Цены на жилье в Мадриде и Барселоне: динамика рынков кратко
Содержание
Рынок недвижимости восстанавливается после пандемийной стагнации: Алькобендас лидирует в Мадриде с ростом на 5,4%, а Эсплугес — в Барселоне с 9%. Хотя COVID-19 повлиял на спрос на жильё, сектор восстановился быстрее других отраслей. Во втором квартале цены на недвижимость выросли в 76% из 25 наиболее населённых городов Мадрида и в 56% городов Барселоны. Квартиры подорожали на 2,5% в годовом исчислении в Мадриде и на 2,9% в Барселоне.
Постепенное восстановление
Восстановление остаётся неравномерным по муниципалитетам. Несмотря на поквартальные улучшения, средние цены в крупных муниципалитетах ещё не вернулись к допандемийным уровням. Алькобендас показал квартальный рост на 5,4%, тогда как Трес-Кантос и Арганда-дель-Рей снизились на 1,9% и 1,2% соответственно. Сан-Фернандо вырос на 3,8%, Лас-Росас и Хетафе — на 3,4%, Махадаонда — на 3,3%.
Цены на квартиры в самом Мадриде оставались практически неизменными с квартальным ростом 0,1%, хотя годовой прирост составил 2,5% при средней цене €3 088 за квадратный метр — это самый высокий показатель в регионе. Заявки на ипотеку в Мадриде к июню выросли на 31,1% за месяц и на 46,1% за год.
Из 25 крупнейших муниципалитетов Мадрида лишь Трес-Кантос, Ривас-Васьямадрид, столица Мадрид и Торрехон-де-Ардос превысили допандемийный уровень цен. Большинство муниципалитетов остаются ниже уровня первого квартала 2020 года, при этом Хетафе упал на 9,9%.
Таблица цен по муниципалитетам (€/м²)
Мадрид: €3 088 | Посуэло-де-Аларкон: €2 978 | Махадаонда: €2 889 | Алькобендас: €2 709 | Трес-Кантос: €2 572 | Лас-Росас: €2 429 | Боадилья-дель-Монте: €2 172 | Алькоркон: €1 949 | Хетафе: €1 747 | Аранхуэс: €1 262
Барселона ускоряется
В провинции Барселона девять крупных городов ко второму кварталу превысили допандемийные уровни: Барселона, Манреса, Виланова-и-ла-Желтру, Вилафранка-дель-Пенедес, Сант-Кугат-дель-Вальес, Гранольерс, Мольет-дель-Вальес, Сант-Фелиу-де-Льобрегат и Гава.
Эсплугес-де-Льобрегат лидировал по квартальному росту — 9%, за ним следуют Виладеканс с 3,3% и Бадалона с 2,9%. Сама Барселона выросла лишь на 0,5%, отчасти из-за переезда жителей в пригороды в поисках более просторного жилья с открытым пространством.
Сант-Кугат-дель-Вальес занимает первое место по цене за квадратный метр — €3 432, превышая Барселону с €3 359. Манреса предлагает самые доступные цены в регионе — €1 080 за квадратный метр. При этом Сабадель снизился на 0,9%, Манреса — на 7,4%, а Вилафранка-дель-Пенедес — на 3,7% за квартал.
Куда направятся цены?
Прогнозы указывают на замедление темпов и стабилизацию по Испании в целом. Однако Мадрид и Барселона остаются исключительными рынками с динамичной реакцией на экономическое восстановление. Оба города привлекают значительные иностранные инвестиции, что ставит их впереди средних показателей по стране. Мадрид обладает дополнительными преимуществами благодаря институциональной стабильности и проинвестиционной политике.