Новостройки в Испании или вторичка: плюсы, минусы и выбор
Содержание
Меньшие счета за коммунальные услуги
Качественная отделка и долговечность
Удобная планировка
Окружающая инфраструктура
Окупасы не пройдут!
Безопасная сделка
Оплата в рассрочку
Онлайн-просмотр и бронирование
1. Меньшие счета за коммунальные услуги
Все новостройки в Испании имеют энергетические сертификаты класса A или B. Благодаря применению современных материалов и электрооборудования современные здания лучше сохраняют тепло внутри. Основные параметры энергоэффективности — это теплоизоляция, рекуперация тепла и инфильтрация (снижение поступления воздуха с улицы).
Дом с энергетическим сертификатом класса A имеет средние теплопотери 25 кВт·ч на 1 м² в год. Если умножить это на номинальную площадь (100 м²) и испанский тариф (около €0,13 за кВт·ч электроэнергии), расходы на электричество в таком доме составят примерно €325 в год. Аналогичная квартира с сертификатом класса D имеет почти в четыре раза большие теплопотери — 92 кВт·ч на 1 м² в год, что даёт годовые расходы на отопление около €1 200.
Во многих старых испанских домах, в основном предназначенных для сезонного проживания, отопление вообще отсутствует. В новостройках же система отопления почти всегда установлена.
2. Качественная отделка и долговечность
Подавляющее большинство вилл и квартир в Испании сдаются с полной отделкой, готовыми к заселению. Это значит, что стены уже покрашены, плитка и сантехника установлены, а кухня почти всегда оборудована и укомплектована. В качестве бонуса застройщик нередко устанавливает кондиционер или предоставляет скидку на мебель и/или бытовую технику. Сухой и солнечный климат Испании (за исключением северной части) обеспечивает долгий срок службы без необходимости вкладываться в ремонт.
Вторичное жильё требует переделки под ваши нужды, или вам может понадобиться потратиться на ремонт. Если зданию больше 30 лет, оно могло быть построено по устаревшим технологиям и может нуждаться в серьёзной реновации.
3. Удобная планировка
Испания — тёплая южная страна, жители которой привыкли проводить большую часть жизни на улице. В классической испанской планировке значительная площадь отводится гостиной. Традиционные испанские спальни делаются максимально компактными — главное, чтобы поместились кровать и комод.
Современные испанские застройщики всё чаще ориентируются на предпочтения иностранных покупателей и проектируют спальни более просторными. Покупка жилья в новостройке даёт вам более привычную и удобную планировку, ориентированную на предпочтения европейцев.
4. Окружающая инфраструктура
В Испании принято строить жильё в комплексах с отличной инфраструктурой для жителей. Типичный испанский комплекс (urbanización) — это обычно закрытая территория с 8–12 корпусами (2–3 этажа), посередине которой расположен бассейн с шезлонгами, газон, зона барбекю, детская площадка и т. д. В дорогих комплексах может быть тренажёрный зал или SPA.
В отличие от вторичного жилья, вы получаете не просто квартиру в многоэтажном доме в центре города, а объект в комплексе с современной инфраструктурой. Вход на территорию часто доступен только жильцам и их гостям, что гарантирует дополнительную безопасность.
5. Окупасы не пройдут!
Чем старше ваш дом и район вокруг него, тем выше вероятность того, что в ваше жилище проникнут сквоттеры (окупасы, ocupantes). Старый отдельно стоящий дом значительно привлекательнее для окупасов, чем квартира в закрытом комплексе с видеонаблюдением и соседями, которые знают друг друга.
6. Безопасная сделка
В Испании деньги покупателей поступают не напрямую в карман застройщика, а на эскроу-счета банка, который выступает гарантом завершения строительства. Банк выдаёт деньги строителям только на покрытие расходов по выполнению работ и закупку строительных материалов; материалы должны точно соответствовать заявленным на старте. Застройщик получает прибыль после ввода дома в эксплуатацию.
Покупая новое жильё, вы исключаете подводные камни вроде задолженности по счетам или других обременений от предыдущего владельца.
7. Оплата в рассрочку
Средний срок строительства жилья в Испании составляет 12–18 месяцев. Новые объекты продаются практически сразу (ещё до начала земляных работ). В Испании действует система оплаты «в рассрочку»: сначала заключается договор бронирования (6 000–10 000 евро), затем подписывается контракт с графиком платежей.
Обычно оплата 50% распределяется на шесть месяцев. Типичная схема: первый месяц после подписания контракта — 20% от общей суммы, затем в течение двух-трёх месяцев — ещё 20%, и последние 10% — в течение следующих двух месяцев. Оставшиеся 50% покупатель выплачивает после получения ключей и подписания акта купли-продажи.
8. Онлайн-просмотр и бронирование
Испанские застройщики предлагают возможности удалённого просмотра, включая индивидуальные онлайн-туры по строящемуся объекту через видеоконференцию. Документы подписываются таким же способом.
На сайте VirtoProperty клиенты могут получить всю необходимую информацию о строящихся объектах, включая контакты застройщика, планировки, чертежи, фотографии, сроки строительства и многое другое. В базе данных представлено более 150 местных девелоперских компаний.
Покупка недвижимости — это очень ответственное решение. Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо потратить как минимум несколько месяцев на тщательное изучение всех вариантов. Кроме того, человеку без опыта в строительстве бывает сложно оценить надежность застройщиков, нюансы здания или жилого сообщества. В то же время у нас уже есть вся необходимая информация, включая данные о закрытых продажах, прогнозы изменения цен на определенные объекты и другие инсайдерские данные.
Мы не связаны ни с одним из застройщиков. У нас нет цели «протолкнуть» тот или иной объект. От нас вы получаете полный список вариантов, соответствующих вашим эксклюзивным предпочтениям.
У нас есть доступ к закрытой базе данных ведущих испанских застройщиков.
При покупке недвижимости с VirtoProperty вы приобретаете объект по цене застройщика. Никаких дополнительных расходов.
Скидки. Мы выступаем на стороне клиента во время переговоров со строительными компаниями и можем добиться максимально выгодных условий для покупателя в виде скидок или различных бонусов (как упоминалось выше, это может быть бытовая техника, мебель или даже парковочное место).