Энергетический сертификат в Испании: правила и оформление

• Что такое сертификат энергоэффективности?

• Является ли EPC обязательным?

• Когда сертификат энергоэффективности не требуется?

• Для каких типов жилой недвижимости требуется энергетический сертификат?

• Как получить сертификат (Certificado de Eficiencia Energetica)?

• Как получить энергетический сертификат на здание в Испании?

• Как получить сертификат энергетической эффективности на дом в Испании?

• Какая информация указывается в сертификате энергоэффективности?

• Является ли Certificado de Eficiencia Energetica бессрочным?

• Сертификат энергоэффективности в Испании — Выводы

1. Что такое сертификат энергоэффективности?

Сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética) — это документ, содержащий оценку энергопотребления жилых помещений или их частей (офисов, магазинов), а также рекомендации по снижению расхода энергии. Недвижимости присваивается буквенный рейтинг от A (наиболее эффективная) до G (наименее эффективная) на основе годового потребления энергии при стандартной эксплуатации.

Сертификат фиксирует два ключевых параметра:

• Уровень потребления электроэнергии.
• Уровень выбросов углекислого газа (CO₂).

Что такое энергетическая маркировка?

Энергетическая маркировка (etiqueta energética) — это шкала классов энергоэффективности, которую обязаны указывать в объявлениях о продаже и аренде недвижимости на испанских порталах. Классы распределяются следующим образом:

• Класс A (тёмно-зелёный): потребление близко к нулю, менее 50% от среднего по Испании.
• Класс B (светло-зелёный): потребление примерно вдвое ниже среднего.
• Класс C (жёлто-зелёный): на 10–25% ниже среднего.
• Класс D (жёлтый): до 10% ниже среднего.
• Класс E (светло-оранжевый): средний показатель по стране. Наиболее распространённый класс, в частности в Валенсийском сообществе.
• Класс F (оранжевый): до 25% выше среднего. Характерен для зданий старше 40 лет.
• Класс G (красный): самый неэффективный. На 25% и более выше среднего потребления.

2. Является ли EPC обязательным?

Согласно Королевскому указу 235/2013 (Real Decreto 235/2013), вступившему в силу 1 июня 2013 года, все собственники, продающие или сдающие в аренду недвижимость, построенную до 2007 года, обязаны получить сертификат энергетической эффективности.

За нарушение этого требования предусмотрены штрафы от €300 до €6 000 в зависимости от тяжести нарушения.

Что произойдет, если у вас нет сертификата энергетической эффективности (EPC)?

Нарушения подразделяются на три категории:

Очень серьёзные нарушения (infracciones muy graves):

• Предоставление ложных данных при оформлении или регистрации сертификата.
• Привлечение неквалифицированного специалиста (técnico certificador) для выдачи сертификата.
• Использование незарегистрированного сертификата.

Серьёзные нарушения (infracciones graves):

• Нарушение методологии расчёта энергоэффективности.
• Отсутствие регистрации сертификата в органе автономного сообщества.
• Несоответствие маркировки фактическому рейтингу.
• Продажа или сдача в аренду недвижимости без действующего сертификата.

Незначительные нарушения (infracciones leves):

• Размещение объявления без указания энергетического рейтинга.
• Отсутствие маркировки энергоэффективности.
• Выдача неполного сертификата.
• Несоблюдение обязательств по обновлению сертификата.
• Отсутствие записи в реестре жилья.

Помимо штрафов, арендатор или покупатель может подать иск против собственника. Сделка купли-продажи или аренды может быть полностью аннулирована за нарушение прав потребителя.

3. Когда сертификат энергоэффективности не требуется?

От обязанности получать сертификат освобождены следующие объекты:

(a) Здания, официально охраняемые как памятники архитектуры или истории, если повышение энергоэффективности приведёт к недопустимому изменению их характера.

(b) Здания, используемые исключительно для религиозных обрядов.

(c) Временные сооружения со сроком эксплуатации не более 2 лет.

(d) Промышленные, оборонные и сельскохозяйственные нежилые здания с низким энергопотреблением.

(e) Отдельно стоящие здания общей полезной площадью менее 50 м².

(f) Здания, приобретённые для капитального ремонта или сноса.

(g) Здания, используемые менее 4 месяцев в году, с ожидаемым потреблением энергии менее 25% от годового объёма при полной эксплуатации (подтверждается заявлением собственника).

Договоры аренды, заключённые до 1 июня 2013 года, также освобождены от этого требования.

4. Для каких типов жилой недвижимости требуется энергетический сертификат?

• Здания новой постройки.

• Здания или части существующих зданий, которые продаются или сдаются в аренду новому арендатору, при условии, что у них нет действующего сертификата.

• С 2018 года — жилые здания старше 50 лет. Они обязаны иметь отчёт об оценке здания (informe de evaluación del edificio) и, в его составе, энергетический сертификат, даже если они не планируются к продаже или аренде.

5. Как получить сертификат (Certificado de Eficiencia Energetica)?

Процедура получения сертификата состоит из следующих этапов:

1. Выбор специалиста. Собственник выбирает аккредитованного техника (técnico certificador) для проведения инспекции на объекте. Специалист собирает необходимые данные, включая разрешения на строительство и фотографии.

2. Подготовка документации. С помощью специализированного программного обеспечения техник составляет официальный отчёт.

3. Подача в министерство. Документ направляется в Министерство промышленности, торговли и туризма (Ministerio de Industria, Comercio y Turismo) для подтверждения. Подтверждённый документ возвращается в электронном формате (PDF).

4. Передача клиенту. Техник направляет подтверждённое заключение собственнику по электронной почте или иным способом.

5. Регистрация. В течение 30 дней собственник обязан зарегистрировать сертификат в местной администрации. После регистрации выдаётся энергетическая маркировка, которую необходимо указывать в объявлениях.

Кто может оформить сертификат энергетической эффективности?

Выдавать сертификат имеют право технические инженеры (ingeniero técnico), промышленные инженеры (ingeniero industrial) и архитекторы (arquitecto), имеющие соответствующее разрешение. Также эту услугу предоставляют частные компании, специализирующиеся на сертификации. Специалист должен быть зарегистрирован в соответствующей палате Испании, а его регистрационный номер подтверждён Министерством.

Сколько времени занимает выдача сертификата энергетического рейтинга?

Общий срок складывается из двух частей:

• Время, необходимое технику для проведения оценки и оформления сертификата.

• Время, необходимое органам власти (зависит от провинции) для регистрации и выдачи энергетической маркировки.

Обычно процедура занимает от одной до двух недель. Однако сроки регистрации существенно различаются в зависимости от региона: в некоторых автономных сообществах (Андалусия, Эстремадура) регистрация проходит в тот же день, тогда как в других (Арагон) может занять от 2 до 6 месяцев.

Сколько стоит получение сертификата?

Стоимость услуги составляет примерно 1 евро за квадратный метр. Ориентировочные цены:

• Студия — от €150.
• Вилла или коммерческое помещение — от €300 до €600.

6. Как получить энергетический сертификат на здание в Испании?

Для зданий новой постройки сертификация проводится до и после завершения строительства. Ответственность за получение сертификата несёт застройщик (promotor).

Для существующих зданий сертификат оформляет квалифицированный техник по выбору собственника в порядке, описанном в разделе 5.

7. Как получить сертификат энергетической эффективности на дом в Испании?

Процедура получения сертификата для жилого дома аналогична процедуре для зданий. Собственник обращается к квалифицированному технику или в частную компанию, специализирующуюся на сертификации. Помимо самого сертификата, собственник получает информацию о текущем уровне энергопотребления и рекомендации по его снижению.

8. Какая информация указывается в сертификате энергоэффективности?

• Идентификация сертифицируемого здания.

• Описание проверок, проведённых техником, собранные данные и энергетические характеристики объекта (условия эксплуатации, тепловой комфорт, освещение, качество воздуха в помещении и т. д.).

• Энергетический рейтинг по шкале от A до G, фиксирующий два параметра: уровень потребления электроэнергии и уровень выбросов CO₂. Класс A означает минимальное энергопотребление, класс G — максимальное.

• Рекомендации по снижению энергопотребления и повышению энергоэффективности недвижимости.

• Оценка предстоящих расходов на содержание жилья: расчёт годового потребления энергии при стандартной эксплуатации, оценка возможной экономии, текущие цены на электроэнергию и предварительная смета расходов.

9. Является ли Certificado de Eficiencia Energetica бессрочным?

Сертификат действителен в течение 10 лет. После оформления он должен быть зарегистрирован в соответствующем органе автономного сообщества (comunidad autónoma).

Собственник может обновить сертификат досрочно, если уровень энергопотребления снизился благодаря установке энергосберегающего оборудования или реконструкции здания.

10. Сертификат энергоэффективности в Испании — Выводы

Если вы планируете продать или сдать в аренду недвижимость в Испании, вам необходимо получить сертификат энергетической эффективности. Без этого документа нотариус не завершит сделку.

Как сделать ваш дом более энергоэффективным?

Пример расходов на отопление, охлаждение и горячую воду для квартиры площадью 70 м²:

• Класс E (средний по стране): около €735 в год.
• Класс B (эффективный): около €282 в год.
• Класс G (неэффективный): до €1 535 в год.

Шесть способов снизить энергопотребление:

1. Выбор бытовой техники с маркировкой от A+++ до D.
2. Установка стеклопакетов (двойное остекление) для улучшения теплоизоляции.
3. Переход на LED-освещение — светодиодные лампы потребляют на 80% меньше энергии по сравнению с лампами накаливания.
4. Максимальное использование естественного освещения.
5. Пересмотр контрактной мощности электроснабжения — снижение до фактически необходимого уровня.
6. Модернизация систем отопления, охлаждения и горячего водоснабжения, использование термостатов.