Недвижимость Эстепоны: цены, районы и выбор для покупки

Наш новый обзор недвижимости посвящён Эстепоне и её окрестностям. Город расположен на Коста-дель-Соль, в провинции Малага, Андалусия. Население Эстепоны составляет около 70 000 человек. Это один из наиболее перспективных жилых районов побережья с точки зрения инвестиций в недвижимость: среди преимуществ Эстепоны — близость к Марбелье, где проводят отпуск знаменитости и состоятельные люди. Это даёт району стратегическое преимущество: застройщики не сомневаются, что вскоре Марбелья и Эстепона сольются в единую агломерацию, а цены на местную недвижимость вырастут.

В отличие от Марбельи, в Эстепоне всё ещё достаточно земли под застройку, что открывает для покупателей многочисленные предложения нового жилья. «Порог входа» на рынке недвижимости города начинается от €100 000. В Эстепоне большинство иностранцев составляют выходцы из Великобритании. Их привлекает широкий выбор полей для гольфа и близость к аэропорту Гибралтара. Эстепона подходит как для временного, так и для постоянного проживания. Кроме того, инвесторы ищут новостройки на различных стадиях строительства для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Город разделён на восемь районов. В этой статье мы анализируем каждый из них, рассказываем о плюсах и минусах каждого места и приводим примеры цен на недвижимость.

• Бенамара-Аталайя

• Сельво

• Пунта Плата

• Эстепона Пуэбло

• Сегерс

• Альтос-де-Эстепона

• Коста Натура

• Плайя Баия Дорада

• Примеры цен на недвижимость в Эстепоне

1. Бенамара-Аталайя

Начнём с востока города, где река Гвадальмина разделяет границы муниципалитетов Эстепоны и Марбельи. Район Бенамара-Аталайя — относительно тихое место, расположенное у подножия холма, вблизи Марбельи — значительный плюс для тех, кто хочет быть рядом с престижным местом. До Марбельи можно добраться на машине за 5-7 минут. При этом цены в Эстепоне на 20% ниже, чем по соседству. Пляжная линия тянется до автомагистрали AP-7. Пригороды Асьенда-дель-Соль, Бенамара, Саладильо и Вильякана плотно застроены курортной недвижимостью, особенно на первой линии пляжа. Здесь преимущественно вторичная недвижимость, построенная в 1984-1996 годах, со средней ценой €250 000 за двухкомнатные апартаменты.

Бенамара-Аталайя — отдалённый район. Хотя официально он расположен в черте города, фактически это тихий пригород. Здесь есть школы, детские сады, гольф-академия и другие объекты инфраструктуры.

Дальше от моря, за автомагистралью AP-7, расположены многочисленные поля для гольфа. Здесь также знамениты огромные особняки; варианты можно найти в районах Нуэва-Аталайя, Параисо-Баррональ и Канселада (урбанизация Velvet). Это частные посёлки из вилл в стиле хай-тек, с многочисленными садами и новой дорогой. Вилла с тремя спальнями, видом на море, участком в 1000 м² и бассейном стоит около €1 000 000.

Кому подойдёт это место? Любителям гольфа и тем, кто хочет жить рядом с Марбельей. Кроме того, земельный налог и налог на недвижимость здесь значительно ниже: в Эстепоне вы заплатите около €1500 за 1 000 м² в год, в Марбелье — минимум €2500 за аналогичный участок.

2. Сельво

В Сельво немного объектов недвижимости. По большей части территория Сельво — это природный заповедник Авентура и обширная прилегающая зона сафари с гепардами, тиграми, фламинго и другими животными. Это отличный пешеходный маршрут для путешественников с детьми. Жить вблизи этого заповедника не стоит, так как здесь обитает много диких животных, и по ночам можно услышать их крики. А если ветер дует с горы, можно даже почувствовать их естественный запах.

Однако почти вся недвижимость в районе расположена на склоне холма и ближе к морю. Сельво — относительно новый район:

• Дорог пока мало.

• Вечером темно.

• Пока нет «ощущения города».

Район сейчас активно застраивается, и администрация Эстепоны вкладывает в него значительные средства. Для тех, кто собирается переехать сюда прямо сейчас, это минус. Однако для инвесторов это выгодно: через несколько лет, когда строительство завершится и в районе появится вся необходимая инфраструктура, цены на местное жильё вырастут. В Сельво можно купить новые двухкомнатные апартаменты всего за €189 000. Они расположены в закрытой урбанизации с 2-3-этажными зданиями, бассейном и тренажёрным залом.

Пляжи в этом районе дикие. Точнее, здесь нет муниципальных пляжей, а побережье частично принадлежит ресторанам. По утрам рестораны выставляют на пляж шезлонги и зонтики, чтобы гости могли арендовать их на день, например на пляже Плайя Белла, откуда открываются захватывающие виды на Марбелью, Африку и Гибралтар.

Любители гольфа оценят Сельво: Resina Golf Resort считается одним из лучших вариантов по соотношению цены и качества. К тому же отелей здесь мало, а британцы приезжают играть в гольф круглый год. Двухкомнатные апартаменты можно снять за €100 в сутки.

3. Пунта Плата

Река Падрон разделяет районы Сельво и Пунта Плата. Здесь начинается плотная городская застройка. На въезде в этот район видны огромные отели Kempinski и Mar Azul, расположенные на первой линии и предлагающие впечатляющую территорию. Там можно купить апартаменты от €750 000. Среди преимуществ — не только первая линия пляжа и качественная инфраструктура, но и высокая доходность, а также круглогодичный спрос на аренду.

При покупке этой недвижимости вы получаете гарантированный доход от отеля Kempinski в размере 7%-8% от стоимости объекта в год (даже если вы будете занимать его минимум один месяц в году). Рядом с Kempinski расположен уютный коммерческий центр и зона отдыха Laguna Village с парковкой и частным пляжем.

Далее вдоль побережья вы найдёте большой торговый центр с широким ассортиментом рыбы и морепродуктов (Эстепона — один из важнейших рыболовных портов на побережье). Помимо Carrefour и сетевых магазинов, здесь работает ежедневный рынок морепродуктов и рыбы.

Район Пунта Плата на этом не заканчивается: если двигаться дальше вдоль моря, можно увидеть различные типы курортной недвижимости. Стоит присмотреться к комплексу Alcazaba Beach с бассейнами и белыми домами в андалусском стиле.

Двухкомнатные апартаменты без вида на море на второй линии пляжа стоят около €260 000. Alcazaba Beach также предлагает услугу гарантированной аренды, которой занимается администрация комплекса: арендные агенты, консьержи, клининг — целая команда специалистов.

За дорогой AP-7 курортных вариантов меньше. В районах Рейносо и Лос-Льянос местные фермеры выращивают фрукты и овощи в своих финках. Отдалённые районы также привлекают любителей пчеловодства. Здесь можно рассмотреть покупку загородного дома или виллы, построенной в 80-90-х годах.

4. Эстепона Пуэбло

Наконец мы добираемся до сердца города, где всё начиналось. Здесь расположена мэрия, и жизнь кипит круглый год. Район Эстепона Пуэбло разделён на четыре подрайона: Pabellon Municipal, Centro, Puerto de Estepona и Zona Calvario. Центр города, как и вся Эстепона, называется «Садом Коста-дель-Соль» из-за цветущих цветов круглый год.

От границы с Пунта Плата до Avenida Andalucia тянется район Pabellon Municipal. Каждый июль здесь проводятся основные события фестиваля Сан-Хуан (костры и шествия). В центре Эстепоны есть новая инфраструктура современного европейского города и всё необходимое для постоянного проживания. В этом районе расположены новостройки до десяти этажей. Они находятся вдали от моря — новые апартаменты в 20 минутах ходьбы от моря стоят от €190 000.

Ближе к побережью преобладает старая застройка. Цена на таунхаус 1996 года постройки на первой линии моря начинается от €260 000.

«Centro» — это Старый город. Здесь только здания, и, как и Pabellon Municipal, район преимущественно испанский. Самые популярные бренды представлены на улице Avenida Real. Район предлагает многочисленные площади, рестораны и бары: испанские семьи приезжают сюда по выходным поужинать и провести время с семьёй и друзьями. Ещё одна достопримечательность для туристов со всего мира — Орхидариум, крупнейший в Европе. Здесь представлено более 8 000 видов растений.

Центр Эстепоны отлично подходит для любых целей: постоянного проживания, туризма или сдачи в аренду. Единственная проблема района — нехватка парковочных мест, так как улицы здесь очень узкие. Двухэтажный таунхаус 90-х годов постройки стоит от €110 000 (60 м²) до €500 000.

Порт Эстепоны (в честь которого назван прилегающий подрайон Puerto de Estepona) планируется улучшить, добавив причал для круизных кораблей. В настоящее время ближайшие морские «остановки» для них — в Малаге и Гибралтаре. Рядом с портом расположены здание мэрии и арена для корриды. Вокруг Пласа-де-Торос-де-Эстепона ведётся строительство нового жилья; земли ещё достаточно, и это самая быстро развивающаяся часть города. До пляжа — не более 10 минут пешком. Один из строящихся проектов называется Las Mesas. Он расположен на холмах; все апартаменты ориентированы в одну сторону и выходят на море и Старый город.

Новые 2-комнатные апартаменты в Las Mesas стоят от €320 000. Аналогичный вариант в Марбелье обойдётся вдвое дороже. Здесь планируется построить торговый центр с крупнейшим экраном в Испании, поэтому ожидается рост цен. Именно поэтому мы рекомендуем это место инвесторам.

Вся набережная района утопает в цветах. За портом на первой линии моря расположена элитная недвижимость. Для примера, таунхаус в Doncella Beach стоит около €2 000 000.

В Zona Calvario, за автомагистралью AP-7, строятся новый стадион и большой комплекс для олимпийских видов спорта. Здесь расположен концертный зал Teatro Auditorium Felipe VI, куда приезжают артисты со всего мира. В остальном это промышленная зона со складами и мастерскими. Впрочем, все промышленные объекты были вынесены за пределы жилых районов.

Вдоль всего района Эстепона Пуэбло тянется белоснежный Плайя-де-ла-Рада, один из лучших пляжей на всей Коста-дель-Соль — 70 метров в ширину и несколько километров в длину!

5. Сегерс

За центром и портовым районом мы попадаем в район Сегерс — самый маленький из всех. Тем, кто ищет новую элитную недвижимость, здесь понравится. Проект The Island здесь однозначно выделяется. Недвижимость на первой линии моря в этом комплексе стоит от €850 000.

Варианты вторичной недвижимости, требующие ремонта, с видом на море можно приобрести за €350 000. Сегерс — прекрасный район с цветущими цветами и пальмовыми аллеями. Кроме того, это практически единственный район на первой линии моря, где ещё осталась земля под застройку. Благодаря этому Сегерс пользуется большим спросом среди инвесторов.

6. Альтос-де-Эстепона

Двигаясь на север, мы попадаем в Альтос-де-Эстепона — крупнейший район города. Альтос-де-Эстепона расположен на вершине холма и предлагает живописные виды на город, Средиземное море и Гибралтар. Пока здесь построена только одна дорога, поэтому мы не рекомендуем выбирать этот район, если у вас нет автомобиля.

Сьерра-Бермеха, самая высокая точка Эстепоны, — популярное место для фермеров и владельцев особняков. Здесь много сельскохозяйственных угодий. Это относительно высокая гора, покрытая снегом зимой: температура опускается до +5°C, что очень холодно для Андалусии. Также здесь есть несколько пеших маршрутов вдоль Сьерра-Бермехи.

Из-за возвышенного расположения не все виллы в Альтос-де-Эстепона имеют электричество. Некоторым владельцам требуются дополнительные средства для обеспечения себя водой и энергией. С другой стороны, земля здесь относительно дешёвая — участок под строительство дома стоит около €60 000. От €120 000 можно купить дом площадью около 150 м² в хорошем состоянии с собственным колодцем — рядом протекает горная река с чистой водой.

Это место подходит для тех, кто любит сельское хозяйство, животноводство и фермерство. Некоторые фермеры уже завели здесь плантации манго и авокадо. Интересный факт — в Альтос-де-Эстепона можно попробовать достойный картинг.

7. Коста Натура

Покинем холмы на севере Эстепоны и посетим два последних района нашей онлайн-экскурсии. Первый из них называется Коста Натура. Есть одна специфическая деталь, которая определяет это место — нудистский пляж. Часть побережья здесь отведена для тех, кто предпочитает отдых без одежды. Здесь также есть одноимённый отель и жилой комплекс, построенный для гостей всех возрастов, которые любят загорать обнажёнными.

Если это вас не смущает, стоит сказать, что благодаря этой свободной атмосфере цены в районе Коста Натура заметно ниже среднегородских. Можно купить просторные апартаменты на первой линии моря всего за €120 000. Но учтите, что соседи будут ходить вокруг вас без одежды. Некоторые агенты по недвижимости отказываются приезжать туда с клиентами.

Впрочем, в этом районе есть и другая недвижимость, не имеющая отношения к нудизму. Например, апарт-отель Valle Romano. Это одно из крупнейших и самых популярных мест для гольфа в городе. В апарт-отеле можно купить апартаменты с гарантированным доходом от администрации комплекса (минимум 5% от стоимости жилья в год). Вы сможете проживать там не более восьми недель в году, поэтому этот вариант отлично подходит для инвесторов. Всё остальное время ваша недвижимость будет сдаваться в аренду туристам. Чаще всего это британцы, которые летают на Коста-дель-Соль играть в гольф — местный климат позволяет это делать круглый год. Цена апартаментов в Valle Romano начинается от €112 000.

На некотором расстоянии от моря (в сторону холмов) строятся несколько зданий рядом с больницей. Ожидается, что больница станет одним из ключевых объектов в ближайшие годы, поэтому окружающее жильё будет востребовано врачами и другим персоналом больницы. Новые 2-комнатные апартаменты с видом на море стоят от €143 000.

До пляжа от новостроек — не более 10 минут пешком. Новые виллы в этом районе стоят от €495 000. Здесь также есть новый торговый центр и супермаркеты — Mercadona, Aldi и другие, а также престижная международная школа Colegio Diocesano Juan XXIII.

Если забраться ещё дальше в горы, за автомагистралью AP-7 можно найти знаменитый жилой комплекс Alcazaba Lagoon. Он расположен вокруг крупнейшего искусственного озера на всей Коста-дель-Соль.

Владельцы недвижимости Alcazaba Lagoon чувствуют себя как в оазисе. На озере работают аниматоры для детей и инструкторы (бесплатно для домовладельцев), так что можно спокойно оставить ребёнка играть в воде и посетить один из ресторанов комплекса. 2-комнатные апартаменты в комплексе Alcazaba Lagoon стоят около €280 000.

8. Плайя Баия Дорада

Наконец мы прибываем в Плайя Баия Дорада. В этом районе расположено несколько крупных урбанизаций: Finca Cortesin, Buenas Noches и другие. Мы упоминаем их не случайно — это привилегированные закрытые комплексы для покупателей с большим бюджетом. Виллы расположены на первой линии гольф-полей; здесь также есть рестораны, отмеченные звёздами Мишлен.

В этом районе ситуация обратная: чем ближе к морю, тем дешевле. Почему? Дело в том, что зимой вода поднимается, а береговая линия находится в низине. Таким образом, море может «выйти из берегов» и затопить ближайшие здания, особенно зимой. Если вас это не пугает, можно найти предложения недвижимости от €80 000, но мы не рекомендуем покупать апартаменты на первом этаже.

Но чуть выше на холме вы найдёте элитный район. Ветра нет, зато видно Средиземное море, Африку и Гибралтар. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются от €300 000. Виллы — от €1 500 000. Хотя это далеко от центра города, цены здесь высокие. Въезды в урбанизации охраняются, повсюду установлено видеонаблюдение. Здесь можно посетить отличные рестораны различных кухонь.

Обычный завтрак в одном из ресторанов Finca Cortesin обойдётся примерно в €50. За соседним столиком можно встретить звёзд спорта, телевидения и других испанских и европейских знаменитостей. Виллы с бассейном на вторичном рынке здесь стоят от €600 000.

9. Примеры цен на недвижимость в Эстепоне

Подводя итог, в следующей таблице представлены плюсы и минусы каждого района с указанием цен:

Спасибо за чтение! Если вас интересует испанская недвижимость, откройте каталог недвижимости и выберите подходящий объект. Берегите себя и подписывайтесь на социальные сети VirtoProperty, чтобы не пропустить будущие статьи!