Парковочные места в Испании: доходность и риски инвестора

Парковочные места — отличная инвестиционная возможность на рынке испанской недвижимости. Они легко сдаются в аренду, спрос на них в центре городов растёт, а продать их можно быстро. Где лучше всего купить и сдать в аренду парковочное место в Испании?

Центральное расположение в крупных городах гарантирует хорошую доходность при минимальных расходах. Доходность парковочных мест продолжает снижаться от квартала к кварталу. По данным Idealista, в среднем она упала до 6,5% во втором квартале года, однако парковочное место в центре крупных городов по-прежнему остаётся безопасной инвестицией — по крайней мере для долгосрочных инвесторов, ориентированных на стабильную доходность.

Covid-19 установил новые правила повседневной жизни испанцев. Одна из неожиданных новаций пандемии — рост использования личного автотранспорта для поездок на работу. Именно в лучших районах крупных столиц арендные ставки значительно выше, чем на периферии.

Эксперты рекомендуют покупать недвижимость для инвестиций в центре городов. Однако помимо цены приоритетом должна быть вероятность сдачи в аренду, которая в районах с наибольшим трафиком в столицах может достигать 100%, и это становится ещё более очевидным по мере расширения зон регулируемой парковки.

Доходность парковочных мест в столицах провинций Испании

Алава — 10,30% | Мурсия — 9,60% | Кастельон — 8,00% | Толедо — 7,40% | Лерида — 7,10% | Уэльва — 6,70% | Памплона — 6,50% | Барселона — 6,30% | Севилья — 6,00% | Пальма-де-Майорка — 5,70% | Жирона — 5,60% | Овьедо — 5,60% | Бургос — 5,50% | Леон — 5,50% | Вальядолид — 5,50% | Гвадалахара — 5,40% | Лас-Пальмас — 5,30% | Аликанте — 5,10% | Санта-Крус-де-Тенерифе — 5,10% | Бадахос — 5,00% | Кадис — 4,90% | Малага — 4,90% | Таррагона — 4,90% | Сарагоса — 4,90% | Мадрид — 4,80% | Сьюдад-Реаль — 4,70% | Валенсия — 4,70% | Логроньо — 4,60% | Бильбао — 4,30% | Альбасете — 4,20% | Кордова — 4,20% | Витория — 4,00% | Сеговия — 3,80% | Сан-Себастьян — 3,80% | Гранада — 3,50% | Паленсия — 3,40% | Хаэн — 3,30% | Сантандер — 3,30% | Саламанка — 2,40%

По данным за первое полугодие, пять столиц провинций предлагают доходность не менее 7%: Авила, Мурсия, Кастельон, Толедо и Лерида. Среди крупных городов лидирует Барселона с доходностью 6,3%, тогда как Мадрид показывает 4,8%.

Ещё одно существенное преимущество парковочных мест — минимальные затраты на содержание. Кроме того, это высоколиквидный актив, который можно продать очень быстро. И наконец, такие объекты юридически более гибки при сдаче в аренду, чем жильё, поскольку парковочные места не подпадают под действие Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos).