Недвижимость в Испании за 1 евро: как устроены такие сделки

• Как купить дом за 1 евро?

• Заброшенные деревни в Испании

• Кто покупает заброшенные испанские городки?

• Где искать предложения?

• Заключение

1. Как купить дом за 1 евро?

Да, объекты недвижимости действительно продавались по символическим ценам, но с существенной оговоркой. Покупатели таких домов брали на себя значительные обязательства по восстановлению. Типичный сценарий предполагал покупку ветхого жилья в обезлюдевших деревнях с обязательным условием восстановить как само строение, так и прилегающую инфраструктуру в течение трех лет. В случае невыполнения этих условий собственность возвращалась муниципалитету.

«В среднем объем инвестиций в восстановление дома и окружающей инфраструктуры начинался от 200 000 EUR». Подобные сделки были скорее маркетинговой стратегией для привлечения серьезных инвесторов, нежели подлинными выгодными предложениями.

Со временем цены выросли. В 2015 году комплекс деревенских строений стоил около 12 000 EUR, а сейчас цены, как правило, начинаются от 50 000 EUR.

2. Заброшенные деревни в Испании

По данным на 2019 год, в Испании насчитывается около 3 000 заброшенных деревень. Пятьдесят три процента территории страны имеет плотность населения ниже 12,5 человек на квадратный километр — самый низкий показатель в Европе.

Основные причины:

• Миграция молодежи в города

• Механизация сельского хозяйства, снижающая потребность в рабочей силе

• Демографические и социальные сдвиги

Парадоксально, но многие заброшенные деревни расположены в благополучных регионах: Галисии, Кастилии и Леоне, Арагоне и Астурии.

3. Кто покупает заброшенные испанские городки?

Основные покупатели:

• Иностранные пенсионеры (бельгийцы, британцы, немцы)

• Граждане Испании (растущий сегмент рынка)

• Представители творческих профессий и удаленные работники

Доля испанских покупателей резко возросла — с 10% в 2017 году до 30% к 2019 году.

Мотивы покупателей:

• Выход на пенсию на лоне природы: благоприятный климат Испании, качественное здравоохранение и упрощенная процедура получения вида на жительство для пенсионеров

• Превращение заброшенной деревни в туристическую достопримечательность: пример — деревня Ос-Тейшойс (Os Teixois) в Астурии, ставшая этнографическим музеем

• Загородный дом: состоятельные испанские профессионалы, стремящиеся к экологичному образу жизни, работе на удаленке или созданию творческих мастерских

4. Где искать предложения?

Компания Aldeas Abandonadas специализируется на заброшенной недвижимости в Испании и ведет обширные базы данных. Текущие цены варьируются от 50 000 EUR до нескольких миллионов в зависимости от местоположения и состояния объекта.

Доступные варианты включают как готовое к заселению жилье, подходящее для гостиничного бизнеса, так и сильно разрушенные строения, требующие комплексной реконструкции.

5. Заключение

Потенциальным покупателям следует разработать комплексный бизнес-план с акцентом на развитие региона и создание рабочих мест. Многие муниципалитеты предоставляют гранты на реновацию — от десятков до сотен тысяч евро — для проектов, отвечающих установленным критериям.

«В среднем реконструкция сейчас обходится от 400 000 EUR». Инвесторам, ориентированным на доходность, может быть выгоднее обратить внимание на новое строительство в развитых регионах Испании — такие объекты растут в цене без необходимости масштабной реновации.