляются чужое законодательство, незнакомый язык документов, другая налоговая система и необходимость переводить крупные суммы через границу. Без чёткого плана легко потерять время и деньги, или даже и то, и другое. При этом ежегодно тысячи людей успешно покупают недвижимость в Испании, Турции, ОАЭ, Греции и десятках других стран. Разница между удачной сделкой и проблемной состоит в тщательной подготовке. Тот, кто заранее понимает последовательность шагов, знает, на что обратить внимание, и не пропускает проверки, проходя весь путь спокойно и предсказуемо.

Подробнее
Как продать недвижимость за рубежом — гид

Как продать недвижимость за рубежом — гид

Время чтения: ~9 минут Продажа зарубежной недвижимости — процесс, в котором ошибка в налогах может стоить десятков тысяч евро. Стоит ли продавать сейчас или лучше подождать? Какой налог удержат в стране объекта и придётся ли платить его в России? Как вообще организовать сделку, если вы находитесь в другой стране? Эта статья — практическое руководство для собственников, желающих продать недвижимость за рубежом с минимальными потерями. Мы разберём налоговые ставки в пяти популярных юрисдикциях, опишем пошаговый процесс сделки и типичные ошибки, которых можно избежать.

Подробнее
Duquesa Valley: роскошные модульные виллы в Испании и советы

Duquesa Valley: роскошные модульные виллы в Испании и советы

Модульные дома класса люкс — изготовленные на заводе — появились на Коста-дель-Соль в Испании. Компания Grupo Otero совместно с ExSitu запускает проект из 14 элитных вилл в Малаге, которые будут построены в заводских условиях. Индустриализация жилищного строительства добралась и до сегмента роскоши. Grupo Otero выводит на рынок 14 элитных вилл заводского производства в муниципалитете Манильва провинции Малага. Для этого застройщик, работающий на Коста-дель-Соль, объединил усилия с компанией ExSitu, входящей в промышленную группу Cándido Zamora, специализирующуюся на сборном железобетоне.

Подробнее
NIE в Испании: как оформить номер иностранца пошагово кратко

NIE в Испании: как оформить номер иностранца пошагово кратко

Что такое испанский номер NIE? Зачем он вам нужен? Требования для получения NIE Подача заявления лично в Испании Подача заявления лично через консульство Испании за рубежом Авторизация третьего лица Как получить испанский номер NIE в Великобритании? Сроки оформления Как долго действует испанский номер NIE? Заключение и часто задаваемые вопросы 1. Что такое испанский номер NIE? Идентификационный налоговый номер иностранца (NIE) — Número de identidad de extranjero — используется для официальных процедур: получения разрешений, оформления финансовой документации, начисления заработной платы, получения водительских прав, ипотеки, регистрации в системе социального страхования (медицинская страховка, пособие по безработице, субсидии, пенсии). Он служит идентификатором при операциях, требующих верификации иностранного гражданина.

Подробнее
Santa Clara в Аликанте: новый жилой комплекс от ASG Homes

Santa Clara в Аликанте: новый жилой комплекс от ASG Homes

Компания ASG Homes начала строительные работы над 28 домами, составляющими первую фазу жилого проекта Santa Clara. Застройщик планирует сдать проект к концу 2023 года. Девелопер намерен инвестировать более 25 миллионов евро во весь проект, который будет состоять из двух фаз и включать в общей сложности 68 домов. Они будут расположены в новом жилом районе Vistahermosa Norte на окраине города Аликанте и создадут более 150 прямых рабочих мест в ходе строительства.

Подробнее
Solvia продает 600 участков под строительство в Испании

Solvia продает 600 участков под строительство в Испании

Компания Solvia, специализирующаяся на услугах в сфере недвижимости, запустила кампанию «Участки, которые становятся домами», в рамках которой выставлено на продажу почти 600 земельных участков под индивидуальное жилое строительство. Дома на одну семью — растущий тренд Средняя цена этих участков составляет 30 000 евро при площади застройки 500 квадратных метров. Они расположены преимущественно в Валенсийском сообществе (260 участков), Каталонии (100), Кастилии-Ла-Манче (80) и Кастилии-и-Леоне (60). Провинции Кастельон, Гвадалахара, Бургос, Таррагона, Барселона, Жирона и Толедо вносят наибольший вклад в кампанию.

Подробнее
Агентство Уоррена Баффета расширяет рынок жилья Испании

Агентство Уоррена Баффета расширяет рынок жилья Испании

Berkshire Hathaway HomeServices, вышедшая на испанский рынок в 2019 году, сделала Испанию приоритетным направлением своей экспансии и объявила об открытии 40 новых офисов в течение следующих десяти лет путём приобретения уже работающих агентств. Подразделение недвижимости Уоррена Баффета, располагающее 1 500 офисами и более чем 50 000 агентов по всему миру, сосредоточит рост в Испании на средиземноморском побережье, Балеарских и Канарских островах, приобретая уже действующие агентства, обладающие «экспертным знанием местного рынка и разделяющие ценности компании».

Подробнее
Аликанте: гид по районам, ценам и выбору жилья у моря кратко

Аликанте: гид по районам, ценам и выбору жилья у моря кратко

Расположение и карта Погода и климат в Аликанте Отели в Аликанте Топ-5 пляжей в Аликанте Досуг и отдых Лучшие гольф-клубы и курорты в Аликанте Рестораны, бары и кухня Шопинг Другие развлечения Недвижимость на продажу в Аликанте: дома, виллы и апартаменты Заключение 1. Расположение и карта Аликанте расположен на восточном побережье Испании. Вместе с Валенсией и Кастельоном он входит в Автономное сообщество Валенсия. Регион граничит с Мурсией и Альбасете на западе и юго-западе, с Валенсией на севере и со Средиземным морем на востоке.

Подробнее
Аренда недвижимости в Испании: дома, квартиры и виллы кратко

Аренда недвижимости в Испании: дома, квартиры и виллы кратко

Аренда недвижимости в Испании подходит как для кратких поездок, так и для долгого проживания. Перед выбором объекта важно определить цель: отдых, переезд, учеба, удаленная работа или сезонное проживание. Какие форматы аренды бывают Краткосрочная аренда: от нескольких дней до нескольких недель, чаще всего для отпуска. Среднесрочная аренда: от 1 до 11 месяцев, удобна для временного проживания. Долгосрочная аренда: обычно от 12 месяцев, с более стабильными условиями по цене. Для каждого формата действуют разные условия договора, депозита и коммунальных платежей.

Подробнее
Банки передают жилье пострадавшим от вулкана на Ла-Пальме

Банки передают жилье пострадавшим от вулкана на Ла-Пальме

Sareb, Испанская банковская ассоциация (AEB), CECA и Национальный союз кредитных кооперативов (UNACC) подписали обязательство безвозмездно и на столько, сколько потребуется, предоставить пострадавшим от извержения вулкана на Ла-Пальме жильё, которое в настоящее время имеется в наличии и находится в пригодном для проживания состоянии на острове Ла-Пальма и в прилегающих районах. Таким образом, ассоциированные финансовые учреждения намерены содействовать — совместно с государственными органами и другими институтами — временному переселению эвакуированных жителей.

Подробнее
Банковский счет в Испании: как открыть его нерезиденту жилья

Банковский счет в Испании: как открыть его нерезиденту жилья

Все, что вам нужно знать, чтобы открыть банковский счет в Испании Документы, которые вам понадобятся Как открыть счет в испанском банке онлайн Банковские сборы и комиссии Какой банк лучше всего подойдет под ваши конкретные требования Выводы 1. Все, что вам нужно знать, чтобы открыть банковский счет в Испании Если вы планируете приобрести жилье на вторичном рынке испанской недвижимости, вам в любом случае придется открыть счет в местном банке, поскольку вторичная недвижимость в Испании может быть приобретена только через банк. Новое жилье можно купить путем перевода денег из-за рубежа. Но не в случае ипотеки! Если вам нужна ипотека, ваш путь лежит через испанский банк. Налоги и коммунальные услуги также оплачиваются с испанского счета.

Подробнее
Барселона регулирует цены на аренду: что важно знать и обзор

Барселона регулирует цены на аренду: что важно знать и обзор

Пленарное заседание городского совета Барселоны утвердило декларацию о зоне напряжённого рынка, которая позволяет применять все инструменты каталонского закона о контроле арендных цен в течение минимум пяти лет. С момента этой декларации ориентировочной ценой при подписании нового договора аренды в каталонской столице будет меньшая из двух величин: цена предыдущего договора или 95% от цены, установленной индексом справочных цен Женералитата. Помимо самой декларации, все жалобы, поданные в период публичного обсуждения, были отклонены.

Подробнее
Бенидорм: гид по жизни, отдыху и покупке недвижимости кратко

Бенидорм: гид по жизни, отдыху и покупке недвижимости кратко

Карта и расположение Бенидорма Погода и температура в Бенидорме Отели в Бенидорме Чем заняться на отдыхе в Бенидорме Лучшие пляжи Бенидорма Рестораны, бары и кухня Шопинг Другие виды досуга Типы недвижимости в Бенидорме: дома, виллы и апартаменты Заключение 1. Карта и расположение Бенидорма Бенидорм расположен в провинции Аликанте на средиземноморском побережье Испании, примерно в 120 км к югу от Валенсии и в 40 км к северу от города Аликанте. До курорта можно добраться по автомагистрали AP-7 или национальной дороге N-332.

Подробнее
Виза цифрового кочевника и закон о стартапах в Испании жилья

Виза цифрового кочевника и закон о стартапах в Испании жилья

В июле испанские власти анонсировали «Закон о стартапах» (Ley de Startups), который правительство Педро Санчеса разрабатывало более трёх лет. С его помощью власти стремятся привлечь в Испанию молодые компании и «цифровые таланты», о чём сообщили ведущие испанские СМИ. Под «стартапом» испанское правительство подразумевает молодые (до 7 лет) инновационные компании с оборотом до € 5 000 000, акции которых не торгуются на бирже. Более половины сотрудников компании должны быть гражданами Испании. Преференции для таких компаний включают: снижение налога на прибыль с 25% до 15% в первые 4 года работы, отсрочку уплаты подоходного налога и другие льготы. Этими мерами правительство намерено «догнать» Италию и Португалию, которые уже запустили аналогичные инициативы. Испания делает особую ставку на Канарские острова: считается, что цифровые компании архипелага активно привлекают специалистов со всего мира для релокации или удалённой работы. Для удалённых работников будет введён налоговый режим нерезидента сроком до 10 лет.

Подробнее
Вильяхойоса: гид по отдыху, жизни и покупке недвижимости

Вильяхойоса: гид по отдыху, жизни и покупке недвижимости

Провинция: Аликанте Население: 34 000 Площадь: 20,45 км² Высота над уровнем моря: 27 м Часовой пояс: Центральноевропейское стандартное время Расположение, ближайшие аэропорты и города Климат и погода История города: Старый город Вильяхойоса Памятники и достопримечательности Пляжи Вильяхойосы Досуг Музеи Вильяхойосы Праздники и фестивали Еда и рестораны Магазины и рынки Отели Вильяхойосы Недвижимость в Вильяхойосе — обзор цен 1. Расположение, ближайшие аэропорты и города Вильяхойоса — прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, Испания, с населением около 34 000 жителей на площади 20,45 км². Город расположен на побережье Коста-Бланка, между Аликанте (32 км) и Бенидормом (12 км). Протяженность береговой линии составляет 15 километров.

Подробнее
Владение недвижимостью в Испании: налоги и расходы владельца

Владение недвижимостью в Испании: налоги и расходы владельца

Понимание расходов на владение домом в Испании Коммунальные платежи Налоги на недвижимость Страхование Ипотечные сборы и расходы Другие скрытые текущие расходы Незапланированные расходы Услуги управляющей компании Заключение: важные моменты, о которых стоит помнить 1. Понимание расходов на владение домом в Испании Содержание недвижимости в Испании — важный аспект, который необходимо учитывать до заключения сделки. Расходы делятся на две категории: Фиксированные платежи: Налоги Страхование Обслуживание дома Местные услуги (уборка, вывоз мусора) Переменные платежи:

Подробнее
ВНЖ в Испании: способы получения, документы и сроки кратко

ВНЖ в Испании: способы получения, документы и сроки кратко

Как получить вид на жительство в Испании Регистрация в качестве резидента Долгосрочная испанская резидентская виза Постоянное место жительства (ПМЖ) в Испании Как получить испанское гражданство Брекзит и резидентство в Испании Заключение 1. Как получить вид на жительство в Испании Для граждан ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии: Граждане этих стран могут находиться в Испании до трех месяцев без формальных процедур. Для более длительного пребывания необходима регистрация в местной мэрии с получением NIE (Número de Identidad de Extranjero — идентификационный номер иностранца) и карты иностранца. При этом гражданам ЕС не требуются визы или разрешения на работу для постоянного проживания, хотя это влияет на доступ к социальным услугам.

Подробнее
Где в Испании аренда выросла и снизилась в 2021 году и обзор

Где в Испании аренда выросла и снизилась в 2021 году и обзор

Стоимость арендного жилья в Испании за последний год снизилась на 6,7% до среднего уровня 10,7 евро/м², хотя в августе темпы падения замедлились. Шесть автономных сообществ, 17 столиц провинций и 11 провинций подешевели по сравнению с остальной территорией Испании. В каких автономных сообществах, столицах и провинциях аренда стала дешевле в этом году? Август закрылся с годовым падением цен на аренду в Испании на 6,7% до 10,7 евро/м², согласно последнему ценовому отчёту idealista. За последние 30 дней, напротив, цена снизилась незначительно — всего на 0,3%.

Подробнее
Где в Испании быстрее всего растут цены на новое жилье жилья

Где в Испании быстрее всего растут цены на новое жилье жилья

Цены на вторичное жилье выросли на 3,3% во втором квартале в годовом исчислении — на 2,4% больше, чем в предыдущем квартале, и это максимальный показатель с четвертого квартала 2019 года, до начала пандемии. Об этом свидетельствует Индекс цен на жилье (HPI) Национального института статистики (INE), опубликованный 8 сентября 2021 года. С ростом во втором квартале цены на вторичное жилье растут уже 29 кварталов подряд в годовом выражении, и это прерывает тенденцию к замедлению, начавшуюся в первом квартале 2020 года с началом пандемического кризиса.

Подробнее
Где в Испании дольше всего сдается недвижимость в аренду

Где в Испании дольше всего сдается недвижимость в аренду

На испанском рынке средний срок экспозиции арендного объекта вырос во втором квартале 2021 года до 2,9 месяца, по данным платформы больших данных в сфере недвижимости Brains Real Estate. Мария Морено, дата-сайентист Brains RE, отмечает: «Из-за ситуации, в которой мы находимся, этот срок значительно увеличивается с марта 2020 года». Если сравнить с показателями первого квартала 2020 года, когда средний срок составлял 1,7 месяца, период нахождения объекта на рынке вырос на 70%.

Подробнее
Где в Испании сильнее всего выросли цены на жилье в августе

Где в Испании сильнее всего выросли цены на жилье в августе

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет €1 890, что на 0,7% выше по сравнению с предыдущим годом. Хотя с июля по август цены снизились на 0,2%, это первый годовой рост после одиннадцати последовательных месяцев падения, согласно Индексу недвижимости Fotocasa. Рост цен по регионам В одиннадцати автономных сообществах зафиксирован рост цен. Лидирует Ла-Риоха с увеличением на 2,0%, далее следуют Арагон (1,0%), Балеарские острова (0,9%), Кантабрия (0,5%), Мадрид (0,3%), Наварра (0,3%), Кастилия и Леон (0,3%), Андалусия (0,2%), Эстремадура (0,2%), Астурия (0,1%) и Валенсия (0,1%).

Подробнее
Где в Испании цены на жилье достигли исторических максимумов

Где в Испании цены на жилье достигли исторических максимумов

Банк Испании опубликовал отчет о финансовой стабильности, в котором анализируются цены на недвижимость. Хотя количество сделок в последние месяцы резко восстановилось, ни ипотека, ни цены, ни количество разрешений на новое строительство, ни занятость в строительном секторе даже близко не приблизились к уровню 2007 года. Тем не менее рынок недвижимости Испании состоит из тысяч небольших микрорынков, в которых данные отражают собственную реальность. В одном и том же районе цена жилья на одной улице может расти одними темпами, а на параллельной — совершенно другими.

Подробнее
Где купить недвижимость в Испании для жизни и инвестиций

Где купить недвижимость в Испании для жизни и инвестиций

Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после «сколько это стоит». 90% покупателей-нерезидентов выбирают курортные регионы страны. Лишь небольшой процент приобретает жилье для постоянного проживания в центральной и северной Испании. При этом курортная недвижимость в Испании прекрасно подходит и для круглогодичного проживания. В этой статье мы расскажем о самых популярных регионах для покупки испанской недвижимости — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара, а также Балеарские и Канарские острова.

Подробнее
Главные новости рынка недвижимости Испании после пандемии

Главные новости рынка недвижимости Испании после пандемии

Маски, видеозавещания, открытие летнего сезона. Узнайте, что нового произошло в Испании после карантина. С 1 июля Испания открыла летний сезон и границы для туристов, но пока не для всех. В этом дайджесте мы обсуждаем самые важные новости, касающиеся испанской недвижимости накануне «открытия» страны после карантина, и делимся актуальной рыночной статистикой. Ипотека: живее всех живых Видеозавещание Пандемия и «Золотые визы» Лето 2020: сколько стоит аренда у моря? Инвестиции на потом Новостройки растут в цене

Подробнее
Дистанционная купля-продажа жилья в Испании: онлайн-гид

Дистанционная купля-продажа жилья в Испании: онлайн-гид

Оставайтесь дома, берегите свою семью! Мы всегда на связи и готовы помочь вам с покупкой или продажей недвижимости в Испании онлайн. Как выглядит процесс онлайн: Для покупателя Для продавца 1. Для покупателя Шаг 1: Консультация и подбор недвижимости Наш специалист свяжется с вами онлайн через мессенджеры или по телефону. Наш агент поможет вам подобрать подходящие варианты в кратчайшие сроки. Шаг 2: Закажите онлайн-просмотр Вам понравилась вилла или апартаменты? Проведите дистанционную экскурсию с помощью видеозвонка. Мы покажем вам окрестности, виды из окон и любые детали, которые вас интересуют. Мы будем рады ответить на ваши вопросы совместно с владельцем или его представителем.

Подробнее
Есть ли дефицит жилья на продажу в крупных городах Испании

Есть ли дефицит жилья на продажу в крупных городах Испании

На испанском рынке недвижимости произошёл заметный сдвиг в доступности жилья: «предложение сократилось с почти 196 000 объектов на продажу в сентябре прошлого года до нынешних 187 000», то есть на рынке стало примерно на 9 000 объектов меньше. Это годовое сокращение доступного жилья на 4% в столицах провинций может «привести к напряжённости в ценах в среднесрочной перспективе». Различия по городам Дефицит жилья распределён неравномерно по стране. В 37 столицах провинций объём предложения снизился, тогда как в 14 городах число доступных объектов выросло. Колебания предложения значительно различаются в зависимости от местоположения.

Подробнее
Здравоохранение в Испании для экспатов: страховка и услуги

Здравоохранение в Испании для экспатов: страховка и услуги

Медицинская система Испании для экспатов Стоимость медицинского обслуживания в Испании Медицинское страхование в Испании Посещение больницы в Испании Посещение стоматолога в Испании Аптеки в Испании Беременность и роды в Испании Детское здравоохранение в Испании Система здравоохранения для пенсионеров Заключение 1. Медицинская система Испании для экспатов Испания занимает первое место по продолжительности жизни среди всех стран Евросоюза. Общественное мнение о системе здравоохранения положительное, экспаты находят медицинские услуги достаточно качественными. Система здравоохранения децентрализована — автономные сообщества самостоятельно предоставляют медицинские услуги.

Подробнее
Золотая виза в Испании: условия, инвестиции и получение ВНЖ

Золотая виза в Испании: условия, инвестиции и получение ВНЖ

Что такое «Золотая виза» Испании? Что представляет собой программа «Золотая виза» Испании? Как получить «Золотую визу» в Испании? Закон для предпринимателей и капитальных инвесторов Как получить гражданство Испании? Как получить вид на жительство в Испании? Заключение 1. Что такое «Золотая виза» Испании? Испания привлекает многих, кто хочет остаться в стране дольше, чем позволяет туристическая виза. Как одно из крупнейших государств Европы, она принимает иностранцев через различные легальные механизмы. Наиболее доступные варианты — получение ВНЖ через долгосрочное проживание или владение недвижимостью, а также «Золотая виза инвестора» (Golden Visa).

Подробнее
Инвестиции в недвижимость Испании: перспективы, спрос и рост

Инвестиции в недвижимость Испании: перспективы, спрос и рост

Один из базовых принципов инвестирования — диверсификация. Это означает, что при формировании стратегии максимизации доходности необходимо думать не только о том, сколько акций и облигаций включить в портфель, но и о других активах (прямые инвестиции, производные инструменты и т. д.), включая объекты недвижимости. Например, Глобальный пенсионный фонд Норвегии управляет инвестициями на сумму 1,3 триллиона евро — столько же, сколько ВВП Испании. В настоящее время 7% средств вложены напрямую в недвижимость. Целевой показатель — 10%.

Подробнее
Иностранные инвесторы возвращаются на рынок жилья Испании

Иностранные инвесторы возвращаются на рынок жилья Испании

Какие курорты наиболее популярны этим летом? Активность иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости постепенно восстанавливается и приближается к «допандемийным» показателям. Так, по данным Idealista, во втором квартале 2021 года 11,3% всех сделок с недвижимостью в Испании были совершены с участием иностранных инвесторов. Большинство контрактов заключали покупатели из Германии, Франции и Великобритании. Немцы предпочитают Валенсию и два испанских архипелага — Балеарские и Канарские острова; французы выбирают соседнюю Каталонию, а британцы — Андалусию и Коста-Бланку. Далее следуют инвесторы из США, Италии и Швейцарии.

Подробнее
Ипотека в Испании достигла постпандемийного рекорда спроса

Ипотека в Испании достигла постпандемийного рекорда спроса

Количество ипотечных кредитов на покупку жилья в Испании выросло на 41,2% в годовом исчислении в июне и составило 37 961 — это максимальный рост с декабря 2019 года и самый высокий показатель с допандемийного периода (январь 2020). Плавающая процентная ставка снова стала предпочтительнее фиксированной. Объём выданных средств увеличился на 49%, средний размер кредита составил 140 456 евро — максимум с февраля 2020 года, согласно ежемесячным данным по ипотеке Национального института статистики (INE).

Подробнее
Ипотека в Испании: ставки, условия и требования банков жилья

Ипотека в Испании: ставки, условия и требования банков жилья

Перед подачей заявки Требования для получения ипотеки нерезидентом Процесс вкратце Документы для подачи заявки Какую сумму я могу занять? Фиксированная или плавающая ставка – что выбрать? Текущие ипотечные ставки в Испании – 2021 Расходы и комиссии Возврат ипотечных платежей Рефинансирование и переход в другой банк О чем стоит помнить при продаже жилья в ипотеке Переплата Где брать ипотеку: в своей стране или в местном банке ТОП испанских банков Заключение Основные изменения в испанском ипотечном законодательстве

Подробнее
Как быстро продать недвижимость в Испании: 5 советов и обзор

Как быстро продать недвижимость в Испании: 5 советов и обзор

Избавьтесь от лишнего Уборка и ремонт Уберите ненужные вещи Создайте историю Добавьте декор самостоятельно или вызовите специалиста 1. Избавьтесь от лишнего Если вы решили продать дом, рано или поздно вам придётся паковать вещи, так что лучше начать прямо сейчас. Запаситесь коробками, рассортируйте свои вещи по категориям: Оставить. Из тех вещей, что вы оставляете, сначала сложите в коробки личные предметы, которыми вы редко пользуетесь или которые носите в другие сезоны.

Подробнее
Как вид из окна влияет на стоимость недвижимости в Испании

Как вид из окна влияет на стоимость недвижимости в Испании

Как вид из окна влияет на стоимость недвижимости в Испании Во время пандемии мы не раз повторяли: наши приоритеты при выборе жилья изменились. Запрос на террасу вытеснил другие доковидные требования, такие как расположение и прочее. Причём речь идёт не о любом балконе, а о пространстве с великолепными видами. Повторяющиеся ограничения и другие меры усилили потребность хоть как-то оставаться на связи с открытым пространством. Согласно отчёту агентства Barnes Barcelona, «хорошие виды на город могут увеличить стоимость объекта до 30%». Агентство недвижимости подробно описывает, как жилой спрос в Барселоне — как местный, так и иностранный — стремится к возможности наблюдать из окон такие достопримечательности, как Саграда Фамилия, Кафедральный собор, Каса Батльо, Ла Педрера, Тибидабо или Средиземное море.

Подробнее
Как выросла аренда в Испании за пять лет по регионам и обзор

Как выросла аренда в Испании за пять лет по регионам и обзор

Аренда квартиры в Испании значительно подорожала за последнее десятилетие. Сегодня она обходится «на 41% дороже, чем в 2016 году», причем в отдельных локациях рост оказался еще более резким. На Тенерифе, в Логроньо и Мурсии цены подскочили на 42–45%. После нескольких лет стремительного роста арендные ставки начали менять направление. Пандемия запустила этот разворот, снизив спрос в кризисный период и одновременно увеличив предложение свободных квартир. Несмотря на недавнее замедление, долгосрочная тенденция остается крутой: жилье сегодня стоит на 32% дороже, чем десять лет назад.

Подробнее
Как коронавирус повлиял на рынок недвижимости Испании кратко

Как коронавирус повлиял на рынок недвижимости Испании кратко

«И это тоже пройдёт» Вопросы о том, что сейчас происходит в Испании, как обстоят дела с коронавирусом и будет ли введён глобальный карантин, поступают к нам ежедневно. Стоит ли совершать резкие движения? Мы считаем — НЕТ. Всё проходит, все кризисы когда-нибудь заканчиваются, но стоит подумать о том, как остаться на плаву. Мы рекомендуем читать только официальные источники, не слушать экспертов из Instagram, а обращаться к Всемирной организации здравоохранения и официальной информации о ситуации в Испании:

Подробнее
Как купить заброшенный городок в Испании: условия сделки

Как купить заброшенный городок в Испании: условия сделки

Мы уже рассказывали о возможности купить целую деревню в Испании всего за 1 евро, но это было несколько лет назад, и теперь цены «немного» изменились. За небольшие поселения из нескольких домов сейчас, в зависимости от региона, просят от 300 тысяч до нескольких миллионов евро. Сколько стоит купить заброшенную деревню в Испании Что можно купить за миллион в Испании Расцвет и закат электростанции Можно ли заработать на покупке деревни?

Подробнее
Как купить недвижимость на Idealista и Fotocasa в Испании

Как купить недвижимость на Idealista и Fotocasa в Испании

О сервисе Преимущества Как выглядит процесс покупки? Дистанционно или в Испании Стоимость услуги Как заказать услугу? Популярные порталы испанской недвижимости 1. О сервисе Более миллиона человек ежедневно ищут недвижимость на крупнейших испанских порталах: Idealista, Fotocasa, Milanuncios и Pisos. VirtoProperty предлагает помощь в покупке объектов напрямую с этих платформ без уплаты агентской комиссии. 2. Преимущества Большой выбор: доступ к множеству объектов с гибкими критериями поиска Экономия: отсутствие комиссии; возможность торговаться по цене Экспертная оценка: профессиональный анализ плюсов и минусов объекта Экономия времени: сопровождение специалиста исключает просмотры неподходящих вариантов Профессиональное представительство: специалисты выявляют проблемы локации, качества и точности ценообразования Прозрачность: понятная структура услуг без скрытых расходов 3. Как выглядит процесс покупки? Шаг 1: Первичная консультация Обсуждение процедуры покупки, расходов на содержание и требований к документам.

Подробнее
Как продать недвижимость в Испании дистанционно и безопасно

Как продать недвижимость в Испании дистанционно и безопасно

Специалисты из самых разных областей столкнулись с изменениями, которые принесла пандемия COVID-19. В новой реальности действуют особые правила и ограничения, и нам приходится к ним адаптироваться. Бизнес тоже вынужден работать по-новому. Это касается и рынка недвижимости, особенно зарубежного, поскольку границы многих стран по-прежнему закрыты или при въезде требуется карантин. Благодаря развитию IT-решений продажу жилья теперь можно осуществить дистанционно. Сегодня у вас есть возможность продать свою недвижимость в Испании, не покидая свою страну. При этом расходы минимальны: от €490 за сделку.

Подробнее
Как продать недвижимость в пандемию: 3 практичных совета

Как продать недвижимость в пандемию: 3 практичных совета

Как известно, продажа дома в Испании — процесс непростой и небыстрый, а в наши дни к этому добавляются «прелести» глобальной пандемии. Тем не менее спрос на испанские виллы и апартаменты постепенно восстанавливается, и покупателей становится всё больше с каждым днём. В этой статье мы ответим на важные вопросы: как продать недвижимость в Испании во время пандемии? Как адаптироваться к новым правилам и привлечь покупателей? Давайте разберёмся. Организуйте онлайн-просмотры во время коронавируса

Подробнее
Когда закончится карантин в Испании и чего ждать дальше

Когда закончится карантин в Испании и чего ждать дальше

Как правительство Испании планирует выходить из карантина Фаза 0 Фаза 1 Фаза 2 Фаза 3 «Новая нормальность» Что будет разрешено? И когда? 1. Как правительство Испании планирует выходить из карантина 28 апреля премьер-министр Испании Педро Санчес представил «Plan para la transición hacia una nueva normalidad» — план перехода к новой нормальности. Это поэтапный подход к смягчению карантинных мер по всей Испании, призванный ослабить экономическое давление и при этом предотвратить ухудшение эпидемиологической обстановки.

Подробнее
Коммунальные услуги в Испании: тарифы и расходы на жилье

Коммунальные услуги в Испании: тарифы и расходы на жилье

Стоимость коммунальных услуг в Испании Электроснабжение и расходы в Испании Газоснабжение в Испании Вода в Испании Средняя стоимость коммунальных платежей в месяц Подключение газа или электричества Утилизация отходов Заключение Введение Для тех, кто уже приобрел недвижимость в Испании и хочет поскорее обустроиться на новом месте, эта статья отвечает на часто задаваемые вопросы новоприбывших. Приступим! 1. Стоимость коммунальных услуг в Испании Электричество в Испании недешевое. Каждый год с декабря по март и с июля по сентябрь кошельки испанских граждан подвергаются серьезному испытанию. Из-за отсутствия центрального отопления в Испании каждая семья обогревает свой дом как может.

Подробнее
Кто покупает самую дорогую недвижимость на Майорке кратко

Кто покупает самую дорогую недвижимость на Майорке кратко

Как выглядит портрет типичного покупателя элитной недвижимости на Майорке? Кто владеет самыми дорогими объектами на острове? Переживает ли рынок настоящий бум? Значительная часть населения планеты провела локдаун, мечтая о жизни в доме мечты. Миллионеры — тоже! Именно поэтому продажи бьют рекорды, и для тех, кто хочет и может тратить, ограничений нет. Мы поговорили с несколькими экспертами, чтобы узнать, кто стоит за нынешней революцией на рынке недвижимости.

Подробнее
Кто покупает элитную недвижимость в Испании: портрет спроса

Кто покупает элитную недвижимость в Испании: портрет спроса

Есть страны, состоятельные граждане которых проявляют особый интерес к испанскому элитному жилью. Среди них выделяются немцы, на долю которых приходится 18% запросов на элитную недвижимость, согласно последнему исследованию, опубликованному Idealista. На втором месте — британцы (11%), за ними следуют французы (10%), американцы (9%) и голландцы (7%). Какие регионы Испании наиболее привлекательны для самых богатых? Интерес иностранцев к элитному жилью сосредоточен преимущественно в 10 провинциях, на которые приходится 93% просмотров объектов стоимостью свыше одного миллиона евро в Испании.

Подробнее
Ла Сагалета: роскошный район для жизни и инвестиций кратко

Ла Сагалета: роскошный район для жизни и инвестиций кратко

— Это вилла футболиста. — Какого именно? — Если скажу — придётся вас убить. Эта шутка хорошо передаёт ауру тайны, окутывающую Ла Сагалету. Бывшие охотничьи угодья, купленные Аднаном Хашогги в Бенаависе (Малага), всего в нескольких минутах от Марбельи, которая до сих пор помнит скандальные вечеринки опального саудовского магната, — сегодня это место для крупнейших состояний мира. Дискретность здесь — правило: подобно тому, как к оленям, обитавшим на 900 гектарах поместья, нужно было подкрадываться бесшумно, так и сегодня осторожность работников сообщества необходима, чтобы продолжать привлекать мультимиллионеров.

Подробнее
Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости в 2026 г.

Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости в 2026 г.

Текущие тенденции испанского рынка недвижимости Топ-5 побережий Испании по росту количества сделок Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости иностранцами Топ-5 испанских побережий и островов для покупки недвижимости иностранцами Валенсийское сообщество Мурсия Каталония Андалусия Лучшие испанские острова для покупки недвижимости иностранцами Балеарские острова Канарские острова Топ-15 испанских провинций, где иностранцы покупают недвижимость 1. Текущие тенденции испанского рынка недвижимости Сильный рост продаж

Подробнее
Мобильная связь в Испании: как выбрать оператора и тариф

Мобильная связь в Испании: как выбрать оператора и тариф

1. Проверьте качество сети Вместо того чтобы начинать со сравнения тарифов, рекомендуем сперва протестировать качество сети. В Испании действуют четыре крупных оператора с собственными сетями и широким покрытием: Orange Vodafone (сайт может быть недоступен за пределами Испании без VPN) Movistar Yoigo Множество других провайдеров работают как виртуальные сети, используя инфраструктуру этих четырёх основных операторов. Поскольку качество сигнала зависит от местоположения, установите приложение Opensignal (доступно для iOS и Android), чтобы определить качество связи в месте вашего проживания.

Подробнее
Морайра и Теулада: гид по отдыху, жизни и недвижимости жилья

Морайра и Теулада: гид по отдыху, жизни и недвижимости жилья

Общая информация История Климат Как добраться до Теулада-Морайра Пляжи Достопримечательности Теулада-Морайра Природные достопримечательности Пешие прогулки Гастрономия и рестораны Праздники и фестивали Недвижимость в Теулада-Морайра 1. Общая информация Морайра — прибрежный городок в составе муниципалитета Теулада, расположенный в 80 км к северу от Аликанте и в 100 км к югу от Валенсии на средиземноморском побережье. Расположенная в комарке Марина-Альта, Теулада является городским центром в 6 км от побережья, тогда как Морайра занимает прибрежную зону со своим портом и мариной. В муниципалитете проживает 11 112 жителей, хотя летом население утраивается благодаря многочисленным постоянным иностранным резидентам, преимущественно из Англии, Германии, Нидерландов и Франции.

Подробнее
Наследование недвижимости в Испании: налоги, правила и сроки

Наследование недвижимости в Испании: налоги, правила и сроки

Как унаследовать испанскую недвижимость, если вы британец? Испанское наследственное право Как британцы могут унаследовать недвижимость в Испании? Каковы требования к составлению завещания в Испании? Налог на наследство в Испании Контрольный список для британца по наследованию испанской недвижимости 1. Как унаследовать испанскую недвижимость, если вы британец? Испания входит в число самых популярных европейских направлений для покупки недвижимости британцами. Помимо налогов, вопросы наследования существенно беспокоят владельцев недвижимости. В этом руководстве описан порядок наследования в Испании и применяемые ставки налога на наследство для завещателей и наследников.

Подробнее
Недвижимость в Испании за 1 евро: как устроены такие сделки

Недвижимость в Испании за 1 евро: как устроены такие сделки

Как купить дом за 1 евро? Заброшенные деревни в Испании Кто покупает заброшенные испанские городки? Где искать предложения? Заключение 1. Как купить дом за 1 евро? Да, объекты недвижимости действительно продавались по символическим ценам, но с существенной оговоркой. Покупатели таких домов брали на себя значительные обязательства по восстановлению. Типичный сценарий предполагал покупку ветхого жилья в обезлюдевших деревнях с обязательным условием восстановить как само строение, так и прилегающую инфраструктуру в течение трех лет. В случае невыполнения этих условий собственность возвращалась муниципалитету.

Подробнее
Недвижимость Испании после COVID-19: влияние и прогноз жилья

Недвижимость Испании после COVID-19: влияние и прогноз жилья

Как ведёт себя рынок в период эпидемии? Как изменится цена на недвижимость после окончания карантина? В этой статье — экспертные мнения и наш прогноз. К середине апреля в Испании от коронавируса погибло более 18 тысяч человек, а число заражённых исчисляется сотнями тысяч. Экономика страны, включая местный рынок жилья, несёт убытки. Испанская недвижимость особенно уязвима в этой ситуации, поскольку её будущее во многом зависит от иностранных инвестиций. При этом границы по-прежнему закрыты, и потенциальные покупатели не имеют возможности приехать в Испанию для осмотра объектов.

Подробнее
Недвижимость после локдауна в Испании: покупать или продать

Недвижимость после локдауна в Испании: покупать или продать

Кто больше пострадал от эпидемии коронавируса — покупатели или продавцы? Почему спекулянты и наследники продают дома по низкой цене? Сделают ли застройщики скидку на новое жильё? Рынок жилья постепенно возвращается в нормальное русло после двух месяцев локдауна. С 6 мая карантинные меры в Испании ослабляются, и жизнь возвращается к привычному укладу… или нет? Покупатели и продавцы сейчас задаются вопросом, что будет с ценами на местную недвижимость. Выгодно ли заключать сделки сейчас, и можно ли извлечь пользу из сложившейся ситуации? И когда всё вернётся в норму?

Подробнее
Недвижимость Эстепоны: цены, районы и выбор для покупки

Недвижимость Эстепоны: цены, районы и выбор для покупки

Наш новый обзор недвижимости посвящён Эстепоне и её окрестностям. Город расположен на Коста-дель-Соль, в провинции Малага, Андалусия. Население Эстепоны составляет около 70 000 человек. Это один из наиболее перспективных жилых районов побережья с точки зрения инвестиций в недвижимость: среди преимуществ Эстепоны — близость к Марбелье, где проводят отпуск знаменитости и состоятельные люди. Это даёт району стратегическое преимущество: застройщики не сомневаются, что вскоре Марбелья и Эстепона сольются в единую агломерацию, а цены на местную недвижимость вырастут.

Подробнее
Новостройки в Испании или вторичка: плюсы, минусы и выбор

Новостройки в Испании или вторичка: плюсы, минусы и выбор

Меньшие счета за коммунальные услуги Качественная отделка и долговечность Удобная планировка Окружающая инфраструктура Окупасы не пройдут! Безопасная сделка Оплата в рассрочку Онлайн-просмотр и бронирование 1. Меньшие счета за коммунальные услуги Все новостройки в Испании имеют энергетические сертификаты класса A или B. Благодаря применению современных материалов и электрооборудования современные здания лучше сохраняют тепло внутри. Основные параметры энергоэффективности — это теплоизоляция, рекуперация тепла и инфильтрация (снижение поступления воздуха с улицы).

Подробнее
Новостройки Испании после карантина: рост или падение цен

Новостройки Испании после карантина: рост или падение цен

Как ведут себя застройщики в условиях «новой реальности»: статистика, прогнозы и интересные предложения. С марта мы получаем множество вопросов от клиентов о ходе строительства в Испании. Ведутся ли работы? Что происходит прямо сейчас? Изменятся ли цены на новостройки из-за пандемии? Уточним — строительство домов в Испании возобновлено. Это произошло практически сразу: большинство застройщиков ограничились простоем в период с 30 марта по 12 апреля, после чего процесс продолжился в условиях карантина под наблюдением полиции и до 15:00. Через некоторое время ограничение по времени было отменено. С начала пандемии крупнейшие местные девелоперы (Aedas Homes, Metrovacesa, Via Celere и др.) договорились поддержать своих клиентов и изменили график платежей. Это возможность для тех, кто остался без работы во время пандемии или продемонстрировал значительное падение доходов.

Подробнее
Новостройки Коста-дель-Соль: где купить жилье в Испании

Новостройки Коста-дель-Соль: где купить жилье в Испании

Коста-дель-Соль и новые жилые комплексы — краткий обзор Сроки и качество строительства Закрытый комплекс апартаментов в новостройке Покупка новостройки с видом на море Отдельное жилье вне комплекса Новые виллы Таунхаус и бунгало: уже не так популярны, как раньше Топ-5 новостроек на Коста-дель-Соль Закажите тур по новостройкам Коста-дель-Соль 1. Коста-дель-Соль и новые жилые комплексы — краткий обзор Коста-дель-Соль — южное и самое дорогое побережье Испании, расположенное в регионе Андалусия. Атлантическое течение обеспечивает температуру воды обычно в диапазоне 22–24°C, что объясняет, почему бассейны являются обязательным элементом новых жилых комплексов. Регион привлекает состоятельных покупателей из Западной и Северной Европы: британцев, бельгийцев, французов, скандинавов, россиян и жителей арабских стран.

Подробнее
Новые жилые комплексы Эстепоны: топ-6 проектов 2021 года

Новые жилые комплексы Эстепоны: топ-6 проектов 2021 года

В начале 2021 года испанский рынок недвижимости начал постепенное восстановление: люди ждут вакцинации, а инвесторы обдумывают планы на предстоящий сезон. Для этой статьи мы выбрали Эстепону, которая считается одним из наиболее перспективных направлений для покупки жилья — не только на Коста-дель-Соль, но и во всей Испании. В отличие от соседней Марбельи, здесь по-прежнему много свободной земли под застройку и варианты на любой бюджет. Особенно это касается комплексов, строящихся прямо сейчас: ещё можно выбрать подходящую планировку и получить рассрочку до завершения строительства. Забронировать квартиру можно и после дистанционного видеопоказа, который организуют наши коллеги на Коста-дель-Соль. Этот формат с каждым днём становится всё более востребованным.

Подробнее
Новые предпочтения покупателей жилья в Испании после COVID

Новые предпочтения покупателей жилья в Испании после COVID

Как изменились предпочтения покупателей жилья в постковидной реальности? Какие типы жилья сейчас в тренде и почему? Являются ли общие бассейны и открытые пространства плохой идеей? Как строительные компании изменят свои принципы проектирования в ближайшем будущем? Вы слышали о теории заговора с «микрочипом»? Билл Гейтс не просто так начал говорить о вирусах. Этот человек основал одну из крупнейших компаний в мире. Он понимает влияние глобальных процессов, держит руку на пульсе. В целом он лучше других понимает, что происходит. С начала века COVID-19 — уже четвёртый вирус, угрожающий всему человечеству. А последующие события — карантин, самоизоляция, изменение инвестиционных трендов и прочее — отчасти совпадение. Это могло произойти раньше, о чём Билл Гейтс пытался рассказать в своём выступлении на TED. Но, как это обычно бывает, слушать и анализировать начинают уже постфактум.

Подробнее
Новый цикл роста рынка недвижимости начинается в Испании

Новый цикл роста рынка недвижимости начинается в Испании

Сектор недвижимости вступает в новую фазу. Цикл, который движется платёжеспособным спросом, возникшим после объявления об одобрении вакцин. Цикл, который будет характеризоваться ограниченным предложением нового жилья — преимущественно на стадии строительства, — более строгой дисциплиной в выдаче девелоперских кредитов и ипотек, а также более чёткой дифференциацией между вторичным и новым жильём, последнее — с лучшими характеристиками. Испания находится на пороге беспрецедентного экономического восстановления: после обвала ВВП в 2020 году из-за пандемии страна уверенно встала на долгосрочный путь улучшения. ВВП впервые вошёл в положительную зону после первого чрезвычайного положения, прибавив 2,8% за квартал во втором квартале 2021 года.

Подробнее
Окупасы в Испании: права сквоттеров и защита недвижимости

Окупасы в Испании: права сквоттеров и защита недвижимости

Кто такие «окупас» и откуда они берутся? Какая недвижимость находится в зоне риска? Что делать, если дом захвачен? Как избежать окупас и защитить свою собственность Заключение «Окупас» — первое слово, которое пугает тех, кто собирается купить недвижимость в Испании. Во время карантина обсуждения этой темы стали чаще появляться в социальных сетях и СМИ. Что это за явление, насколько оно распространено в Испании и каков шанс потерять свой дом из-за сквоттеров? Давайте разберемся подробнее.

Подробнее
Отмена статьи 28: продажа унаследованного жилья в Испании

Отмена статьи 28: продажа унаследованного жилья в Испании

С сентября 2021 года наследники получили право продавать унаследованную недвижимость без обязательного двухлетнего ожидания, которое ранее предусматривал ипотечный закон. 2 июня 2021 года правительство Испании издало указ об отмене спорной статьи 28 Закона об ипотеке (artículo 28 de la Ley Hipotecaria). С 3 сентября 2021 года эта статья утратила силу. Так называемый «Закон Кубы» (Ley de Cuba) запрещал наследникам продавать недвижимость напрямую до истечения двух лет — проблема, которая, к сожалению, обострилась из-за пандемии, согласно отчету Fotocasa «Наследование жилья во время пандемии» (Housing inheritance during the pandemic).

Подробнее
Оценка жилья в Испании выросла: что это значит для рынка

Оценка жилья в Испании выросла: что это значит для рынка

Количество оценок недвижимости в Испании выросло на 57,3% в первом полугодии 2021 года в годовом исчислении и составило 233 300 операций — немного выше показателей 2018 года, достигнув нового максимума, согласно данным Испанской ассоциации стоимостного анализа (AEV). Кроме того, средняя сумма оценки в период с января по июнь составила €212 000, что на 3,8% больше, чем за первые шесть месяцев 2020 года. Средняя стоимость оценённого жилья стабильно растёт с 2014 года. По данным AEV, это объясняется ростом рыночных цен и изменением характеристик оцениваемых объектов — теперь они крупнее и расположены в более дорогих районах.

Подробнее
Парковочные места в Испании: доходность и риски инвестора

Парковочные места в Испании: доходность и риски инвестора

Парковочные места — отличная инвестиционная возможность на рынке испанской недвижимости. Они легко сдаются в аренду, спрос на них в центре городов растёт, а продать их можно быстро. Где лучше всего купить и сдать в аренду парковочное место в Испании? Центральное расположение в крупных городах гарантирует хорошую доходность при минимальных расходах. Доходность парковочных мест продолжает снижаться от квартала к кварталу. По данным Idealista, в среднем она упала до 6,5% во втором квартале года, однако парковочное место в центре крупных городов по-прежнему остаётся безопасной инвестицией — по крайней мере для долгосрочных инвесторов, ориентированных на стабильную доходность.

Подробнее
Парковочные места в Испании: доходность и риски инвестора

Парковочные места в Испании: доходность и риски инвестора

Средняя доходность парковочных мест в 2021 году составила 8,7% — незначительное снижение по сравнению с 2020 годом (9,9%), но на 2% выше, чем пять лет назад. В целом доходность парковок в Испании выросла с 6,9% в 2016 году до 8,7% в 2021 году. Годом ранее показатель почти достиг 10%, тогда как в 2021 году он едва превысил 9%.

Подробнее
Переезд в Испанию после Brexit: полное руководство и шаги

Переезд в Испанию после Brexit: полное руководство и шаги

Эмиграция в Испанию из Великобритании Лучшие места для жизни в Испании Визовые требования для Испании Поиск работы в Испании Банковская система и налогообложение Здравоохранение в Испании Вождение в Испании Переезд в Испанию с детьми Перевоз домашних животных в Испанию Переезд в Испанию после Брексита Главные ошибки при переезде в Испанию Выводы 1. Эмиграция в Испанию из Великобритании Испания привлекает переселенцев образом жизни и природой. Страна предлагает: мягкий климат, тёплое море;

Подробнее
Пилар-де-ла-Орадада: гид по жизни, отдыху и недвижимости

Пилар-де-ла-Орадада: гид по жизни, отдыху и недвижимости

Общая информация Климат и погода Как добраться до Пилар-де-ла-Орадада Лучшие пляжи История Основные достопримечательности Праздники и фестивали Отели Недвижимость на продажу в Пилар-де-ла-Орадада 1. Общая информация Пилар-де-ла-Орадада — муниципалитет в Испании. Он расположен в южной части провинции Аликанте, всего в 1 км к северу от границы с провинцией Мурсия. Этот самый южный населённый пункт Валенсии насчитывает 21 905 жителей. До 1986 года он входил в состав муниципалитета Ориуэла. Расстояние до Валенсии составляет около 230 км, до Аликанте — 68 км, до Мурсии — 45 км, до Картахены — 41 км, до Ориуэлы — 36 км и до Торревьехи — 18 км. Географически город расположен в 3 км от моря, на прибрежной равнине. Происхождение названия Пилар-де-ла-Орадада связано со строительством многочисленных сторожевых башен. Они были широко распространены в прибрежных муниципалитетах для обнаружения и предотвращения пиратских вторжений во время Реконкисты. Одна из таких башен, Торре-Орадада, была названа в честь одноимённой скалы, на которой она была построена. Позднее, в XVIII веке, деревня сменила название на Пилар-де-ла-Орадада — в честь покровительницы города Девы Марии дель Пилар.

Подробнее
Покупатели выбирают виллы и апартаменты в пригородах Испании

Покупатели выбирают виллы и апартаменты в пригородах Испании

Пандемия привела к смещению спроса с квартир в пользу частных домов в периферийных районах, о чём сообщает Генеральный совет официальных ассоциаций агентов по недвижимости (COAPI) Испании. В отчёте также говорится, что покупатели, выбирающие квартиру, требуют наличия просторной террасы и общей зоны отдыха. Люди, решившие жить в таком формате, ищут комплексы в центральных кварталах городов. При этом одним из главных требований является близость к общественному транспорту и инфраструктуре с супермаркетами, сообщает Europa Press.

Подробнее
Покупка дома в Испании: чек-лист перед выбором недвижимости

Покупка дома в Испании: чек-лист перед выбором недвижимости

Введение Рассчитайте свой бюджет Почему вы покупаете недвижимость в Испании? Выберите регион для проживания Типы недвижимости Состояние недвижимости: новостройка против вторичного жилья Ликвидность Планирование ознакомительной поездки 1. Введение Покупка дома в Испании начинается с подбора недвижимости через сайт или обращения к специалистам. После того как вы определились с подходящими объектами, организуйте поездку в Испанию для проведения технических процедур. Основные первые шаги: Получение NIE (идентификационный номер иностранца) Открытие банковского счёта в испанском банке Проверка юридического статуса объекта через «Nota Simple» (выписка из реестра собственности) Подписание предварительного договора с внесением задатка 10% Завершение сделки у нотариуса с оплатой оставшейся суммы Регистрация права собственности в течение 30 дней

Подробнее
Покупка недвижимости в Испании: 11 шагов к сделке и советы

Покупка недвижимости в Испании: 11 шагов к сделке и советы

Шаг 1: Найдите независимого юриста Шаг 2: Получите NIE Шаг 3: Откройте банковский счет Шаг 4: Оформление ипотеки Шаг 5: Договор резервирования Шаг 6: Предварительная проверка недвижимости и юридическая экспертиза Шаг 7: Получение ипотеки Шаг 8: Предварительный договор купли-продажи (аррас) Шаг 9: Договор купли-продажи (Escritura de Compraventa) Шаг 10: Уплата налогов Шаг 11: Регистрация собственности Заключение 1. Найдите независимого юриста Перед подписанием контрактов настоятельно рекомендуется найти независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (urbanismo). Желательно, чтобы юрист владел как испанским, так и вашим родным языком — это позволит сэкономить на переводе.

Подробнее
Покупка недвижимости в Испании: налоги и скрытые расходы

Покупка недвижимости в Испании: налоги и скрытые расходы

Понимание стоимости владения жильем в Испании Налоги на вторичную недвижимость Налоги на покупку новостроек Налог на недвижимость Налог на прирост стоимости земли (Plusvalía) Сбор за регистрацию собственности Нотариальные расходы Банковские комиссии Юридические издержки и сборы Комиссии агентства или риелтора Другие скрытые и дополнительные расходы Как процесс Brexit повлияет на расходы? Итоговые расчеты 1. Объяснение реальной стоимости покупки жилья в Испании Покупая недвижимость в Испании, вы совершаете сделку фискального характера и, соответственно, обязаны уплатить определенные налоги в государственный бюджет.

Подробнее
Покупка недвижимости в Испании: полный гид для покупателей

Покупка недвижимости в Испании: полный гид для покупателей

Рынок недвижимости в Испании Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании? Как Brexit повлияет на покупателей испанской недвижимости? Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании? Кто является покупателем недвижимости в Испании? Поиск недвижимости вашей мечты Юридическая консультация Что нужно сделать перед сделкой Как избежать мошенничества и ловушек Процесс покупки — два основных этапа Ипотека Дополнительные расходы и налоги Расходы при покупке дома в ипотеку После покупки: получение испанской визы Заключение: зачем пользоваться услугами агента по недвижимости — плюсы и минусы

Подробнее
Почему в Испании живут дольше: 7 привычек долголетия и обзор

Почему в Испании живут дольше: 7 привычек долголетия и обзор

Переезд в Испанию на пенсию — решение, которое принимает всё больше европейцев. И дело не только в том, что жить здесь дешевле, чем во многих других странах. Один из главных мотивов сменить страну — пенсионеры в Испании живут дольше и счастливее. По данным Вашингтонского института измерения показателей здоровья (Institute for Health Metrics and Evaluation), к 2040 году Испания выйдет на первое место в мире по ожидаемой продолжительности и качеству жизни — этот показатель составит 85,8 лет.

Подробнее
Прогноз рынка недвижимости Испании 2020: цены и инвестиции

Прогноз рынка недвижимости Испании 2020: цены и инвестиции

Продолжат ли расти цены на жилую и коммерческую недвижимость? Рассмотрим подробнее рынок недвижимости Испании в ближайшей перспективе. Рынок недвижимости Испании в 2020 году [обновлено после карантина Covid-19] Рынок недвижимости Испании в 2019 году Мнения экспертов о рынке недвижимости Испании. Тренды Текущие цены на недвижимость в Испании Прогноз цен на недвижимость в Испании на 2020 год Рынок недвижимости Испании после Брекзита (Brexit) Заключение Ждёт ли нас очередной пузырь на рынке недвижимости? Лучше покупать сейчас или подождать? Упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году? 2019 год ознаменовался замедлением рынка жилья в Испании. Ни объём покупок, ни цены, ни темпы строительства не росли так, как в предыдущие годы. Учитывая фрагментированность рынка, мы рассмотрим подробнее те регионы Испании, которые представляют интерес для иностранных покупателей.

Подробнее
Прогноз рынка недвижимости Испании на 2019 год: цены и спрос

Прогноз рынка недвижимости Испании на 2019 год: цены и спрос

В 2019 году мировая экономика, по прогнозам, должна была вырасти примерно на 3,7%, а испанская экономика — на 2,2–2,3%. Средняя цена готового жилья оставалась на 34,7% ниже пикового значения 2007 года. Финансовые показатели и показатели активности Средний срок продажи дома (ликвидность): 8 месяцев. Финансовые усилия при покупке: 17,1% от годового валового дохода семьи. Средняя сумма новых ипотек: 123 797 евро. Ипотечная ставка: 563 евро в месяц. Купля-продажа / существующий жилой фонд: 22,7 сделки на 1000 домов. Разрешения на строительство / существующий жилой фонд: 3,9 разрешения на 1000 домов. 1. Рынок недвижимости Испании в 2019 году

Подробнее
Продажа недвижимости в Испании: налоги и расходы продавца

Продажа недвижимости в Испании: налоги и расходы продавца

Сколько потратит продавец? Налог на прирост стоимости земли (Plusvalía) Налог на прирост капитала с вашей прибыли (IRPF) Удержание подоходного налога – Retención IBI или муниципальный налог на недвижимость Банковские комиссии Агентское вознаграждение Энергетический сертификат Иностранные резиденты в возрасте 65 лет и старше Продажа ипотечного жилья Прочие расходы Заключение 1. Сколько потратит продавец? При покупке или продаже недвижимости важно учитывать все сопутствующие расходы. Покупатель тратит 8–15% на оформление сделки.

Подробнее
Продажа недвижимости в Испании: налоги и расходы продавца

Продажа недвижимости в Испании: налоги и расходы продавца

После пандемии многие решили сменить жильё или даже переехать в другой город. Решение о продаже дома — это первый шаг к серьёзным переменам в жизни, но во многих случаях продавцы не учитывают налоги, которые необходимо уплатить при продаже недвижимости. Тем не менее нужно знать о налогах, которые подлежат уплате и декларированию в налоговых органах при продаже дома. Некоторые из них оплачиваются непосредственно при продаже объекта, а другие урегулируются или распределяются между продавцом и покупателем в момент подписания сделки.

Подробнее
Продажи жилья в Испании в июле 2021: рост цен и активности

Продажи жилья в Испании в июле 2021: рост цен и активности

Объем сделок купли-продажи жилья в Испании вырос на 22,9% в июле по сравнению с тем же месяцем 2020 года — периодом, на который сильно повлияла пандемия Covid-19. По итогам июля 2021 года было зафиксировано 64 039 сделок. Средняя цена квадратного метра составила 1 475 евро, что на 2,2% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные опубликованы Генеральным советом нотариусов 16 сентября. Согласно отчёту, продажи квартир выросли на 23,3% в годовом исчислении и составили 47 505 сделок, а продажи частных домов увеличились на 21,6% — до 16 533 сделок.

Подробнее
Продажи недвижимости в Испании достигли рекорда за 13 лет

Продажи недвижимости в Испании достигли рекорда за 13 лет

В последние месяцы в Испании было куплено больше жилья, чем до пандемии. Почему? В первом полугодии 2021 года в Испании было продано 267 715 вилл и квартир, по данным Национального института статистики (INE) и Реестра собственности Испании. Это лучший результат с 2008 года, когда с января по июнь было зафиксировано 313 248 сделок. Более того, этот показатель на 0,6% превышает «доковидный» 2019 год, когда за первое полугодие было совершено 266 018 покупок.

Подробнее
Профилактика коронавируса: как защитить себя и близких дома

Профилактика коронавируса: как защитить себя и близких дома

Предупреждён — значит вооружён. Планета находится на карантине из-за масштабного распространения нового вируса COVID-19. Китай принял на себя первую волну, затем Италия и Испания стали основными очагами заболевания в Европе. Работая в Испании и столкнувшись с пандемией раньше многих, мы можем поделиться опытом борьбы с коронавирусом от испанских врачей и учёных. Что мы знаем на данный момент и как защитить себя? Где можно заразиться коронавирусом? Как не заразиться

Подробнее
Район Саламанка в Мадриде: цены, спрос и инвестиции кратко

Район Саламанка в Мадриде: цены, спрос и инвестиции кратко

Саламанка — район, популярный как среди инвесторов, так и среди жителей: здесь зафиксированы самые высокие цены на покупку и аренду жилья в Мадриде, согласно исследованию консалтинговой компании CBRE. В отчёте CBRE «Corazones de Barrio» указано, что район Саламанка удерживает самую высокую стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Мадриде — более 5 700 евро на конец 2020 года. По стоимости аренды район занимает второе место после Chamberí — около 17,5 евро/месяц за квадратный метр. Однако из-за пандемии арендные ставки снизились на 11% за два года, прервав тренд роста, наблюдавшийся до начала 2020 года.

Подробнее
Районы Аликанте: где купить недвижимость и сколько стоит

Районы Аликанте: где купить недвижимость и сколько стоит

Аликанте — самая популярная провинция Испании среди иностранцев: в прошлом году 51,35% сделок по покупке жилья здесь совершили иностранные граждане. Одноименный город считается стратегической столицей Коста-Бланки, где большинство англоязычных туристов и иммигрантов проводят отпуск и покупают второе жилье. Кроме того, аэропорт Аликанте — один из крупнейших в Испании, ежегодно принимающий до 13 миллионов пассажиров. Мы решили раскрыть секрет популярности этого места и разбили город на зоны. Официально Аликанте делится на девять административных «частей», внутри которых есть деление на районы, подрайоны и различные зоны. В этой статье мы описали не только пляжную и центральную части Аликанте, знакомые туристам, но и заглянули в самые дальние уголки города, чтобы понять, где и за сколько можно купить жилье и какую выгоду из этого извлечь.

Подробнее
Районы Аликанте: лучшие места для жизни и покупки жилья

Районы Аликанте: лучшие места для жизни и покупки жилья

Недавно мы опубликовали статью о районах Аликанте; теперь пришло время изучить пригороды этого города. Пригороды Аликанте привлекают покупателей недвижимости по нескольким причинам: одни хотят жить в небольшом поселке и наслаждаться окружающей природой (оставаясь при этом рядом с инфраструктурой), другие ищут уединенные пляжи. Некоторые покупатели рассматривают пригороды из-за более доступных цен по сравнению с городом. Кроме того, из северных и южных пригородов Аликанте легче добраться до Торревьехи и Бенидорма.

Подробнее
Районы Торревьехи: где купить недвижимость и комфортно жить

Районы Торревьехи: где купить недвижимость и комфортно жить

Торревьеха — компактный город на побережье Коста-Бланки, привлекающий жителей Великобритании, Германии, Скандинавии, России и других стран, которые ищут место для отдыха или постоянного проживания. Плайя-дель-Кура (Playa del Cura) Центр (Centro) Эль-Асекион — Лос-Науфрагос (El Acequión - Los Náufragos) Плайя-де-лос-Локос (Playa de Los Locos) Нуэва-Торревьеха — Агуас-Нуэвас (Nueva Torrevieja - Aguas Nuevas) Ла-Сиеста — Эль-Саладо — Торрета (La siesta - El Salado - Torreta) Лос-Балконес (Los Balcones) 1. Плайя-дель-Кура

Подробнее
Ремонт дома в Испании: какие разрешения нужны и когда кратко

Ремонт дома в Испании: какие разрешения нужны и когда кратко

Нужно ли разрешение на покраску дома в Испании? Сколько стоит ремонт дома в Испании? Что будет, если сделать перепланировку без разрешения? Преимущества отремонтированного жилья очевидны: помимо комфорта проживания, ремонт может увеличить стоимость дома в три раза. Однако перед началом любых работ следует точно выяснить, какие разрешения обязательны, чтобы избежать проблем и штрафов. Необходимые разрешения и лицензии зависят от вида работ, поэтому первое, что нужно сделать, — определить, какие части дома требуют ремонта. Для мелких работ и для капитального ремонта требуются разные разрешения.

Подробнее
Рынок недвижимости Ибицы растет после пандемии: причины

Рынок недвижимости Ибицы растет после пандемии: причины

Сегодня цены на жильё на Балеарских островах значительно превышают уровень, который был до кризиса 2008 года. Пять локаций на Ибице возглавляют рейтинг. Ибица — это европейский рай: развитое авиасообщение со всей Европой, захватывающие пейзажи, мягкий климат и международная известность делают остров любимым местом отдыха для туристов со всего мира. Складывается впечатление, что этим летом здесь побывали практически все знаменитости. Крупнейшие бизнесмены, кинозвёзды, музыканты и спортсмены выбрали Ибицу и её пляжи для отпуска, что немедленно повлияло на рынок недвижимости.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании 2021: цены и инвестанализ и обзор

Рынок недвижимости Испании 2021: цены и инвестанализ и обзор

Рынок недвижимости Испании в 2021 году Изменения цен на недвижимость по сравнению с 2020 годом Тенденции испанского рынка недвижимости Текущие цены на недвижимость в Испании Прогноз цен на недвижимость в Испании на 2021 год 1. Рынок недвижимости Испании в 2021 году Похоже, прошлый год открыл новый путь на рынке недвижимости Испании: высокий спрос на арендное жилье, местные жители, которые больше не хотят покупать квартиры в центре города, а ищут таунхаусы в пригородах.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за август 2020 года

Рынок недвижимости Испании: новости за август 2020 года

Из города в деревню Все дело в бассейне Дроны против окупас Окупас против властей Валенсии Мурсия не заметила пандемии Когда восстановится рынок? Прогноз CaixaBank Продавайте испанскую недвижимость, не выходя из дома Лето 2020 года подходит к концу, но новости с теплого побережья продолжают поступать! В свежем выпуске нашего обзора мы собрали самые интересные обновления с испанского рынка недвижимости. В августе усиливается борьба с окупас, Мурсия, несмотря на пандемию, наращивает объемы продаж, а иностранные собственники недвижимости в Испании наконец получают возможность продать свои объекты дистанционно. Как это работает? Читайте далее!

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за август 2021 года

Рынок недвижимости Испании: новости за август 2021 года

Продажи установили рекорд Безопасные города Доплата за бассейн Вид из окна в Барселоне «Золотые визы» возвращаются? Историческая масия на продажу 1. Продажи установили рекорд В первом полугодии 2021 года в Испании было продано 267 715 вилл и квартир, согласно данным Национального института статистики (INE) и Земельного кадастра Испании. Это лучший показатель с 2008 года, когда с января по июнь было зафиксировано 313 248 сделок. Более того, это на 0,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году, когда в первом полугодии было совершено 266 018 покупок.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за апрель 2021 года

Рынок недвижимости Испании: новости за апрель 2021 года

Без масок на пляже Доходность инвестиций: +7,2% «Золотая виза» больше не в тренде? Торревьеха превращается в Бенидорм Вторичная недвижимость: +1,5% Вилла с башней в Аликанте 1. Без масок на пляже Министерство здравоохранения Испании сохранило требование ношения масок в общественных местах, однако с апреля 2021 года ограничения были смягчены. На пляжах разрешили снимать маски при соблюдении дистанции, а загорать и купаться стало можно без масок. Многие бары и кафе продлили часы работы до 23:30 — важное изменение в преддверии пикового сезона. 9 мая в Испании завершился режим «чрезвычайного положения» (действовавший с 25 октября), что повлекло ряд послаблений:

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за декабрь 2020 года

Рынок недвижимости Испании: новости за декабрь 2020 года

Рынок оживает, по данным Института статистики 2020 год изменил наши предпочтения Деревня лучше города? Ночные клубы на продажу Солнце, живущее на крыше Восстанавливается ли вторичный рынок? Жить по-королевски 1. Рынок оживает, по данным Института статистики По данным Испанского института статистики, к концу 2020 года рынок недвижимости Испании продемонстрировал восстановление. В третьем квартале покупки жилья значительно выросли — 102 197 сделок по сравнению с 76 545 во втором квартале. В годовом выражении общее снижение составило 16%, при этом вторичный рынок упал на 21,58%, тогда как новостройки выросли на 7,32%.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за июль 2021 года кратко

Рынок недвижимости Испании: новости за июль 2021 года кратко

Иностранцы возвращаются на рынок Закон о стартапах и виза фрилансера 100 дорогих локаций Небоскребы для всех Испанцы вернулись к ипотеке 12 детей, чтобы спасти город 1. Иностранцы возвращаются на рынок Летом 2021 года испанские аналитики рынка недвижимости зафиксировали постепенное восстановление до доковидного уровня, особенно отмечая возвращение иностранных покупателей. По данным Idealista, во II квартале 2021 года иностранные инвесторы участвовали в 11,3% всех сделок с недвижимостью в Испании.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за июнь 2021 года кратко

Рынок недвижимости Испании: новости за июнь 2021 года кратко

40 000 сделок в месяц Столицы теряют жителей Коста-дель-Соль — дешевый вариант? Налог на пустующую недвижимость Рост арендной платы замедляется Средний возраст жилья Криштиану открывает отель 1. 40 000 сделок в месяц Национальный институт статистики Испании (INE) опубликовал в июне отчет о состоянии рынка недвижимости. По данным INE, весной 2021 года (март — апрель — май) в Реестре собственности ежемесячно регистрировалось более 40 000 сделок купли-продажи. Отметка в 40 000 сделок три месяца подряд в последний раз фиксировалась в начале 2020 года — непосредственно перед началом пандемии. Об этом сообщил портал Idealista.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за лето 2020 года кратко

Рынок недвижимости Испании: новости за лето 2020 года кратко

−6,1% на вторичную недвижимость Аренда: использование ситуации Маски никуда не денутся Суды засыпают, окупас просыпаются Пентхаус: дорого, но популярно Когда восстановится рынок? Прогноз CaixaBank Почему бы вам не обновить стены? 1. −6,1% на вторичную недвижимость По данным Idealista, цены на вторичную недвижимость в Испании снизились на 6,1% за время пандемии. Сравнение июля 2019 и июля 2020 года показало снижение примерно на 4,8%. Средняя стоимость вторичного жилья составила €1650/м².

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за май 2021 года и обзор

Рынок недвижимости Испании: новости за май 2021 года и обзор

Туристический сезон и вакцины Восстановление рынка недвижимости Больше вакцин — больше сделок? Шведы едут в Марбелью Вид из окна, интернет и пляж Запретный плод Дом для Гвардиолы 1. Туристический сезон и вакцины 21 мая премьер-министр Испании Педро Санчес объявил, что с 7 июня иностранные туристы смогут въезжать в страну. Граждане «безопасных» (по уровню заболеваемости) стран за пределами ЕС смогут прибывать без вакцинации. Это граждане Великобритании, Австралии, Новой Зеландии, Сингапура, Израиля, Южной Кореи, Китая и Руанды. Список может измениться в ближайшее время.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за март 2021 года кратко

Рынок недвижимости Испании: новости за март 2021 года кратко

Коронавирус отнял четверть иностранных покупок Недвижимость — весомый повод для полета Половина страны арендует жилье Подробнее о рынке аренды Время делиться с нуждающимися Солнечный бум Все будет хорошо 1. Коронавирус отнял четверть иностранных покупок Покупки недвижимости иностранцами в Испании значительно сократились в 2020 году. По данным Реестра собственности Испании, иностранцы приобрели на 24,6% меньше объектов, чем в 2019 году. Общее число сделок с участием иностранных покупателей составило 47 500 — это 11,3% от всех покупок. Несмотря на трудности, связанные с пандемией, аналитики отмечают, что три из четырех запланированных сделок все же состоялись, что свидетельствует об устойчивости рынка. Наиболее активными иностранными покупателями были британцы, французы, немцы и марокканцы.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за ноябрь 2020 года

Рынок недвижимости Испании: новости за ноябрь 2020 года

Сколько месяцев занимает продажа недвижимости? Самый большой искусственный пляж в Европе Половина испанцев собираются переехать В этом доме только мы Теперь мы сдаем комнату Распродажа! Отели Нехватка туристов 1. Сколько месяцев занимает продажа недвижимости? С начала пандемии COVID-19 в Испании сроки продажи недвижимости увеличились. По данным Idealista, среднее время продажи выросло с пяти до шести месяцев. В таких провинциях, как Теруэль, Паленсия и Самора, для завершения сделки требуется более года.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за октябрь 2020 года

Рынок недвижимости Испании: новости за октябрь 2020 года

Испания сталкивается с нехваткой новостроек Цены на новую недвижимость растут -2,4% Земля еще никогда не была такой дешевой Рост аренды Лифт — это главное Отели предлагают номера для удаленных работников 1. Испания сталкивается с нехваткой новостроек В следующем году Испанию ждет дефицит новостроек. Об этом сообщают крупнейшие СМИ страны. По их данным, из-за последствий пандемии 2020 года в Испании было выдано примерно на треть меньше разрешений на строительство, чем обычно.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за сентябрь 2020 года

Рынок недвижимости Испании: новости за сентябрь 2020 года

-4% на побережье Сайт, который стоит более 1 миллиарда Арендодатели потирают руки Пчелиные соты в Барселоне Семью Франко выселяют из замка Столицы и COVID: кто потерял, а кто приобрел? Обзор зарплат в Испании 1. -4% на побережье По данным аналитического агентства Tinsa, с начала пандемии (с марта 2020 года) испанская недвижимость потеряла в среднем 1,8% стоимости. Тем не менее специалисты оценивают эти цифры с оптимизмом: в начале пандемии некоторые эксперты прогнозировали снижение на 10% к третьему кварталу. Более того, если учитывать только столицы провинций, испанская недвижимость демонстрирует рост на 0,4% — это выше самых оптимистичных прогнозов.

Подробнее
Рынок недвижимости Испании: новости за февраль 2021 года

Рынок недвижимости Испании: новости за февраль 2021 года

Сколько сделок сорвалось из-за коронавируса? Вторичная недвижимость: наконец-то прибыль! Барселона против туристов выходного дня Сколько стоит вся недвижимость в Испании? Жилье в стратегических локациях Бедность на Майорке Прогноз Standard & Poor’s 1. Сколько сделок сорвалось из-за коронавируса? По данным Национального института статистики Испании, в 2020 году было продано 415 478 вилл и квартир — на 17,7% меньше, чем в 2019 году, что вернуло рынок к уровню 2016 года. Сильнее всего пострадали Балеарские острова (-23,2%), за ними — Валенсия (-22,1%), Канарские острова (-21,9%), Мадрид (-21%) и Наварра (-20,9%). По мнению экспертов, если пандемия завершится в 2021 году, объем продаж нормализуется.

Подробнее
Рынок недвижимости Коста-Бланки: цены, спрос и прогнозы

Рынок недвижимости Коста-Бланки: цены, спрос и прогнозы

Рынок недвижимости Коста-Бланки 2019 Цены на недвижимость на Коста-Бланке Прогноз цен на недвижимость на Коста-Бланке на 2020 год Рынок недвижимости Коста-Бланки после Брекзита Заключение Коста-Бланка расположена вдоль Средиземного моря в провинции Аликанте и протянулась примерно на 250 километров пляжей, скал и бухт. Климат, пляжи и образ жизни привлекают сюда как туристов, так и инвесторов в недвижимость. Аэропорт Аликанте-Эльче принял почти 14 миллионов пассажиров в 2019 году. Регион привлекает испанских туристов из Мадрида и центральной Испании, ищущих курортную недвижимость, а также значительное число иностранных покупателей.

Подробнее
Рынок недвижимости Коста-дель-Соль: цены, районы и спрос

Рынок недвижимости Коста-дель-Соль: цены, районы и спрос

Обзор цен на недвижимость на Коста-дель-Соль Сотогранде Касарес и Касарес-дель-Соль Баия-Дорада и Лагуна Алькасаба Эстепона Сан-Педро-де-Алькантара Марбелья Фуэнхирола Михас Бенальмадена Торремолинос Малага Велес-Малага Нерха Таблица: плюсы и минусы локаций и цены на недвижимость Коста-дель-Соль — южное и самое дорогое побережье Испании, входящее в регион Андалусия. Из-за атлантического течения вода здесь довольно холодная. Побережье привлекает не только пляжами, но и инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и качеством жизни. Температура воды обычно составляет 22–24 °C, поэтому на Коста-дель-Соль так популярны бассейны.

Подробнее
Рынок новостроек Испании в 2021 году: рост и прогноз и обзор

Рынок новостроек Испании в 2021 году: рост и прогноз и обзор

Меньше лицензий на строительство. Грозит ли Испании дефицит новостроек? Как меняются цены на недвижимость и что выбирать во время пандемии? Когда восстановится рынок? Прогнозы специалистов 1. Меньше лицензий на строительство. Грозит ли Испании дефицит новостроек? По данным Министерства труда и социального обеспечения Испании, в октябре 2020 года в строительной отрасли занято 1,25 миллиона человек. Это лишь на 2404 меньше, чем в октябре 2019 года, несмотря на то что более полугода мы живём в условиях глобальной пандемии коронавируса. Не так уж плохо. А Палома Васкес, секретарь Испанского трудового фонда строительной отрасли, сообщает, что девять из десяти строителей в стране сумели сохранить свои рабочие места.

Подробнее
Рынок элитной недвижимости Испании: лидирующие провинции

Рынок элитной недвижимости Испании: лидирующие провинции

В Испании представлено более 36 000 объектов жилья стоимостью свыше одного миллиона евро каждый и более 6 000 — свыше трех миллионов. Большинство элитных домов сосредоточено всего в четырех провинциях, три из которых — прибрежные, а одна является центром ультра-роскоши. По данным отчета, опубликованного порталом Idealista 1 августа 2021 года, на рынке Испании насчитывается 36 368 объектов элитного жилья стоимостью свыше одного миллиона евро, и в каждой из 50 испанских провинций есть хотя бы один такой дом.

Подробнее
Самые дорогие виллы в Испании: обзор локаций и объектов

Самые дорогие виллы в Испании: обзор локаций и объектов

Самая дорогая недвижимость в каждом автономном сообществе Автономное сообщество Муниципалитет Цена Андалусия Бенаавис 35 000 000 € Балеарские острова Кальвиа 32 500 000 € Мадридское сообщество Ла-Моралеха 19 500 000 € Канарские острова Адехе 15 000 000 € Каталония Торельо 15 000 000 € Валенсийское сообщество Хавеа 12 500 000 € Кастилия-ла-Манча Вальдепеньяс 8 000 000 € Кастилия-и-Леон Конде-де-Касал 7 500 000 € Страна Басков Сан-Себастьян 6 000 000 € Галисия Нигран 5 500 000 € Кантабрия Комильяс 4 500 000 € Арагон Хака 3 500 000 € Астурия Кастреполь 3 200 000 € Эстремадура Касерес 3 000 000 € Мурсия Ла-Манга-дель-Мар-Менор 2 950 000 € Наварра Эгуэс 2 900 000 € Ла-Риоха Логроньо 2 500 000 € Основные выводы Андалусия возглавляет список с особняком в Бенаависе стоимостью 35 миллионов евро. Балеарские острова следуют за ней с виллой в Кальвиа за 32,5 миллиона евро. Самая доступная из «самых дорогих» объектов недвижимости находится в Ла-Риохе, ее цена составляет 2,5 миллиона евро. Для получения дополнительной информации о рынке недвижимости посетите Idealista.

Подробнее
Сан-Педро-дель-Пинатар: гид по жизни, отдыху и недвижимости

Сан-Педро-дель-Пинатар: гид по жизни, отдыху и недвижимости

Общая информация Климат История Как добраться Пляжи Достопримечательности и музеи Активный и оздоровительный отдых Гастрономия и рестораны Праздники Отели Недвижимость и цены Кому подходит для жизни — рекомендации 1. Общая информация Сан-Педро-дель-Пинатар, муниципалитет комарки Мар-Менор, расположен на берегу Средиземного моря и лагуны Мар-Менор. Он относится к провинции Мурсия, на границе с провинцией Аликанте. Город находится в 37 км от Картахены, 58 км от города Мурсия и 22 км от Торревьехи. Рядом расположены муниципалитеты Сан-Хавьер и Пилар-де-ла-Орадада.

Подробнее
Санта-Пола: гид по отдыху, жизни и покупке недвижимости

Санта-Пола: гид по отдыху, жизни и покупке недвижимости

Общая информация Климат Как добраться до Санта-Полы История Пляжи Достопримечательности Археологические памятники Природные достопримечательности Музеи Развлечения Гастрономия и рестораны События и фестивали Отели и апартаменты Недвижимость в Санта-Поле 1. Общая информация Санта-Пола — муниципалитет Валенсийского сообщества, расположенный на побережье провинции Аликанте, в комарке Бахо-Виналопо. В 2019 году население составляло 32 306 человек. Санта-Пола известна историческими руинами, крепостью, портом, соляными озёрами и пляжами, отмеченными Голубым флагом — символом экологического качества.

Подробнее
Сдача недвижимости в Испании: доходность, налоги и риски

Сдача недвижимости в Испании: доходность, налоги и риски

Тенденции на рынке аренды в Испании Что следует учитывать при сдаче в аренду? Расходы и налоги на доход от аренды в Испании Где искать арендаторов? Сколько денег можно заработать на аренде недвижимости в Испании Сдача испанской виллы в аренду: расчет ROI Сколько я могу заработать на долгосрочной аренде? Является ли аренда в Испании хорошей инвестицией? В какую недвижимость лучше всего инвестировать для сдачи в аренду? 1. Тенденции на рынке аренды в Испании

Подробнее
Стоимость жизни в Испании и Британии: сравнение расходов

Стоимость жизни в Испании и Британии: сравнение расходов

Сколько стоит жизнь в Испании по сравнению с Великобританией? Каковы расходы на содержание недвижимости в Испании? Стоимость жизни в разных городах Испании Владение против аренды Налоги на недвижимость Другие расходы на содержание недвижимости Расходы на содержание недвижимости по сравнению с Великобританией Сколько стоит жизнь в Испании? Стоимость жизни в Испании против Великобритании 1. Сколько стоит жизнь в Испании по сравнению с Великобританией? Переезд в другую страну — сложный и порой болезненный процесс. Помимо оформления документов и прочих формальностей, необходимо оценить, какой будет жизнь на новом месте и, конечно, сколько она будет стоить. Цены на жильё (аренда и коммунальные услуги), страхование, продукты питания и прочие статьи расходов — всё это важно. Эта статья — полное руководство по стоимости жизни в Испании, включая крупные города и острова. Мы сравниваем расходы в Испании с расходами в Великобритании.

Подробнее
Сьюдад Кесада: гид по жизни, недвижимости и переезду кратко

Сьюдад Кесада: гид по жизни, недвижимости и переезду кратко

Сьюдад Кесада — популярный курорт на юге Коста-Бланки. Основанный в 1972 году предпринимателем Хусто Кесадой, он быстро превратился из небольшой деревни в процветающий населённый пункт, где инвесторы из многих европейских стран предпочитают покупать недвижимость. Основную часть жителей составляют британцы, немцы и скандинавы. Следует отметить, что иностранцы составляют около 75% населения (около 15 тысяч человек). Также принято включать в агломерацию Сьюдад Кесада соседние Рохалес, Бенихофар и другие населённые пункты, хотя они являются отдельными административными единицами.

Подробнее
Технический аудит недвижимости в Испании: виды и стоимость

Технический аудит недвижимости в Испании: виды и стоимость

1. Типы обследований недвижимости в Испании И частные лица, и компании должны убедиться, что инвестиция в новую или вторичную недвижимость оправдана. Для этого необходимо провести обследование перед покупкой. Дом, который вы покупаете, может выглядеть прочным, но в нём могут скрываться проблемы, которые обнаружит только инспектор. В лучшем случае обследование подтвердит, что дом надёжен и конструктивно прочен. В худшем — вы сможете пересмотреть решение или снизить предложение: например, если ремонт крыши обойдётся в €10 000. Обследование даёт информацию для обоснованного торга.

Подробнее
Топ-20 городов Испании с самой дорогой недвижимостью и обзор

Топ-20 городов Испании с самой дорогой недвижимостью и обзор

Сколько нужно заплатить за покупку дома или квартиры в самых дорогих городах Испании? Портал недвижимости Idealista опубликовал рейтинг ста самых дорогих локаций для покупки жилья в Испании во втором квартале 2021 года. Согласно этому списку, больше всего «люксовых локаций» сосредоточено на Балеарских островах, в Барселоне, Малаге и Аликанте. Самым дорогим муниципалитетом стал Бенахавис. В этом курортном городке вблизи Малаги средний чек за покупку недвижимости достигает € 1,5 млн. Второе место занимает муниципалитет Кальвия на западе Майорки (€ 1 081 932). Третье — Марбелья.

Подробнее
Торре-де-ла-Орадада: гид по отдыху, жизни и недвижимости

Торре-де-ла-Орадада: гид по отдыху, жизни и недвижимости

Расположение, климат, основные особенности Достопримечательности Рестораны Цены на недвижимость 1. Расположение, климат, основные особенности Торре-де-ла-Орадада — район в составе муниципалитета Pilar de la Horadada, расположенный на юге провинции Аликанте на средиземноморском побережье. Население — около 2 676 человек. Название происходит от сторожевой башни XVI века и особенностей ландшафта. Испанское слово “horadada” означает “продырявленная”, “ажурная” — так описывают местные скалы с пещерами и отверстиями, образовавшимися от морской эрозии.

Подробнее
Финестрат: гид по жизни, недвижимости и переезду в Испанию

Финестрат: гид по жизни, недвижимости и переезду в Испанию

Карта и расположение Финестрата Погода и климат в Финестрате Отели в Финестрате Досуг и отдых Лучшие пляжи Финестрата Рестораны, бары и кухня Шоппинг Другие виды деятельности Типы недвижимости в Финестрате: дома, виллы и апартаменты Заключение Провинция: Аликанте Население: 6381 Площадь: 42.5 км2 Высота над уровнем моря: 267 м (старый город) Часовой пояс: Центральноевропейское стандартное время 1. Карта и расположение Финестрата Финестрат — небольшой горный город в провинции Аликанте, примерно в 8 км к северу от Бенидорма и в 40 км от города Аликанте. Площадь муниципалитета составляет 42,5 км2, высота старого города — 267 м над уровнем моря.

Подробнее
Цены на жилье в Валенсии: рост, спрос и динамика рынка жилья

Цены на жилье в Валенсии: рост, спрос и динамика рынка жилья

Цены на жильё в столице Валенсии на конец июня оказались на 3,7% выше, чем годом ранее, по данным компании Tinsa. Средняя цена в Валенсии составляет 1 518 евро за квадратный метр — вдвое ниже, чем в таких городах, как Сан-Себастьян, Мадрид или Барселона. Однако между районами есть различия: в некоторых из них цены по-прежнему снижаются, что довольно неожиданно. Это касается L’Eixample — одного из районов города с самыми высокими ценами, который также был одним из наиболее востребованных. По данным Tinsa, стоимость квадратного метра там сейчас составляет 2 188 евро, что на 7,1% ниже уровня годичной давности.

Подробнее
Цены на жилье в Мадриде и Барселоне: динамика рынков кратко

Цены на жилье в Мадриде и Барселоне: динамика рынков кратко

Рынок недвижимости восстанавливается после пандемийной стагнации: Алькобендас лидирует в Мадриде с ростом на 5,4%, а Эсплугес — в Барселоне с 9%. Хотя COVID-19 повлиял на спрос на жильё, сектор восстановился быстрее других отраслей. Во втором квартале цены на недвижимость выросли в 76% из 25 наиболее населённых городов Мадрида и в 56% городов Барселоны. Квартиры подорожали на 2,5% в годовом исчислении в Мадриде и на 2,9% в Барселоне.

Подробнее
Цены на недвижимость в Испании в 2022 году: прогноз рынка

Цены на недвижимость в Испании в 2022 году: прогноз рынка

Что происходило на рынке недвижимости Испании в 2021 году Как изменятся цены на недвижимость в Испании в 2022 году Спрос на испанскую недвижимость в 2022 году Существует ли угроза «пузыря» на испанском рынке недвижимости Что будет с ценами на новостройки Какие регионы будут востребованы в 2022 году Заключение 1. Что происходило на рынке недвижимости Испании в 2021 году

Подробнее
Цены на недвижимость Испании: рост после кризиса и 2020

Цены на недвижимость Испании: рост после кризиса и 2020

Общий индекс цен на жилье Tinsa показывает, что стоимость квартир выросла на 5,2% за последний месяц по сравнению с падением цен, начавшимся прошлым летом из-за пандемии. В августе, при росте на 0,4%, новое и вторичное жилье сохранило тенденцию умеренного роста цен. Статистика IMIE General и Large Markets от Tinsa, опубликованная сегодня, фиксирует годовой рост цен на жилье в августе на 5,2% и месячный рост на 0,4%. Наибольшие различия по сравнению с прошлым годом зафиксированы на островах (7,9%) и во внутренних и малых муниципалитетах (7,1%). По сравнению с предыдущим кварталом жилье подорожало на 3,3%, при этом наибольший рост наблюдается в малых муниципалитетах внутренних регионов (4,5%) и в столицах и крупных городах (4,3%).

Подробнее
Элитные виллы в Испании: два новых проекта в регионах кратко

Элитные виллы в Испании: два новых проекта в регионах кратко

Испанские виллы традиционно пользуются популярностью среди покупателей со всего мира. В нашем каталоге представлены тысячи вилл на продажу для разных бюджетов. В листингах всегда можно найти необычный объект или роскошный вариант по разумной цене. Сегодня мы хотим представить два комплекса испанских элитных вилл, которые сейчас строятся (от €5 000/м²) и расположены на двух разных полюсах Испании. Один — в Марбелье, «испанском Лас-Вегасе», сердце Андалусии на южном побережье страны, с видом на Гибралтар и северное побережье Африки. Другой — в каталонском городке Бегур, на северо-востоке страны, в провинции Жирона, в часе езды от Франции, где прохладнее и спокойнее.

Подробнее
Эль-Кампельо: гид по жизни, отдыху и покупке недвижимости

Эль-Кампельо: гид по жизни, отдыху и покупке недвижимости

Общая информация Климат Как добраться История Пляжи Достопримечательности Праздники Гастрономия и рестораны Отели Недвижимость в Эль-Кампельо 1. Общая информация Кампельо (Эль-Кампельо) — прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от города Аликанте. Он является частью агломерации Аликанте и относится к комарке Уэрта-де-Аликанте. Население города официально составляет 28 349 жителей. Изначально это была деревня рыбаков и земледельцев, однако в настоящее время наиболее важными видами экономической деятельности муниципалитета являются туризм, строительство и другие смежные отрасли. Летом население Кампельо увеличивается как минимум втрое. Значительная часть жителей города рассредоточена по прибрежным урбанизациям.

Подробнее
Энергетический сертификат в Испании: правила и оформление

Энергетический сертификат в Испании: правила и оформление

Что такое сертификат энергоэффективности? Является ли EPC обязательным? Когда сертификат энергоэффективности не требуется? Для каких типов жилой недвижимости требуется энергетический сертификат? Как получить сертификат (Certificado de Eficiencia Energetica)? Как получить энергетический сертификат на здание в Испании? Как получить сертификат энергетической эффективности на дом в Испании? Какая информация указывается в сертификате энергоэффективности? Является ли Certificado de Eficiencia Energetica бессрочным? Сертификат энергоэффективности в Испании — Выводы

Подробнее