Где лучше купить недвижимость за границей — сравнение 2026

Введение

Покупка недвижимости за границей — это решение, в котором выбор страны даже важнее выбора конкретного объекта. Одна и та же сумма откроет совершенно разные возможности в Батуми, на Коста-дель-Соль или в Дубае. Где-то за €200 000 вы получите две квартиры с доходностью 8–10% годовых, а где-то — студию в 30 м², но с видом на набережную и с европейским ВНЖ в придачу.

По данным Eurostat, индекс цен на жильё (HPI) в Европе в 2025 году продолжил рост: в Испании стоимость квадратного метра увеличилась на 15,3% за год, в Греции — на 7–8%, а в странах за пределами ЕС — Грузии, Турции, ОАЭ — динамика ещё более стремительная. Трансграничные сделки с недвижимостью растут третий год подряд: всё больше покупателей ищут не просто «дом у моря», а инвестиционный инструмент, запасной аэродром или способ получить второе резидентство.

Этот гайд — для тех, кто ещё не определился с направлением. Покупатели на этапе выбора, инвесторы, сравнивающие рынки, и те, кто ищет «план Б» или жильё для себя — здесь вы найдёте конкретные цифры, а не общие слова. Мы сравниваем 8 ключевых рынков — от Испании до Грузии — по ценам за квадратный метр, доходности от аренды, налогам, возможностям получения ВНЖ и рискам, чтобы вы могли выбрать страну под свои цели и бюджет. Диапазон бюджетов — от €30 000 (Грузия) до €500 000+ (Испания, ОАЭ). Каждая цифра в статье подкреплена ссылкой на источник.

Критерии выбора страны

Прежде чем сравнивать конкретные рынки, важно определить, по каким параметрам вы будете оценивать каждую страну. Вот 7 ключевых критериев, которые мы используем в этом обзоре и рекомендуем вам.

1. Цена за м² и порог входа. Разброс огромен: от €800–1 200 за м² в Грузии и на Северном Кипре, до €2 500–5 000 за м² в Испании и ОАЭ. Порог входа — минимальная сумма, за которую реально купить ликвидный объект (не развалину в деревне). В Грузии это €30 000–45 000 за студию в Батуми, в Испании это €80 000–120 000 на побережье.

2. Доходность от аренды. Показывает, какой процент от стоимости объекта вы будете получать в виде годовой арендной платы до вычета расходов. В 2026 году лидеры: Грузия (7,4%), Турция/Стамбул (7,3%) и Дубай (6–7% для апартаментов) [источник: Global Property Guide, Q1 2026].

3. Налоговая нагрузка. Три типа налога: налог при покупке (от 0% в ОАЭ до 6–10% в Испании и Греции), налог на владение (ежегодный) и налог при продаже. Совокупная нагрузка может съесть от 3% до 15% стоимости объекта.

4. Правовой режим. Freehold (полная собственность) доступен не везде. В Таиланде и Бали иностранцы не могут владеть землёй напрямую — только leasehold (аренда на 25–30 лет с продлением) или через юридическое лицо. В ОАЭ freehold открыт в определённых зонах, в Европе же ограничений для иностранцев почти нет.

5. ВНЖ и гражданство через покупку. После отмены Золотой визы в Испании (апрель 2025) и Португалии (прямые инвестиции в жильё) главными программами остаются Греция (от €250 000 за покупку коммерческой недвижимости, от €400 000–800 000 за жильё), Турция (гражданство за $400 000) и ОАЭ (Золотая виза). В Грузии ВНЖ доступен при покупке от $150 000 с марта 2026 года.

6. Ликвидность и перспективы роста. Этот показатель отражает то, насколько быстро вы сможете продать объект и как рынок ведёт себя в среднесрочной перспективе. Например, Испания с 640 000+ сделками в год — высоколиквидный рынок. Северный Кипр — растущий, но менее ликвидный.

7. Качество жизни, климат, инфраструктура. Если покупка — для себя, а не только для аренды, критически важны медицина, транспорт, безопасность и то, каким климат будет круглый год.

Сравнительная таблица стран

Ниже мы сравнили ключевые параметры по каждой стране. Данные актуальны на начало 2026 года.

* Рост цен в Турции указан в долларах. В лирах цифры значительно выше из-за инфляции [источник: TURKSTAT].

Важно! Ситуация по гражданству, ВНЖ и Золотым визам может меняться, проконсультируйтесь с юристом.

🇪🇸 Испания — основной рынок VirtoProperty

Испания — самый зрелый и ликвидный рынок в нашем обзоре. Средняя цена квадратного метра по стране достигла €2 517 в III квартале 2025 года, а в Мадриде и Барселоне — €5 000+ [источник: Idealista, INE]. Рост за год составил 15,3%, это самый высокий показатель с 2006 года. В каталоге VirtoProperty вы найдете 4 429 объектов в Испании.

Важно: Золотая виза отменена с 3 апреля 2025 года. Иностранцы по-прежнему могут свободно покупать недвижимость — на права собственности это никак не влияет. Однако получить ВНЖ через покупку жилья больше нельзя. Альтернативы: виза цифрового кочевника (Digital Nomad), которая требует удалённый доход от €2 763/мес, или Non-Lucrative Visa для обеспеченных рантье и пенсионеров (от €2 400/мес без права работать в Испании) [источник: Klevvera, Global Citizen Solutions].

Доходность от аренды составляет 5–7% брутто, один из самых стабильных показателей в Европе. По данным Idealista, валовая доходность в III квартале 2025 составила 6,9%. Продажи жилья в 2024 году выросли на 9,7% и составили 640 401 сделку, а в первые 8 месяцев 2025 года — ещё +16,1% к прошлому году. Самые доступные регионы — Коста-Бланка (Аликанте — от €1 200/м² в пригородах, до €3 600/м² на первой линии) и Андалусия, а самые дорогие — Мадрид (€5 100/м²), Барселона (€4 700/м²) и Балеарские острова [источник: INE, Idealista, январь 2025].

👉 Каталог объектов недвижимости в Испании →

🇬🇷 Греция — Золотая виза для тех, кто хочет в Европу

Греция остаётся одним из немногих европейских рынков с активной программой ВНЖ через инвестиции. С 2024 года введена трёхуровневая система: €800 000 для Афин, Салоник, Миконоса и Санторини, €400 000 для остальных регионов и €250 000 для конверсии коммерческой недвижимости в жилую.

Цены в Афинах достигли €2 462/м² (Q4 2025), но на островах и в провинции можно найти объекты значительно дешевле — от €1 000–1 500/м² на Пелопоннесе и в Эпире. Спрос подкреплён туризмом: Греция получила €20,5 млрд от туризма в 2023 году, превысив допандемийный уровень на 12%. Доходность от аренды в туристических зонах достигает 6–10%, в крупных городах — 4–6%. [источник: Global Property Guide]

Важный нюанс: с 2024 года недвижимость, приобретённая по Золотой визе, запрещено сдавать в краткосрочную аренду (Airbnb, Booking) в зонах Tier 1 и Tier 2. Долгосрочная аренда разрешена. Для конверсионных объектов (Tier 3 за €250 000) краткосрочная аренда также запрещена. Путь к гражданству в Греции возможен через 7 лет непрерывного проживания с налоговым резидентством, плюс успешно сданный экзамен на знание греческого языка.

Американские покупатели увеличили присутствие на рынке на 49% в 2025 году, а среди инвесторов по-прежнему активны граждане Китая, Турции и Израиля. [источник: Morning Honey]

Tier 1 – самые дорогие локации: Аттика/Афины, весь регион Салоник, Миконос, Санторини и все греческие острова с населением свыше 3,100 человек.
Tier 2 – остальная Греция, сюда относят Пелопоннес, часть Крита, Халкидики, Эпир, материковые регионы вне крупных хабов.
Tier 3 – прежде всего коммерческие помещения под конверсию в жильё и реставрация исторических или охраняемых зданий по всей стране.

👉 Изучить каталог объектов в Греции →

🇹🇷 Турция — гражданство за $400 000

Турция — единственная страна в обзоре, предлагающая полное гражданство (а не ВНЖ) через покупку недвижимости. Минимальный порог — $400 000 (повышен с $250 000 в 2022 году). Объект нужно иметь во владении минимум 3 года.

Стоимость квадратного метра в Стамбуле — около $1 500–1 600, в Анталии — $1 200. Цены в долларах за последние годы выросли в 5–6 раз из-за девальвации лиры, но это же создаёт риск: при пересчёте из лиры реальная доходность может быть ниже ожидаемой. Все расчёты за инвестиционную недвижимость проводятся в долларах через турецкий банк — это требование программы с 2022 года. Брутто-доходность аренды в Стамбуле составляет 7,3% [источники: TURKSTAT, Global Property Guide, 2025], в Анталии — 3–5%.

Процесс получения гражданства занимает 3–6 месяцев от подачи заявки. Семья также может податься на паспорт: супруг/а и дети до 18 лет получают документы вместе с инвестором. Турецкий паспорт даёт безвизовый доступ в 120+ стран и право на инвесторскую визу E-2 в США — это уникальное преимущество, недоступное гражданам многих других стран. С 2026 года оценку недвижимости проводит исключительно GEDAŞ — дочерняя структура государственного агентства TOKİ, что исключает завышение стоимости.

Основные города для инвестиций — Стамбул (73% сделок с иностранцами), Анталия и Анкара. Для программы гражданства подходит любой тип недвижимости — жилая, коммерческая, земельные участки, а также комбинация нескольких объектов.

👉 Подборка объектов в Турции →

🇨🇾 Северный Кипр — быстрорастущий рынок

Северный Кипр — один из самых доступных рынков Средиземноморья. Средняя цена в пределах €900–1 200/м², что на 25–40% ниже, чем на Южном Кипре или в Турции [источник: Investropa]. Ключевые локации: Кирения (Гирне), Искеле (Long Beach), Фамагуста.

В первой половине 2025 года рынок вырос на 15%, хотя во второй половине наступила фаза стабилизации после нескольких лет бурного роста [источник: Carrington Group, Kairos Cyprus]. Арендная доходность в рамках 5–8% для апартаментов, с пиковыми показателями в туристический сезон.

Риски: непризнанный политический статус ТРСК, особенности титулов на недвижимость (существует несколько типов title deed — обязательна проверка независимым юристом), ограничения на количество покупок для иностранцев (до 3 квартир или 2 вилл в комплексе по состоянию на май 2025). Расчёты ведутся в британских фунтах или евро, но повседневные расходы привязаны к турецкой лире, что влияет на чистую доходность. Совокупные дополнительные расходы при покупке около 15–20% от стоимости объекта (включая 6–12% конвеянс-налог для иностранцев, гербовый сбор, юридические услуги).

Несмотря на риски, Северный Кипр привлекает покупателей из Великобритании, Германии, Скандинавии, России и Ближнего Востока. 320 солнечных дней в году, 20+ международных университетов (обеспечивающих стабильный спрос на долгосрочную аренду в Фамагусте) и активное строительство инфраструктуры — яхтенной марины, гольф-курортов, расширения аэропорта Эрджан — создают фундамент для дальнейшего роста.

👉 Смотреть подборку объектов на Северном Кипре →

🇬🇪 Грузия — низкий порог и высокая доходность

Грузия — лидер обзора по соотношению «цена/доходность». Средняя стоимость нового жилья в Батуми — около $1 230/м², в Тбилиси — $1 320/м² (конец 2025) [источник: Galt & Taggart, Geostat]. Минимальный бюджет для входа — €30 000–45 000 за студию в новостройке.

Средняя брутто-доходность аренды по стране составляет 7,42% (Q1 2026), а в Тбилиси достигает 8,5%. При этом аналитики отмечают тенденцию к снижению: ещё в конце 2023 года показатель был около 10%, в 2024 — 8,8%, в 2025 — 7,4% [источники: Global Property Guide, Galt & Taggart]. Причина в том, что рост цен опережает рост арендных ставок.

С 1 марта 2026 года минимальный порог для получения ВНЖ повышен с $100 000 до $150 000 (рыночная оценка, а не цена в контракте). Налог при покупке — 0%, налог на доход от аренды — 5% (для физлиц с регистрацией). Рынок Батуми в 2025 году показал 17 478 сделок (+15% к 2024), а объём превысил $1,3 млрд [источник: Galt & Taggart].

Интересная особенность: впервые за несколько лет вторичный рынок обогнал первичный по количеству сделок (9 500 vs 8 000), что говорит о взрослении рынка и появлении реальной ликвидности при перепродаже. Регистрация собственности ведётся через блокчейн-реестр Public Registry, что минимизирует мошенничество.

Среди перспективных проектов: расширение Международного аэропорта Батуми, комплекс Gonio Marina от Eagle Hills и Cube Tower (260 м — самое высокое здание в Грузии). Ипотека для иностранцев доступна, но на жёстких условиях: первый взнос 40–50%, ставки 10–14% годовых. Большинство иностранных покупателей приобретают объекты за наличные на стадии строительства, что даёт скидку 15–20% от цены готового жилья.

👉 Посмотрите объекты недвижимости в Грузии →

🇹🇭🇮🇩 Таиланд и Бали — курортная аренда с ограничениями

Таиланд и Бали привлекают высокой доходностью краткосрочной аренды: 6–10% на Бали и 5–7% в Пхукете и Самуи. Но есть ключевое ограничение: иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Основная схема — leasehold (аренда на 25–30 лет с правом продления) или покупка через компанию.

В Таиланде иностранец может купить кондоминиум в полную собственность (freehold), если доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49%. Это самая простая и безопасная схема. На Бали рынок ориентирован на виллы с leasehold — бюджет от €60 000–80 000 за простой объект и от €150 000–200 000 за виллу с бассейном. Альтернативой является покупка через PT PMA (индонезийскую компанию с иностранным капиталом), но это требует дополнительных расходов на содержание юрлица.

Рост цен составляет 5–8% годовых в стабильных локациях (Семиньяк, Чангу на Бали; Пхукет, Самуи в Таиланде). Основные риски: юридическая сложность сделок (особенно на Бали — обязателен местный нотариус и проверка титула), зависимость от туристического потока (коронакризис 2020–2021 обрушил аренду на 50–60%), инфраструктурные ограничения.

Для Таиланда программ ВНЖ через покупку недвижимости в классическом виде нет. Существуют долгосрочные визы: Thailand Elite (от 600 000 THB ≈ €15 000 за 5 лет) и LTR Visa (для состоятельных пенсионеров и удалённых работников). В Индонезии аналогичных программ нет — ВНЖ оформляется через бизнес-визу или визу пенсионера.

👉 Посмотрите объекты в Таиланде → | Недвижимость в Индонезии →

🇦🇪 ОАЭ — ноль налогов, но высокий порог

Дубай известен как один из самых динамичных рынков мира. Средняя стоимость жилья составляет AED 1 689/кв. фут ($4 600–5 000/м²), рост за 2025 год — 12–16%. Объём сделок в 2025 году превысил 200 000, а население Дубая достигло 4,03 млн человек [источники: REIDIN, ValuStrat, Springfield Properties].

Главные плюсы: 0% налог на доход от аренды и прирост капитала, freehold для иностранцев в определённых зонах (более 60 фрихолд-зон в Дубае), Золотая виза (от AED 2 млн ≈ $545 000, даёт резидентство на 10 лет), брутто-доходность апартаментов — 6–7%, а в отдельных районах (JVC, Al Furjan) — до 8% [источник: REIDIN, Engel & Völkers, GuestReady].

Однако есть нюансы, и их важно учитывать. В 2026 году запланирована сдача около 120 000 новых юнитов, что, по прогнозам Fitch Ratings, может оказать давление на цены и арендные ставки. Аналитики Cushman & Wakefield Core прогнозируют замедление роста цен до 5–8% годовых — после 12–22% в 2024–2025. 86% сделок в Дубае заключаются за наличные, без ипотеки [источники: The National UAE, Knight Frank], что говорит о специфическом профиле покупателей — это преимущественно состоятельные инвесторы.

Дополнительные расходы при покупке составляют около 7–8% (4% регистрационный сбор DLD + комиссия агента + оформление). Платежи за обслуживание обычно от AED 10 до AED 30 за кв. фут в год в зависимости от комплекса, что может существенно снижать чистую доходность. Рынок циклический: предыдущие циклы (2008–2011, 2014–2020) сопровождались коррекциями на 20–30%.

👉 Каталог объектов в ОАЭ →

👉 Элитная недвижимость за рубежом →

🇵🇹 Португалия — рынок без Золотой визы на жильё

Португалия закрыла прямые инвестиции в жилую недвижимость как путь к Золотой визе ещё в 2023 году. Остались альтернативные маршруты: инвестиции в фонды (от €500 000), пожертвования в культуру (от €250 000) и другие варианты без прямой покупки жилья.

Тем не менее рынок недвижимости продолжает расти. Средняя цена в Лиссабоне — около €5 995/м² (Q4 2025), в Порту — дешевле, а в Алгарве цены сильно варьируются от €2 000 до €5 000/м² в зависимости от близости к побережью [источник: Global Property Guide]. Инвестиции в недвижимость Португалии достигли рекордных €3,9 млрд в 2025 году. Доходность от аренды примерно 4–6%, рост цен около 5–7% годовых.

Для тех, кто всё же хочет Золотую визу, есть несколько вариантов: инвестиции в фонды (от €500 000), пожертвования в культуру и искусство (от €250 000, от €200 000 в зонах низкой плотности) и научные исследования. Виза даёт ВНЖ на 5 лет с минимальным требованием пребывания — всего 7 дней в год — и возможность подать на гражданство после 5 лет. Это делает программу одной из самых нетребовательных по физическому присутствию в Европе.

Португалия остаётся привлекательной для тех, кто ищет качество жизни, мягкий климат (300+ солнечных дней на юге), безопасность (одна из самых безопасных стран ЕС по Global Peace Index) и европейскую инфраструктуру — но не для тех, кому нужен ВНЖ через прямую покупку квартиры.

👉 Посмотрите объекты в Португалии →

Топ-5 стран для жизни

Если ваш приоритет — качество жизни, климат, медицина и комфорт, вот наш рейтинг:

1. Испания. 300+ солнечных дней в году, развитая система здравоохранения (входит в топ-10 мирового рейтинга по версии ВОЗ), Средиземное побережье длиной более 5 000 км, доступные рейсы из России и СНГ через стыковочные хабы (Стамбул, Белград, Дубай). Стоимость жизни (без аренды) — около €900–1 200/мес на побережье на человека, в Мадриде и Барселоне — выше. Многочисленная русскоязычная диаспора, особенно на Коста-Бланке и Коста-дель-Соль.

2. Португалия. Мягкий атлантический климат, высочайший уровень безопасности (3-е место в Европе по Global Peace Index), активная экспат-коммуна, великолепная кухня и одни из лучших пляжей Европы. Стоимость жизни — €800–1 100/мес. Лиссабон и Порту — динамичные европейские столицы с растущей IT-индустрией, что привлекает удалённых сотрудников.

3. Греция. Островная жизнь, жаркий сухой климат, дружелюбная атмосфера и невысокая стоимость жизни. Дешевле Испании на 15–20% по повседневным расходам. Медицинская система уступает испанской и португальской, но на приемлемом уровне, особенно в Афинах и Салониках. Разнообразие ландшафтов: от материковой Греции до 227 обитаемых островов.

4. Таиланд. Тропический климат круглый год, стоимость жизни в пределах $800–1 000/мес (одна из самых низких в нашем обзоре), развитая частная медицина — Бангкок входит в тройку мировых центров медицинского туризма. Но: языковой барьер, визовые ограничения для длительного проживания, значительная культурная дистанция.

5. Грузия. Доступная жизнь ($600–800/мес в Тбилиси), гостеприимная культура, безвизовый режим для граждан РФ на 1 год. Батуми отлично подойдет для проживания у моря, а Тбилиси — для городской жизни с европейскими кафе и активной ночной жизнью. Недостатки: инфраструктура в стадии развития, геополитическая неопределённость, суровые зимы в Тбилиси.

Топ-5 стран для инвестиций

Если главная цель — заработать на аренде и росте стоимости, приоритеты немного другие:

1. Грузия. Самая высокая доходность в обзоре (7–9% брутто), низкий порог входа (от €30 000), нулевой налог при покупке. Рынок Батуми вырос на 15% в 2025 году по числу сделок.

2. Турция. Высокая доходность (5–7%), бонус в виде гражданства, растущий рынок. Но валютные риски довольно высоки: расчёты в долларах, а операционные расходы — в лирах.

3. Северный Кипр. Доходность 5–8%, рост цен 8–15% годовых в топовых локациях, доступный вход (от €70 000). Стабилизация рынка в 2025 — хорошая точка входа.

4. Испания. Стабильный рост цен (+12–15% в 2025), высокая ликвидность, прозрачная правовая система. Доходность ниже (5–7%), но надёжность это компенсирует.

5. Бали. Курортная аренда с доходностью около 6–10%, но риски leasehold и зависимость от сезона. Подходит для тех, кто готов к активному управлению недвижимостью.

Топ-5 недорогих направлений

Для тех, кто хочет начать с минимального бюджета (до €100 000):

1. Грузия (от €30 000). Студии в Батуми на стадии строительства — самый низкий порог входа. Готовое жильё с отделкой обойдется вам в €45 000–55 000.

2. Турция (от €50 000). Квартиры в Анталии и Мерсине. В Стамбуле порог выше — от €100 000 за ликвидный объект.

3. Северный Кипр (от €70 000). Студии и 1+1 апартаменты в Искеле и Фамагусте. На стадии строительства можно купить жилье со скидкой до 15–20%.

4. Бали (от €60 000). Leasehold-виллы и апартаменты. Готовые объекты с бассейном стартуют от €150 000.

5. Греция — острова (от €60 000). На островах с населением менее 3 100 жителей можно найти объекты за €60 000–80 000, а порог для Золотой визы там составляет €400 000 (а не €800 000).

👉 Смотрите все недорогие объекты → 923 объекта в каталоге

Как выбрать страну под свои цели

Универсальной «лучшей страны» не существует. Есть лучшая страна для ваших конкретных задач. Давайте рассмотрим варианты с точки зрения вашей цели.

Цель: доход от аренды

Если приоритет — максимальный доход, смотрите на Грузию (7–9%), Северный Кипр (5–8%) и Бали (6–10%). Грузия лидирует по чистой доходности благодаря нулевым налогам при покупке и низкой стоимости входа. Бали даёт высокую сезонную доходность, но требует активного управления и несёт риски leasehold.

Цель: ВНЖ или гражданство

Если вам нужен второй документ — Греция (ВНЖ + Шенген от €250 000), Турция (полное гражданство за $400 000) и ОАЭ (Золотая виза от ~$545 000). Греция даёт доступ в Шенгенскую зону и путь к гражданству через 7 лет. Турецкий паспорт — самый быстрый (6–8 месяцев) и открывает доступ к американской визе E-2.

Цель: личное использование (жильё у моря, релокация)

Испания — лидер по качеству жизни, инфраструктуре и разнообразию предложений. Таиланд — для тех, кто ищет тропический климат и низкую стоимость жизни. Греция — золотая середина: европейский уровень, ниже цены, островная романтика.

Цель: минимальный бюджет

Грузия (от €30 000) и Турция (от €50 000) — единственные рынки, где можно начать инвестировать с суммой до €50 000 и получить реальный актив, а не долю в фонде.

Цель: надёжность и сохранение капитала

Испания и Португалия — зрелые рынки с прозрачным правовым полем, предсказуемым ростом цен и высокой ликвидностью. Доходность ниже, но и риски минимальны.

FAQ

В какой стране самая дешёвая недвижимость?

Грузия — от €30 000 за студию в Батуми. Турция — от €50 000 за квартиру в Анталии. Северный Кипр — от €70 000 за апартаменты в Искеле. Это реальные цены на ликвидные объекты, а не заброшенные дома в деревне.

Где выше всего доходность аренды?

Грузия — 7–9% (брутто), Бали — 6–10% (краткосрочная аренда в сезон), Северный Кипр — 5–8%. Важно учитывать, что брутто доход не учитывает расходы на управление, простой и налоги, чистая доходность обычно на 1,5–3% ниже.

Где можно получить ВНЖ или гражданство через покупку?

Какая страна лучше для новичка?

Испания и Грузия. Испания — для тех, у кого бюджет от €100 000 и кому важна безопасность сделки. Грузия — для тех, кто хочет попробовать зарубежные инвестиции с минимальным риском и бюджетом. В обоих случаях процесс покупки для иностранца прозрачен и хорошо отлажен.

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Да, в большинстве стран это возможно через доверенность. Особенно удобно в Турции, ОАЭ и Грузии, где процедуры для иностранных покупателей максимально упрощены.

👉 Подробнее о покупке онлайн →

Заключение

Идеальной страны для покупки недвижимости за границей не существует — есть страна, идеальная для ваших целей, бюджета и готовности к рискам. Каждый рынок предлагает свою комбинацию преимуществ и компромиссов.

Если вы ищете стабильность и качество жизни — Испания и Португалия. Максимальную доходность при низком пороге входа — Грузия и Северный Кипр. Второе гражданство в кратчайшие сроки — Турция. ВНЖ в Шенгенской зоне Европы — Греция. Налоговую оптимизацию и свободное владение без ограничений — ОАЭ. Курортную аренду с тропическим климатом — Таиланд и Бали.

Первый шаг — не выбрать сам объект, а выбрать страну. Определите свой бюджет, цель (доход, ВНЖ, жильё для себя или сохранение капитала) и горизонт инвестирования, и нужная страна определится сама. Второй шаг — посмотреть реальные предложения и сравнить конкретные объекты.

👉 Все объекты за рубежом →

Что касается тайминга

Один из самых частых вопросов — «не поздно ли покупать?». Рынки Испании и ОАЭ выросли на 12–16% за последний год, и может показаться, что пик уже пройден. Но практика показывает: те, кто ждал «коррекции» в Испании с 2021 года, за это время упустили 40–50% роста. Тем временем Северный Кипр и Грузия находятся в фазе стабилизации после бурного роста — и аналитики считают это хорошей точкой входа с адекватными ценами и пространством для дальнейшего роста.

Важно помнить: недвижимость — это долгосрочный актив. На горизонте 5–10 лет вопрос «купить сейчас или через полгода» практически не влияет на результат. Гораздо важнее правильно выбрать страну, локацию и тип объекта.

Как VirtoProperty может помочь

В нашем каталоге — более 12 500 объектов в 15+ странах. Вы можете фильтровать по стране, бюджету, типу недвижимости и цели покупки. Каждый объект сопровождается описанием, фотографиями и расчётом потенциальной доходности. Если вы пока не определились с направлением — запросите бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут сузить выбор, исходя из ваших задач.

📞 Получить консультацию →

Читайте также:

• Где купить недвижимость в Испании для жизни и инвестиций
• Ипотека в Испании
• Лучшие регионы Испании для покупки недвижимости в 2026 году
• Как купить: полный гид по покупке недвижимости в Испании
• Недвижимость за рубежом для россиян