Цены на жилье в Валенсии: рост, спрос и динамика рынка жилья

Цены на жильё в столице Валенсии на конец июня оказались на 3,7% выше, чем годом ранее, по данным компании Tinsa. Средняя цена в Валенсии составляет 1 518 евро за квадратный метр — вдвое ниже, чем в таких городах, как Сан-Себастьян, Мадрид или Барселона.

Однако между районами есть различия: в некоторых из них цены по-прежнему снижаются, что довольно неожиданно. Это касается L’Eixample — одного из районов города с самыми высокими ценами, который также был одним из наиболее востребованных. По данным Tinsa, стоимость квадратного метра там сейчас составляет 2 188 евро, что на 7,1% ниже уровня годичной давности.

Иная ситуация в двух других престижных районах столицы — Турия и Сьютат-Велья в самом центре города, — где квадратный метр за год вырос на 5,6% и достиг 2 584 евро. В Pla del Real — первой зоне городского расширения с современными зданиями — квадратный метр стоит 2 391 евро, что на 2,8% больше, чем год назад.

Среди районов с растущими ценами выделяются Quatre Carreres и Rascanya — места с новым строительством и развитой инфраструктурой.

Динамика цен по районам

• Наибольший рост: Rascanya (18,3%), Campanar (11,7%), Pobles de l’Oest (8,3%)
• Наибольшее снижение: L’Eixample (−7,1%), Patraix (−3,6%)

Что касается аренды, аналитики отмечают, что всё больше людей выбирают этот формат, а доходность растёт. В Валенсии средняя доходность от сдачи в аренду составляет 3,7%, при этом некоторые районы демонстрируют опережающие темпы.

Один из таких районов — Olivеreta, где арендная доходность достигает 5,7%, а спрос продолжает расти. Цены продажи в этом районе за год выросли на 6%, и интерес к нему заметно усилился за последнее десятилетие.