Районы Аликанте: где купить недвижимость и сколько стоит

Аликанте — самая популярная провинция Испании среди иностранцев: в прошлом году 51,35% сделок по покупке жилья здесь совершили иностранные граждане. Одноименный город считается стратегической столицей Коста-Бланки, где большинство англоязычных туристов и иммигрантов проводят отпуск и покупают второе жилье. Кроме того, аэропорт Аликанте — один из крупнейших в Испании, ежегодно принимающий до 13 миллионов пассажиров.

Мы решили раскрыть секрет популярности этого места и разбили город на зоны. Официально Аликанте делится на девять административных «частей», внутри которых есть деление на районы, подрайоны и различные зоны. В этой статье мы описали не только пляжную и центральную части Аликанте, знакомые туристам, но и заглянули в самые дальние уголки города, чтобы понять, где и за сколько можно купить жилье и какую выгоду из этого извлечь.

• Центр (Centro)

• Пла-дель-Бон-Репос — Ла-Голета — Сан-Антон

• Кампоамор — Каролинас — Альтосано

• Хуан XXIII

• Лос-Анхелес — Томбола — Сан-Николас

• Сан-Блас — Пау

• Беналуа — Ла-Флорида — Бабель — Сан-Габриэль

• Парке-Авенидас — Вистаэрмоса

• Плайя-де-Сан-Хуан — Эль-Кабо

• Примеры цен на жилье по районам

1. Центр (Centro)

Итак, сначала мы посетим Центр (Centro), расположенный на юге Аликанте. Несмотря на название, район не занимает центральную часть города географически. Но с исторической, туристической и деловой точки зрения он играет ключевую роль.

Каско Историко сосредоточил большинство архитектурных памятников Аликанте. Район подходит к горе Бенакантиль, на вершине которой стоит замок Санта-Барбара — главная достопримечательность Аликанте. В Каско Историко находятся собор Святого Николая, церковь Святой Марии, средневековые мавританские белые дома и другие объекты культурного маршрута.

Отсюда можно выйти на Плайя Постигет — главный пляж города. Это песчаный пляж длиной семьсот метров и шириной около сорока метров, что делает район чрезвычайно популярным среди туристов. Летом Каско Историко предлагает яркую ночную жизнь с множеством баров и кафе.

Многие дома в Каско Историко старше ста лет, а некоторые привлекают своей планировкой с узкими лестницами и высокими потолками. Почти все здания — вторичная недвижимость в два-три этажа. Стоимость 2-комнатной квартиры площадью 70–80 м² начинается от €150 000. Каско Историко можно рекомендовать инвесторам, планирующим зарабатывать на аренде.

9 июля 2018 года вступил в силу новый закон о туризме. Теперь каждый муниципалитет вправе устанавливать собственные правила для жилья, которое может получить туристическую лицензию, то есть право сдавать недвижимость в аренду легально. В Аликанте туристические лицензии теперь выдаются только для объектов, расположенных на первом этаже. Исключение — Каско Историко и еще одна зона, о которой мы расскажем далее. Здесь можно официально сдавать квартиру на любом этаже, а в высокий сезон это принесет €100–€150 в день.

Центро Традисьональ — смешанная зона новой и вторичной недвижимости. Во время Гражданской войны Аликанте оставался последним оплотом противников генерала Франсиско Франко, из-за чего город подвергался сильным бомбардировкам. Поэтому сегодня здесь появляются новые дома, в том числе многоэтажные. Цена жилья в новостройках — от 250 000 до 300 000 EUR. А 2-комнатная квартира 70-х годов постройки не на первой линии моря обойдется примерно в €120 000.

Район выходит на яхтенную марину. Живописная набережная вымощена глиняной плиткой и засажена пальмами. Каждые два года порт Аликанте становится стартовой точкой Volvo Ocean Race.

Центро Традисьональ — место, полное баров, ресторанов и ночных клубов. Многие из них расположены прямо на пирсе, где также есть казино. Это место, где больше всего «тусуется» молодежь.

Энсанче Дипутасьон — деловая часть города. Авенида Мезоннав тянется между двумя торговыми центрами El Corte Inglés: в одном — бытовая техника и товары для дома, в другом — одежда, обувь и аксессуары. Другие известные бренды Inditex (и не только) можно найти между двумя торговыми центрами вдоль авеню. Здесь также расположены различные офисы страховых и туристических компаний, нотариусов, юридических фирм и муниципальных организаций. Во Дворце Дипутасьон проходят заседания избранных чиновников провинции.

Недвижимость в этом подрайоне представлена вторичным жильем возрастом от 20 до 50 лет. Цены аналогичны Каско Историко и Центро Традисьональ. Здания достаточно высокие, и в большинстве домов есть лифты. Ближе к морю вы увидите парк аттракционов и фикусовую аллею. Здесь также расположен 25-этажный Estudiotel, полностью укомплектованный студиями на продажу (от 70 000 и 100 000 евро в зависимости от ремонта и вида из окон). Управляющая компания помогает сдавать их в аренду.

Еще одна часть Центро — Меркадо Сентрал. Это кварталы вокруг центрального рынка Аликанте, который больше похож на вокзал или церковь. Здесь можно купить свежее мясо, рыбу, овощи и фрукты. Рынок работает каждый день с раннего утра до двух часов дня (кроме воскресенья).

В дальней части района расположена арена для корриды и Площадь быков. Бои тореадоров со злобными рогатыми быками проходят каждое лето и приурочены к празднику «Сан-Хуан».

На нескольких улицах Меркадо Сентрал, наряду с Каско Историко, нет ограничений на туристические лицензии. Поэтому инвесторам стоит присмотреться к этому району. Цены здесь несколько ниже, чем в остальной части Центро (район дальше от пляжа). 2-комнатная квартира на пятом этаже без лифта, требующая ремонта, может быть приобретена за €70 000.

2. Пла-дель-Бон-Репос — Ла-Голета — Сан-Антон

К Меркадо Сентрал примыкает квартал Сан-Антон, относящийся к следующей административной единице. Часть Сан-Антона напоминает старую часть города с узкими улицами и невысокими домами. Недвижимость ближе к Авениде Хайме II частично заселена цыганами. Однако это не означает, что район криминальный. Тем не менее многие избегают этого места.

В целом цыган можно встретить практически в любой части города. Днем не всегда можно отличить обычные кварталы от цыганских. Картина проясняется ночью, когда можно увидеть людей в халатах и дома с открытыми входами. Поэтому обязательно проедьте через район ночью, прежде чем покупать квартиру.

Сан-Антон немного дешевле центральной части. Инфраструктуры здесь меньше, мало магазинов и аптек. Зато из окон некоторых домов открывается впечатляющий вид на гору Бенакантиль.

Пла-дель-Бон-Репос считается одним из лучших районов Аликанте для постоянного проживания и лучшим по соотношению цена-качество. Жители района находятся близко и к морю, и к центру — до обоих можно дойти пешком за 20 минут. В Пла-дель-Бон-Репос живут преимущественно испанцы, хотя в последние годы появилось много эмигрантов. Здесь широкий выбор супермаркетов, ресторанов, частных школ, спортивных объектов и Археологический музей — словом, все необходимое для постоянной жизни.

Кроме того, из Пла-дель-Бон-Репос ходит прямой автобус из аэропорта. Район также окружен трамвайной линией, проходящей вдоль живописного зеленого бульвара Родольфо де Салазар. В целом общественный транспорт в Аликанте развит очень хорошо. С картой Bonobus можно пересесть на любой другой автобусный или трамвайный маршрут в течение часа. Таким образом, один билет покрывает поездку с пересадкой в любую часть города. Карта стоит €11 за десять поездок на автобусе или трамвае. Далее ее можно пополнить по тарифу: 10 поездок за €8,70. Получается, что одна поездка обойдется владельцу карты в €0,87, тогда как один билет без карты стоит €1,45 без возможности пересадки.

Возвращаясь к Пла-дель-Бон-Репос: часть района представлена блочными домами (часть окон выходит в крошечный дворик). Средняя 2-комнатная квартира в таких домах обойдется примерно в €65 000. Некоторые жилые комплексы застроены не так плотно, они больше по размеру, и окна выходят на улицы с обеих сторон.

Раваль-Роиг расположен у подножия замковой горы и очень близко к пляжу Постигет. Цена соответствует отличному расположению: квартиры на первой линии с видом на море — от €150 000, на второй линии — от €110 000.

В рамках этой административной единицы есть район под названием Ла-Голета. Он состоит примерно из десятка домов рядом с торговым центром Plaza Mar 2. Близость магазинов, просторная парковка и удобный путь к пляжу делают квартал привлекательным с точки зрения расположения. Что касается соседей, здесь бывает по-разному, так что лучше обратить на это внимание.

3. Кампоамор — Каролинас — Альтосано

По мере продвижения вглубь материка мы попадаем в район Кампоамор — Каролинас — Альтосано. Каролинас Бахас расположен рядом с Площадью быков. Район состоит из невысокого вторичного жилья. Здесь проживает немало марокканцев и беженцев, часть из которых имеет нелегальный статус или живет на пособие. Площадь Кастельо — приятная зона отдыха с фонтаном и детской площадкой — по ночам иногда превращается в место для шумных компаний. Инфраструктуры и зелени здесь меньше; квартал — своеобразные «каменные джунгли».

Поблизости находится Филармонический зал; до центрального рынка можно дойти за пять-десять минут. Самая дешевая квартира площадью 70 м² обойдется примерно в €50 000. Правда, это будет либо пятый этаж без лифта, либо квартира, требующая ремонта.

Каролинас Альтас — жилой район, популярный среди испанских семей. Здесь есть несколько школ, Mercadona и другие супермаркеты. Вдоль Каролинас Альтас проходит трамвай до Университета Аликанте, что очень удобно для студентов. Поэтому стоимость жилья здесь несколько выше, чем в Каролинас Бахас.

Кампоамор выглядит так же, как и его соседи: блочная застройка, узкие улицы, дома до четырех этажей. Одно из преимуществ этого подрайона — замок Сан-Фернандо, вторая по значимости историческая достопримечательность города.

Замок окружен большим зеленым парком, что делает Кампоамор привлекательным для любителей пеших прогулок. По другую сторону замка расположены спортивные объекты: футбольные поля, бассейн, манежи и беговые дорожки.

Альтосано — престижный район; недвижимость здесь новая и довольно дорогая. В Альтосано вы найдете закрытые жилые комплексы с бассейнами. Квартиры — от €100 000. Есть и несколько домов более низкого класса и, соответственно, более доступных (50 000–70 000 EUR). В этом районе расположен Главный госпиталь Аликанте.

По другую сторону Авениды Гран-Виа находится район Бенисаудет. Здесь также можно встретить закрытые жилые комплексы с теннисными кортами и другими спортивными объектами для жителей. Цены такие же, как в Альтосано. Поблизости парк Ло-Морант, где можно хорошо провести время с семьей. Супермаркет Lidl — в пешей доступности.

4. Хуан XXIII

За Кампоамор — Каролинас — Альтосано начинаются цыганские районы: Куатросьентас Вивьендас, Вирхен-дель-Ремедио, Колония Рекена и Хуан XXIII. Последний — самый крупный, поэтому его название используется для обозначения всей административной зоны.

Честно говоря, некоторые места Хуан XXIII напоминают настоящее гетто. Соответственно, жилье здесь самое дешевое: можно найти варианты даже за €15 000. Здесь живут и не-цыгане, но это либо люди, обманутые риэлторами, либо те, кто купил жилье от отчаяния или незнания.

В то время как Колония Рекена полна однотипных домов с уродливыми фасадами, подрайон Вирхен-дель-Ремедио более-менее приемлем. Здесь больше европейских иммигрантов и марокканцев. Неподалеку — уже упомянутый парк Ло-Морант. Квартиры — от €30 000.

Однако есть исключение. Небольшую часть Хуан XXIII можно рекомендовать для покупки и проживания. Это несколько домов в закрытом жилом комплексе с бассейнами. Они стоят обособленно от остального района, между улицами Виа Пинто Педро Камачо и Виа Дипутадо Антонио Гарсия Миралес. До центра города можно быстро и удобно добраться автобусом. В пешей доступности — крупные супермаркеты и две школы: Colegio Público Pedro Duque и Colegio San Agustín.

Поскольку этот «остров» административно относится к цыганскому району (хотя не имеет с ним ничего общего), цены на квартиры здесь отличные. Квартиры, требующие косметического ремонта, можно приобрести за €50 000. За эти деньги вы получите квартиру с 3–4 спальнями площадью от 75 м². Это место популярно среди молодых испанских семей с детьми и пенсионеров.

5. Лос-Анхелес — Томбола — Сан-Николас

Двигаясь на запад, мы попадем в район Лос-Анхелес — Томбола — Сан-Николас, где проживает смешанный контингент: испанцы, иммигранты из Африки и Ближнего Востока. На юге Лос-Анхелеса находится второй по значимости рынок города — Меркадильо Теулада. Это рынок на парковке, куда фермеры из окрестных деревень привозят свою продукцию.

С точки зрения недвижимости район состоит из типичных аликантийских многоквартирных домов. Цены на стандартные квартиры начинаются от 40 000 EUR.

6. Сан-Блас — Пау

Зона Сан-Блас граничит с Центро и имеет соответствующий ценник: если вы ищете квартиру в доме с лифтом и приличным ремонтом, дешевле €100 000 вы ничего не найдете.

Пау и Пау 2 (который сейчас строится) выходят на Авениду Гран-Виа. До центра можно добраться быстро. Квартал пока не так плотно застроен: есть парк, несколько зеленых зон и закрытые жилые комплексы с газонами и бассейнами. Стоимость жилья аналогична Сан-Блас. Ожидается, что в ближайшие годы в Пау появится много новой недвижимости, которая вырастет в цене после завершения строительства.

7. Беналуа — Ла-Флорида — Бабель — Сан-Габриэль

Беналуа — отличное место для тех, кто не против жить чуть дальше от пляжа, но близко к центру. Это тихий испанский район с отличной инфраструктурой, цены начинаются от €60 000. Рядом железнодорожная и автобусная станции.

Кварталы Принсеса Мерседес и Ла-Флорида обладают похожей средой. Однако публика здесь более разнообразна, поэтому, если планируете покупку, лучше проверить этот район ночью. Бабель считается промышленной зоной, тянущейся к коммерческому порту. Сан-Габриэль, напротив, «отодвинут» к окраине.

Сан-Габриэль имеет свой выход к морю, но назвать его пляжем сложно — хотя купаться здесь можно. Из Сан-Габриэля легко добраться до аэропорта Аликанте, расположенного в десяти километрах к юго-западу от города. Парке-эль-Пальмераль — пальмовый парк на выезде из Аликанте, большая зеленая зона для спокойного отдыха в тени деревьев. Вариантов жилья здесь не так много. Туристы редко заглядывают в эти места, поэтому район можно рекомендовать эмигрантам.

8. Парке-Авенидас — Вистаэрмоса

В отличие от других районов Аликанте, Парке-Авенидас — Вистаэрмоса полон голубых бассейнов разных размеров и форм, если посмотреть на него со спутника. Это престижная часть города.

2-комнатная квартира в районах Гарбинет и Парке-де-лас-Авенидас стоит около €150 000 плюс гаражное место в подземном паркинге. IES Jaime II и Collegi Públic Azorín считаются лучшими школами, поэтому многие иммигранты с детьми стремятся поселиться здесь. Также есть крупные магазины: Media Markt, Leroy Merlin, Al Campo и другие.

Исключение — подрайон Ноу-Алакант на западе. Там дома почти полностью заселены цыганами. Здания разрисованы граффити, а на улицах много мусора. Поэтому здесь можно найти множество дешевых вариантов за 35 000–40 000 EUR.

Если поехать на восток, попадете в Вистаэрмосу. В этом районе нет многоэтажных зданий — только частные виллы и таунхаусы. Цены на шале и небольшие виллы начинаются от €300 000. За эти деньги вы получите дом площадью около 150 м² с небольшим газоном и зоной барбекю, а также парковочное место. Эта зона идеально подходит для тихой жизни вдали от городской суеты. Инфраструктуры здесь немного, а центр достаточно далеко, поэтому, если планируете жить в Вистаэрмосе, необходимо купить автомобиль.

9. Плайя-де-Сан-Хуан — Эль-Кабо

Наконец, мы добрались до самой восточной части города. Район Плайя-де-Сан-Хуан — Эль-Кабо, хотя и расположен далеко от центра, является самодостаточной зоной и точкой притяжения для многих туристов. Главная причина — пляж Плайя-де-Сан-Хуан шириной около 70 метров и длиной в несколько километров. В отличие от Плайя Постигет, здесь не бывает многолюдно даже в самые жаркие летние дни.

Это туристическая часть города, которая пустеет зимой. Большинство людей покупают здесь недвижимость для сезонного отдыха — как иностранцы, так и испанцы (в основном из Мадрида). У моря преобладают старые здания, а чуть дальше от берега, после 10-й линии пляжа, можно найти новостройки. Район настолько популярен, что большинство квартир распроданы еще до завершения строительства.

Цена новой студии — от €150 000; 2-комнатная квартира стоит не менее €220 000. В северной части пляжа, которая административно уже не относится к Аликанте, в ближайшие годы будет активное строительство, что гарантирует отличные возможности для инвесторов.

Сразу за Плайя-де-Сан-Хуан расположен Alicante Golf. Как можно догадаться по названию — это район гольф-полей. Alicante Golf популярен среди туристов круглый год. Дело в том, что летом слишком жарко, чтобы играть на открытом зеленом поле, а зимы в Аликанте мягкие и приятные: около +15°C днем. Британцы и скандинавы обожают это место. Среди недвижимости они обычно покупают таунхаусы стоимостью около €250 000.

Район Кабо-де-лас-Уэртас расположен на мысе, выдающемся в море. Подрайон полон двухэтажных таунхаусов площадью от 90 до 120 м², стоимостью от €200 000. Дома, построенные на возвышенности, предлагают вид на море и стоят дороже. Береговая линия в этих местах представлена каменными скалами, поэтому жители района предпочитают ходить на пляж Сан-Хуан. Однако некоторые любят прятаться в маленьких каменных бухтах.

Другие предпочитают загорать на Плайя-де-ла-Альбуферета и Плайя-де-ла-Альмадраба — особенно те, кто живет в соседних районах в закрытых урбанизациях. Самые дешевые квартиры в этом районе стоят около €100 000.

10. Примеры цен на жилье по районам