Рынок недвижимости Ибицы растет после пандемии: причины

Сегодня цены на жильё на Балеарских островах значительно превышают уровень, который был до кризиса 2008 года. Пять локаций на Ибице возглавляют рейтинг.

Ибица — это европейский рай: развитое авиасообщение со всей Европой, захватывающие пейзажи, мягкий климат и международная известность делают остров любимым местом отдыха для туристов со всего мира.

Складывается впечатление, что этим летом здесь побывали практически все знаменитости. Крупнейшие бизнесмены, кинозвёзды, музыканты и спортсмены выбрали Ибицу и её пляжи для отпуска, что немедленно повлияло на рынок недвижимости.

Сегодня, даже в условиях постпандемийного рынка со всеми его особенностями, средняя цена сделки на острове превышает рекорды, установленные до кризиса субстандартного кредитования. Тогда пик цен пришёлся на третий квартал 2008 года и составил 2355 евро за квадратный метр. Наконец, после десяти лет нисходящего тренда, в середине 2018 года цены вернулись к докризисному уровню и теперь превышают его.

По данным за первый квартал 2021 года, цены на 10,5% выше, чем до предыдущей рецессии. В настоящее время средняя цена квадратного метра на Ибице составляет 2602 евро. Лидерами по темпам роста цен являются пять районов острова.

1. Санта-Аньес-де-Корона

Район Санта-Аньес-де-Корона, расположенный на северо-западе Ибицы, имеет самую высокую стоимость недвижимости на всём острове: 9 943 евро за квадратный метр.

Объекты с 2 спальнями в муниципалитете Сан-Антонио-де-Портмани стоят в среднем 976 033 евро. За недвижимость с 3 спальнями просят 2,37 миллиона евро. Сравните это со средней ценой по острову, которая составляет 411 604 евро.

Если число сделок за время карантина в Санта-Аньес-де-Корона составило лишь пять продаж в 2019 году и четыре в 2020 году, то сейчас здесь предлагаются 23 квартиры и 184 виллы.

2. Сан-Жозеп-де-са-Талайя

Юго-западная часть острова — это огромный рай с чистейшими пляжами и самыми нетронутыми природными ландшафтами архипелага. В центре этого района расположен Эс-Кубейс. Цены на недвижимость здесь составляют в среднем 7 729 евро за квадратный метр.

Для покупки доступны 271 квартира и 545 домов (вилл и таунхаусов). Средняя цена квартир превышает миллион евро, средняя стоимость домов — 2,34 миллиона евро.

При этом лишь 14% домов на рынке предлагаются в аренду. Именно высокий спрос на покупку определяет рост цен.

3. Санта-Гертрудис-де-Фруитера

Этот город — единственное место в глубине Ибицы, попавшее в рейтинг районов с самой высокой ценой за квадратный метр. Стоимость 1 м² здесь составляет 6 886 евро.

Это один из немногих районов, где цены не росли в последние годы. Ситуация начала меняться лишь два года назад, с 2018 года. В настоящее время на рынке нет предложений по продаже квартир и апартаментов. Среди домов, выставленных на продажу, преобладают индивидуальные дома с несколькими спальнями. Сейчас таких предложений 134.

4. Сан-Франсеск-де-с’Эстань

На четвёртом месте рейтинга — Сан-Франсеск-де-с’Эстань, деревня на юге острова с отличным расположением вблизи главного аэропорта и соляных ванн Салинас.

При этом средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь составляет 6 685 евро.

Виллу здесь можно приобрести за 1,66 миллиона евро. Наиболее типичный вариант — дом с тремя спальнями и небольшим участком.

5. Сан-Жоан-де-Лабритха

Расположенный на севере, Сан-Жоан-де-Лабритха — наименее населённый муниципалитет Ибицы. Здесь можно насладиться природой и сельской жизнью.

Горы покрыты сосновыми лесами, скалистые бухты открывают впечатляющие живописные виды, а на этом фоне крестьяне работают на своих полях — всё это резко контрастирует с гламурными картинами жизни на другой стороне острова. И тем не менее именно этот район занял почётное пятое место в рейтинге.

Средняя цена одного квадратного метра жилья здесь составляет 6 517 евро.

Феномен рынка недвижимости Ибицы

Как видно из рейтинга, именно районы, которые не раскручены и не наводнены туристами, предлагают недвижимость на Ибице по самой высокой цене.

При этом быстрее всего дорожают виллы с несколькими спальнями — от 4 и более. Эта тенденция началась в 2015 году и продолжается по сей день. За последние пять лет средняя цена объектов с 4 спальнями выросла с полумиллиона евро до 900 000. Спрос стимулировал и предложение: ко второму кварталу 2021 года на такие объекты приходилось 24% рыночного предложения.

Ещё один интересный феномен острова — цены на вторичную недвижимость на 2% выше, чем на новостройки. Разница небольшая, но это свидетельствует о том, что на Ибице достаточно покупателей, которые хотят приобрести и использовать жильё прямо сейчас.