Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости в 2026 г.

• Текущие тенденции испанского рынка недвижимости

• Топ-5 побережий Испании по росту количества сделок

• Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости иностранцами

• Топ-5 испанских побережий и островов для покупки недвижимости иностранцами

• Валенсийское сообщество

• Мурсия

• Каталония

• Андалусия

• Лучшие испанские острова для покупки недвижимости иностранцами

• Балеарские острова

• Канарские острова

• Топ-15 испанских провинций, где иностранцы покупают недвижимость

1. Текущие тенденции испанского рынка недвижимости

Сильный рост продаж

В первом квартале 2018 года было продано 134 705 единиц жилья — это на 8% больше, чем в первом квартале 2017 года. Доля иностранных покупателей составила 16,7%. Британцы по-прежнему остаются крупнейшей группой, однако их начинают обгонять покупатели из Скандинавии и Бельгии.

В июне 2018 года объем продаж оказался на 2% выше, чем в 2017 году.

По регионам: наибольший рост показали Риоха (59,1%), Мурсия (50,2%), Кастилья-Ла-Манча (48,7%); наименьший — Балеарские острова (13,8%), Страна Басков (16,5%), Кантабрия (17,8%).

Данные основаны на 43 608 сделках, зарегистрированных Испанской земельной палатой (Spanish Land Chamber) в июне 2018 года.

Стоимость жилья растет

Средняя стоимость недвижимости выросла на 7,2% в 2017 году. Провинция Барселона показала рост на 10,2%. Балеарские острова — +7,5%, Мадрид — +6,9%.

Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 9,2% с августа 2017 по август 2018 года. Средняя цена в августе 2018 года составила 1 697 евро за м².

Мадрид и Барселона считаются наиболее стабильными рынками, за ними следуют Валенсия и Севилья (низкий уровень риска).

Эксперты прогнозируют рост цен как минимум еще три года. По оценке JLL, к 2021 году стоимость жилой недвижимости может вырасти на 3,8%.

Растущая доходность

По данным исследования Idealista, доходность от аренды выросла с 7,3% (2017) до 7,8% (2018).

Лучшие города по доходности инвестиций в жилье

Города с наибольшей доходностью: Las Palmas — 7,7%, Lleida — 7,7%, Murcia — 7,2%, Huelva — 7,2%, Santa Cruz de Tenerife — 6,8%, Almeria — 6,7%.

Более низкая доходность: Madrid — 5,2%, San Sebastian — 4,3%, La Coruña — 4,4%, Ourense — 4,4%, Zamora — 4,6%, Barcelona — 4,7%.

На вторичном рынке за период с апреля по июнь 2018 года цены выросли на 2,7%, при средней стоимости 1 664 евро за м².

2. Топ-5 побережий Испании по росту количества сделок

Costa Brava — 27%, Costa de Valencia — 21%, Costa Verde — 21%, Costa del Azahar — 20%, Costa Dorada — 15%.

3. Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости иностранцами

Спрос распределен неравномерно. В одних районах большинство покупателей — испанцы, в других — иностранцы (как правило, на побережье). Ниже приведен список наиболее востребованных среди иностранцев провинций (в процентах указана доля иностранных покупок в 2017 году).

4. Топ-5 испанских побережий и островов для покупки недвижимости иностранцами

Costa Blanca: 18 847 сделок, 23% — иностранные покупатели Costa del Sol: 10 761 сделок, 13% Costa Dorada: 9 254 сделок, 11% Канарские острова: 9 064 сделок, 11% Балеарские острова: 5 910 сделок, 7%

5. Валенсийское сообщество

В первом квартале 2018 года доля иностранных покупателей составила 26%, всего было заключено 52 365 сделок. Продажи выросли на 35,5% весной 2018 года — лучший показатель с января 2007 года. 83% сделок пришлось на вторичный рынок.

Средние цены: Валенсия — 103 000 евро, Аликанте — 120 000 евро, Кастельон — 50 000 евро.

Costa Blanca

Очень доступные цены и высокий спрос. Подходит для покупателей с разным бюджетом. Новое жилье по доступным ценам — ниже, чем в Каталонии и Андалусии. 80% иностранного спроса приходится на провинцию Аликанте. Города: Alicante, Torrevieja, Ciudad Quesada, Orihuela Costa, Calpe, Denia, Finestrat, Benidorm.

Costa de Valencia

Разнообразные пляжи, исторические достопримечательности. Доступные цены. Популярные города: Oliva, Gandia, Cullera, Sagunto, Valencia.

Costa del Azahar

Новое развивающееся направление. Выгодная недвижимость, много новостроек. Популярные города: Oropesa del Mar, Marina Dor, Viñaros, Peniscola, Benicassim, Benicarlo.

6. Мурсия

Costa Calida

Богатая история, римские достопримечательности в Картахене. Доступный рынок. Популярные города: Murcia, San Pedro del Pinatar, La Manga de Mar Menor, San Javier, Cartagena, Los Alcazares.

7. Каталония

Barcelona

Районы у моря: Diagonal Mar, Poble Nou, Vila Olimpica. Центральные: Pedralbes, Sarria, San Gervasi. Средняя цена — около 4 400 евро за м². Купить квартиру в перечисленных районах за ~200 000 евро практически невозможно. Парковочное место стоит 25 000–30 000 евро, на Paseo de Gracia — до 60 000 евро.

Costa Brava

Самое популярное направление после Барселоны. Уникальная природа, близость к Франции. Нового жилья у моря мало — покупатели приобретают землю или старые дома под снос. Многие рассматривают Marbella как альтернативу.

Costa Dorada

Живописные бухты, золотые пляжи, мелководье. Популярные города: Tarragona, Salou, Cambrils, La Pineda.

Costa Maresme

Провинция Барселона. Цены — около 2 000 евро за м². Длинные песчаные пляжи. Курорты: Calella, Alella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, El Masnou, Premiá de Dalt.

Costa del Garraf

50 км к югу от Барселоны. Цены — около 1 900 евро за м², в Sitges — более 2 500 евро. Sitges славится активной ночной жизнью. Города: Sitges, Castelldefels, Vilanova i la Geltrú.

8. Андалусия

Costa Del Sol

Marbella — для покупателей с бюджетом выше среднего. Наблюдается тенденция перехода покупателей из Каталонии. Golden Mile и Estepona: современные виллы с выходом к пляжу. Другие города: Malaga, Fuengirola, Benalmadena, Calahonda, Casares, Mijas, Nueva Andalusia, Puerto Banús, San Pedro de Alcántara, Torremolinos.

Costa de la Luz

Популярна среди серферов. Высокие цены, преимущественно вторичный рынок. Элитный дом — от 3 млн евро. Города: Cadiz, San Roque, Tarifa, Huelva, Sotogrande, Chiclana de la Frontera, La Alcaidesa.

Costa de Almeria

200 км побережья, самый молодой курортный регион. Цены — 1 500–2 000 евро за м². Высокий уровень сервиса, хорошая экология. Города: Almería, Roquetas de Mar, Aguadulce, Águilas, Adra, El Ejido, Mojácar, Carboneras, Pulpi.

9. Лучшие испанские острова для покупки недвижимости иностранцами

10. Балеарские острова

Mallorca

Средняя цена — 2 000 евро за м². Популярные города: Palma de Mallorca, Santa Ponça, Andraitx, Costa den Blanes, Calvia, Marratxi, Llucmajor и многие другие.

Ibiza

Ночная жизнь, известные диджеи. Европейцы приобретают здесь элитную недвижимость. Средняя цена — около 3 000 евро за м². Популярные города: Ciutat d’Eivissa, San Antonio, Santa Eulalia del Rio, San Jose, Roca Llisa, Vista Alegre.

11. Канарские острова

Tenerife

Крупнейший остров архипелага. Вулкан Тейде, впечатляющие курорты, песчаные пляжи, объекты Всемирного наследия. Вторичный рынок — 1 300–1 500 евро за м². Города на юге: Las Americas, Costa Adeje, Los Cristianos, Los Gigantes, Costa del Silencio, Golf del Sur, Amarilla Golf, El Medano. На севере: Puerto de la Cruz, Garachico, Candelaria.

12. Топ-15 испанских провинций, где иностранцы покупают недвижимость

Выводы:

• Количество сделок на испанском рынке жилья увеличилось на 8%;

• Средняя цена на недвижимость выросла на 9,2%;

• Топ-3 места для иностранных инвесторов — провинция Аликанте, Балеарские и Канарские острова;

• Ожидаемый рост цен на недвижимость в 2018 году составит до 14% по сравнению со средним показателем 2017 года.