Рынок недвижимости Коста-дель-Соль: цены, районы и спрос

• Обзор цен на недвижимость на Коста-дель-Соль

• Сотогранде

• Касарес и Касарес-дель-Соль

• Баия-Дорада и Лагуна Алькасаба

• Эстепона

• Сан-Педро-де-Алькантара

• Марбелья

• Фуэнхирола

• Михас

• Бенальмадена

• Торремолинос

• Малага

• Велес-Малага

• Нерха

• Таблица: плюсы и минусы локаций и цены на недвижимость

Коста-дель-Соль — южное и самое дорогое побережье Испании, входящее в регион Андалусия. Из-за атлантического течения вода здесь довольно холодная. Побережье привлекает не только пляжами, но и инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и качеством жизни. Температура воды обычно составляет 22–24 °C, поэтому на Коста-дель-Соль так популярны бассейны.

В этой статье речь пойдёт только о новостройках. За последние несколько лет «старая» традиционная андалусская Коста-дель-Соль превращается в современную высокотехнологичную зону. Мы познакомим вас с новым обликом этого побережья.

Больше всего свободной земли под застройку расположено в Эстепоне и окрестностях, к западу от Марбельи. В Малаге, где находится крупнейший местный аэропорт, новых проектов немного. К тому же из-за специфики города это, как правило, не курортное жильё — Малага является городом для работы и учёбы. Марбелья — жемчужина побережья, город класса люкс. Однако из-за высокого спроса среди знаменитостей и нехватки свободной земли стоимость жилья здесь завышена: цены начинаются от €400 000.

В районе Марбелья–Эстепона–Сотогранде есть свободная земля, и новые застройщики легко получают лицензии. Британские туристы — одни из самых активных покупателей недвижимости в этом районе: они прилетают в Гибралтар и добираются до места за тридцать минут. Эстепона активно развивается при поддержке правительства: в 2019 году открылась крупная больница, строится большой стадион. Уже несколько лет город славится цветочными клумбами и широким (около 70 метров) пляжем. Жильё в Эстепоне и окрестностях считается качественным и ликвидным.

1. Обзор цен на недвижимость на Коста-дель-Соль

В июне 2020 года средняя цена квадратного метра недвижимости на Коста-дель-Соль (Андалусия) составила €1646 (+6% к июню 2019 года).

Регион занимает 6-е место в списке самой дорогой недвижимости Испании (после Мадрида, Каталонии, Страны Басков, Балеарских и Канарских островов). Средняя цена покупки на побережье — €744 711. Самые дорогие локации Коста-дель-Соль — Марбелья (€3059/м²) и Малага (€2123/м²). В провинции Малага каждая третья покупка жилья совершается иностранцем (нерезидентом Испании).

2. Сотогранде

Начнём с запада, с места под названием Сотогранде. Здесь ежегодно проводится Международный турнир по поло — крупнейший в Испании. Большую часть Сотогранде занимают тренировочные поля, которые можно назвать одними из лучших в мире. Недвижимость здесь обычно приобретают те, кто интересуется этим видом спорта. Инфраструктура для постоянного проживания развита не лучшим образом.

Поло — спорт для состоятельных людей. Неудивительно, что основная часть недвижимости здесь — виллы различных размеров. Дом площадью 212 м² с тремя спальнями и террасой (150 м²) стоит около €495 000 на стадии проекта.

Помимо любителей поло, Сотогранде — популярное направление для яхтсменов. Порт Сотогранде располагает роскошной инфраструктурой; это второй по красоте порт на Коста-дель-Соль после Пуэрто-Бануса. Некоторые яхтсмены покупают недвижимость с собственным причалом прямо в бухте. Сотогранде находится вблизи Гибралтарского пролива, поэтому здесь постоянно дует атлантический ветер. Не случайно здесь расположена одна из ведущих детских парусных школ (и летний лагерь). Кроме того, в Сотогранде можно посетить рестораны средиземноморской кухни — пообедать с видом на Гибралтар и Африку и попробовать рыбу, запечённую в морской соли.

3. Касарес и Касарес-дель-Соль

Касарес-дель-Соль — пляжная зона деревни Касарес, которая прячется в горах в нескольких километрах от побережья. Круглый год здесь живёт всего несколько тысяч человек. Район усеян живописными долинами и холмами с пасущимися козами, вокруг которых расположено несколько молочных и сырных финок (испанских ферм).

До Эстепоны около десяти минут езды, но недвижимость здесь значительно дешевле. Если говорить о самой деревне Касарес (10 км от моря), традиционный испанский белый дом, построенный в 80-х годах, стоит около €80 000. На побережье Касарес-дель-Соль — несколько галечных пляжей.

4. Баия-Дорада и Лагуна Алькасаба

Двигаясь на восток, перед Эстепоной мы попадаем в урбанизацию Баия-Дорада. Здесь вдоль моря расположено около десяти закрытых комплексов с апартаментами. Те, что ближе к морю и автотрассе A-7, считаются престижными и дорогими. Новые 2-комнатные апартаменты на первой линии начинаются от €170 000.

Раньше Баия-Дорада считалась сезонным курортом. Недвижимость здесь покупали иностранцы, приезжавшие всего на несколько недель в году. Но в ближайшие годы правительство планирует построить всю необходимую инфраструктуру (скоро откроется крупная больница), что приведёт к росту цен на жильё. Баия-Дорада — перспективное направление для инвестиций с расчётом на перепродажу.

Неподалёку от Баия-Дорада сверкают яркими красками средиземноморской природы комплекс Estepona Golf и урбанизация Лагуна Алькасаба. Помимо полей для гольфа, здесь расположено искусственное озеро площадью 1,4 гектара и около 40 000 м² садов. Новый проект включает 72 апартамента с системой «умный дом», подогревом полов и видом на море. Это первое искусственное озеро на Коста-дель-Соль с кристально чистой водой. Здесь можно заниматься различными водными видами спорта, но доступ к озеру имеют только жители Лагуны Алькасаба. Недвижимость в этой урбанизации пользуется высоким спросом; кроме того, комплекс будет расширяться ещё несколько лет.

В Лагуне Алькасаба есть собственный ресторан, а зимой можно отдохнуть в голландских купелях. Стоит также отметить: если проехать от Лагуны Алькасаба до моря (около 3 км), рядом с пляжем расположен отель Fuerte Estepona, где жители Лагуны Алькасаба могут бесплатно пользоваться теннисными кортами и бассейнами.

2-комнатные апартаменты в Лагуне Алькасаба стоят от €239 000. Пентхаус с террасами продаётся за €650 000.

5. Эстепона

Эстепона — первый относительно крупный город на нашем маршруте с запада на восток. Он считается тихим, ухоженным и уютным местом. Кроме того, это одно из самых популярных направлений внутреннего туризма: жители Севильи и Мадрида полюбили Эстепону ещё в 80-х годах и построили здесь свои средиземноморские резиденции. Затем в Эстепону потянулись туристы со всего мира. Сегодня испанское население в Эстепоне составляет лишь около 30%. Остальные 70% — иностранцы, преимущественно немцы, бельгийцы, британцы, французы, аргентинцы, русские.

Это отличное место как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Эстепона значительно спокойнее и тише Марбельи и Малаги, но достаточно велика, чтобы не жаловаться на нехватку инфраструктуры. В городе есть супермаркеты Mercadona и Carrefour, многочисленные бары и рестораны, сервисные центры, престижные международные школы с обучением на английском и испанском языках. На городском рынке всегда можно купить свежую рыбу; до середины XX века Эстепона была обычной рыбацкой деревушкой, и сегодня рыбный промысел в порту по-прежнему жив. Особенно популярны местные дорада и тунец. Если вы окажетесь в порту Эстепоны, обязательно зайдите в ресторан La Escollera. Там широкий ассортимент рыбных блюд. Хозяин ресторана — рыбак, каждое утро он выходит в море за свежим уловом для своих гостей.

В Эстепоне есть несколько музеев, руины замка, церковь Iglesia de Santa María de Los Remedios (впервые построена в XV веке, перестроена в XVIII), знаменитый Орхидариум (сад из 1300 видов орхидей) и многое другое.

Местный песчаный пляж Плайя-де-ла-Рада — один из лучших на всём побережье. Его ширина составляет около 150 (!) метров, что встречается нечасто. Большинство туристов и путешественников, даже опытных, удивляются побережью Эстепоны. Набережная тянется вдоль всего города на десять километров, поэтому где бы вы ни купили жильё, море будет рядом. Помимо пляжа, вдоль моря идёт прогулочная зона Paseo Marítimo с велодорожкой, цветочными клумбами, спортивными и детскими площадками, гигантскими шахматами и многим другим.

Недвижимость в Эстепоне отличается лояльными ценами. Вторичные апартаменты в ста метрах от моря можно купить за €90 000. Новостройки расположены по другую сторону автотрассы A-7, на холме. Там можно приобрести новые апартаменты (с видом на море и Эстепону) за €250 000. Дорога до моря займёт 15–20 минут, но обратный путь «в гору» может измотать кого угодно. Новостройки на первой линии моря пользуются бешеным спросом, и цены там начинаются от €1 400 000 за многокомнатные апартаменты. В низкий сезон небольшие апартаменты в городе можно снять за €60 в день, в высокий сезон цена составляет от €100 до €150. Отелей в Эстепоне немного, поэтому летом и ранней осенью спрос на жильё исключительно высок. Эстепону можно рекомендовать как для сезонного отдыха, так и для переезда.

6. Сан-Педро-де-Алькантара

Покидаем Эстепону и продолжаем двигаться вдоль побережья. Следующий населённый пункт, заслуживающий внимания, — Сан-Педро-де-Алькантара, в семи километрах от Марбельи.

2-комнатные апартаменты, построенные в 90-х годах, в пятнадцати минутах ходьбы от моря можно купить за €150 000. Новые апартаменты на первой линии — от €350 000. Эмигранты с детьми школьного возраста часто выбирают Сан-Педро. Здесь они находят баланс между комфортным проживанием, качественным отдыхом и образованием. При этом на долгосрочной аренде можно зарабатывать от шестисот до восьмисот евро в месяц.

В Сан-Педро-де-Алькантара расположено большое количество международных школ с возможностью получить качественное испанское или британское образование. Обучение стоит от €1000 в месяц. Наиболее популярные двуязычные и британские школы в этом районе:

Детский сад Baby Tinkerbell School (Centro de Educación Infantil Campanita)

Детский сад + начальная школа Marbella Montessori School

Начальная школа Calpe School Saint George’s School

Начальная + средняя школа Swans International School

Средняя школа Laude International College

Также в Сан-Педро работают популярные языковые курсы Instituto Internacional de Idiomas.

7. Марбелья и Пуэрто-Банус

При въезде в Марбелью первым делом вы попадаете в порт Пуэрто-Банус. Там можно заметить яхты арабских шейхов стоимостью в миллионы евро.

Вокруг порта расположены дорогие магазины самых известных мировых брендов, а также роскошные рестораны и ночные клубы. Некоторые туристы приезжают сюда, чтобы увидеть, как выглядит «сладкая жизнь» знаменитостей и миллионеров. Пуэрто-Банус вместе с Марбельей и несколькими урбанизациями образуют единую агломерацию и городское пространство. Это территория богатства, гламура и ажиотажа. Марбелья — жемчужина всей Коста-дель-Соль и испанская версия Голливуда.

Вдоль агломерации протянулась «Золотая миля» (Milla de Oro), где кинозвёзды, видные политики, спортсмены, миллионеры и миллиардеры со всего мира владеют виллами для отдыха. «Золотая миля» расположена не на первой линии моря, а наоборот — в тихой зоне за автомагистралью AP-7, у подножия горы Сьерра-Бланка. Горы защищают этот район от ветров и непогоды с материка, создавая уникальный микроклимат: и зимой, и летом средняя дневная температура составляет около +20 °C (ночью +15 °C). В 70-х годах на «Золотой миле» начался строительный бум роскошных вилл. Здесь находится летняя резиденция правящей династии Саудовской Аравии, вилла Мадонны, летний дом Антонио Бандераса и многих других. Стоимость некоторых «дворцов» оценивается в €20 000 000.

Каждое лето в городе проходит знаменитый фестиваль Starlite, собирающий элиту со всей Европы. На протяжении примерно месяца проходят концерты и дискотеки. Сцена фестиваля «вырублена» в той самой горе, которая защищает «Золотую милю» от непогоды. На Starlite выступали Sting, Хулио и Энрике Иглесиас, Рики Мартин, Ленни Кравиц и другие.

Если говорить о жилье для «обычных людей», в Марбелье есть варианты: небольшие апартаменты на первой или второй линии моря стоят около €200 000 в жилом комплексе 70–80-х годов. Как правило, это сотня квартир вокруг общего бассейна и сада. Такие урбанизации — закрытые, с собственным выходом на набережную. Кроме того, на выезде из города (в сторону Сан-Педро-де-Алькантара) расположен комплекс новостроек с видом на море. Стоимость апартаментов там начинается от €450 000.

В Марбелье отличные условия для купания и загара: 24 пляжа на любой вкус! Центральный пляж называется Фонтанилья. Плайя-дель-Кабле славится диджеями и молодёжными вечеринками, Плайя-де-Артола и Кабопино расположены рядом с сосновой рощей и радуют посетителей ароматом хвои. Городские пляжи оснащены всей необходимой инфраструктурой и соответствуют требованиям безопасности.

8. Фуэнхирола

До Фуэнхиролы удобнее всего добираться на электричке, которая отправляется каждые двадцать минут от аэропорта Малаги. Наряду с Эстепоной это один из лучших курортов Коста-дель-Соль по соотношению цены и качества.

Главный «подводный камень» города — большая и шумная мусульманская диаспора (преимущественно марокканские иммигранты). Основной точкой притяжения для них является местная мечеть. Каждую пятницу проходит религиозная служба. По этому случаю в город приезжают многочисленные верующие в белых одеждах. В государственных школах Фуэнхиролы более половины учеников — мусульмане.

Зато за €150 000 здесь можно купить 2-комнатные апартаменты на второй или третьей линии моря. Пляжи Фуэнхиролы чистые и широкие, а набережная тянется на несколько километров. В этом красивом городке вы найдёте зоопарк, подземные лабиринты, аквапарк и парк аттракционов, так что этот курорт — отличное место для семейного отдыха с детьми.

9. Михас

Если ехать от Фуэнхиролы на север и «подниматься в гору», вы попадёте в деревню Михас, спрятанную среди живописных скал. Это одно из самых красивых мест в Андалусии, обладающее очарованием типичного испанского городка. Соответственно, возраст выставленной на продажу недвижимости обычно превышает 70 лет, и часто требуется ремонт. С другой стороны, эта жилая застройка доказала свою долговечность и не менее надёжна, чем новостройки. Дом с гостиной и двумя спальнями стоит около €120 000.

Дома в этой деревне никогда не красили. Вместо этого использовали белую известь, что типично для Испании. Благодаря этому летом внутри не так жарко, а зимой не так влажно. Вместо такси в Михасе ездят на ослах; также здесь есть 12-этажная парковка, где можно оставить машину. Романтика этого отдалённого испанского места (хотя до побережья всего восемь километров) привлекает иностранцев, в основном британцев. Им нравятся панорамные горные виды, узкие улочки и деревенский уклад жизни, тем более что в Михасе есть школа фламенко и музей вина.

В Михас часто приезжают туристы; добраться можно на автобусе из Фуэнхиролы за 15 минут.

10. Бенальмадена

Многие туристы приезжают в Бенальмадену из соседних городов, чтобы посетить парк аттракционов Tivoli World. Там можно прокатиться на различных аттракционах (в том числе экстремальных), побывать в доме ужасов, подняться в гору, чтобы полюбоваться видами Коста-дель-Соль, посмотреть шоу с орлами и многое другое.

Из-за развитой инфраструктуры и близости аэропорта недвижимость в Бенальмадене дороже, чем в Фуэнхироле. Внутри Бенальмадены есть «Венеция» — район Пуэрто-Марина, расположенный в порту. Там дома построены на сваях и «стоят» прямо на воде. 1-комнатные апартаменты с видом на море в таком экстравагантном здании можно купить за €150 000. В самом городе Бенальмадена можно приобрести студию от €89 000 или 2-комнатные апартаменты от €180 000.

Летом в Бенальмадене проходит конкурс паэльи. Считается, что здесь готовят лучшую паэлью на Коста-дель-Соль. Участники не только соревнуются в приготовлении, но и угощают посетителей. Интересный факт: в Бенальмадене можно посетить самую маленькую в мире часовню — Санта-Исабель-де-Унгрия в замке Коломарес (1,96 м²).

11. Торремолинос

В Торремолиносе ежегодно проходит ЛГБТ-прайд. Представители различных сексуальных ориентаций со всей Европы не только приезжают на парад, но и переезжают сюда на постоянное место жительства. Сегодня, благодаря бурной ночной жизни, ЛГБТ-дружественному сообществу и широкому выбору отелей, Торремолинос — одно из ведущих туристических направлений Коста-дель-Соль.

Почему Торремолинос называют гей-курортом? В 1962 году открылся бар «Tony» — первый гей-бар в Испании. В 60-х годах фашистско-католические власти бедной Испании ради притока валюты были вынуждены смириться с Торремолиносом — чрезмерно либеральным, сексуально раскрепощённым городом.

Недвижимость в городе отличается конкурентными ценами. Так, 1-комнатные апартаменты на первой линии моря можно приобрести за €120 000.

12. Малага

Малага — шестой по величине город Испании и второй в Андалусии (после Севильи). Здесь живёт более полумиллиона человек. Малага предлагает отличный шопинг, удобную транспортную систему и культурные достопримечательности. В восьми километрах от города расположен аэропорт. Порт Малаги также принимает различные суда. Помимо рыболовных судов, гавань посещают крупнейшие круизные лайнеры планеты — Harmony of the Seas, MSC Splendida и другие. Как и в любом крупном городе, в Малаге бывают пробки. Кроме того, в черте города есть несколько заводов. Из-за этого пляжи Малаги не такие чистые, как упомянутые выше.

Тем не менее, если вам нравится высокий темп городской жизни, поездки на метро, толпы людей и прочие атрибуты городской эстетики, вам здесь понравится. Малага — отличное место для совмещения карьеры или учёбы с отдыхом у моря. Не секрет, что в Малаге расположено несколько крупных университетов, куда приезжают учиться не только студенты со всей Испании, но и много иностранцев. Самый известный — Universidad de Málaga (UMA), в котором обучается более 40 000 студентов. Это означает, что город обладает высоким потенциалом для арендного дохода. Круглый год можно сдавать жильё студентам за €700 в месяц. Апартаменты в «студенческом районе» можно купить за €100 000, и проблем с поиском арендаторов не будет.

Что касается культурной программы, рекомендуем посетить музей Пикассо, музей Кармен Тиссен и местный Центр современного искусства. Кроме того, в Малаге есть одноимённый футбольный клуб.

13. Велес-Малага

Если вы работаете или учитесь в Малаге, умеете водить машину, но недовольны ценами на жильё — добро пожаловать в пригород Велес-Малага. Он расположен примерно в 35 километрах к востоку (полчаса езды) от Малаги.

За те же деньги вы получите вдвое больше метров и значительно лучшее расположение. Если в Малаге за €100 000 можно купить 1-комнатные апартаменты, построенные в 80-х годах, в получасе езды от моря по пробкам (рядом с Universidad de Málaga), то в Велес-Малаге за ту же сумму можно рассчитывать на 1-комнатные апартаменты в доме возрастом пять–десять лет у моря. Стоит отметить, что пляж в Велес-Малаге галечный.

14. Нерха

Восточная граница Коста-дель-Соль проходит за городком Нерха. Это последняя точка нашего виртуального маршрута.

Главная достопримечательность Нерхи — пещера (Cueva de Nerja), которую называют природным собором Коста-дель-Соль. С 1960 года сюда не прекращается поток туристов. Длина пещеры — четыре километра; в ней есть естественный амфитеатр, где можно даже посмотреть концерт: каждый июль в пещере проходит Международный фестиваль музыки и танца (Festival Cueva de Nerja). В пещере Нерхи находится гигантская колонна (32 метра), занесённая в Книгу рекордов Гиннесса как крупнейший сталактит, протянувшийся от «потолка» до «пола» пещеры. По дороге к Cueva de Nerja вы увидите захватывающий дух акведук Орлиный мост.

Кроме того, в Нерхе есть Balcón de Europa — живописный мыс со смотровой площадкой, который обожают фотографы. Прогуливаясь по набережной, можно выбрать место для ужина среди множества красочных ресторанов. Благодаря всем этим достопримечательностям Нерха заполнена туристами круглый год. Если вы проведёте на Коста-дель-Соль несколько месяцев, рано или поздно вы, скорее всего, тоже сюда приедете.

В городе ощущается явный дефицит жилья (и отелей). Из-за горного рельефа подходящей для застройки земли почти нет. Поэтому найти недвижимость на продажу в Нерхе непросто. С другой стороны, это означает неограниченный потенциал для арендного жилья. Экскурсии в пещеру проводятся круглый год, так что зимой нехватки арендаторов не будет. Маленькие 1-комнатные апартаменты, построенные в 60-х годах, стоят от €140 000 (но такие предложения встречаются редко).

Если вам всё же удастся найти апартаменты на продажу в Нерхе, можно рассчитывать на доход от €70 до €120 в день. В последнее время популярный вариант — «bed and breakfast» (когда владелец живёт в одной комнате, а другую сдаёт). В этом случае цена за ночь составит от €30 до €60. Подчеркнём ещё раз: в городе мало жилья и отелей, поэтому иногда у туристов просто нет иного выбора, кроме как снять апартаменты (или комнату) у местных жителей.

15. Таблица: плюсы и минусы локаций и цены на недвижимость

В таблице ниже приведены плюсы и минусы каждого города, а также примеры цен на жильё.