Ла Сагалета: роскошный район для жизни и инвестиций кратко

— Это вилла футболиста. — Какого именно? — Если скажу — придётся вас убить.

Эта шутка хорошо передаёт ауру тайны, окутывающую Ла Сагалету. Бывшие охотничьи угодья, купленные Аднаном Хашогги в Бенаависе (Малага), всего в нескольких минутах от Марбельи, которая до сих пор помнит скандальные вечеринки опального саудовского магната, — сегодня это место для крупнейших состояний мира. Дискретность здесь — правило: подобно тому, как к оленям, обитавшим на 900 гектарах поместья, нужно было подкрадываться бесшумно, так и сегодня осторожность работников сообщества необходима, чтобы продолжать привлекать мультимиллионеров.

Чтобы стать соседом в этом эксклюзивном поместье, за участок нужно заплатить не менее миллиона евро. Но самые дорогие участки могут стоить до шести миллионов: прямой выход к одному из двух 18-луночных гольф-полей и вид на Средиземное море вплоть до побережья Африки оцениваются с премией. Если предпочитаете готовое жильё, самые дорогие виллы стоят около 50 миллионов, хотя выставленные на продажу в данный момент варьируются от четырёх до 16 миллионов.

Эти суммы делают Ла Сагалету самым эксклюзивным районом Испании. Согласно недавнему рейтингу портала Idealista, средняя стоимость объекта в Малаге, размещённого на этом портале, составляет 6,7 миллиона евро. Это почти на миллион больше, чем дворцы и особняки на Тибидабо в Барселоне — второй по дороговизне локации. Но, в отличие от Барселоны, попасть в Ла Сагалету непросто.

Камеры нельзя направлять на людей. Такая же конфиденциальность требуется от более чем 100 сотрудников, ежедневно работающих в сообществе. Но это ещё не всё. Профиль медийных персон не вполне соответствует образу жизни резидентов. «Первая группа жителей была швейцарско-немецкой, и это задало modus vivendi», — объясняет директор по маркетингу, отрицая, что у Криштиану Роналду здесь есть дом. Футбольная звезда провела здесь лишь несколько дней летом 2018 года вместе с женой Джорджиной Родригес, которая выложила фото в соцсетях. Это вызвало переполох, нетипичный для этого тихого средиземноморского места.

Больше бизнесменов, чем певцов

Так кто же здесь живёт? Наряду с традиционным профилем европейских топ-менеджеров, район молодеет «благодаря выходцам из Кремниевой долины», потому что «сюда приезжают люди в возрасте от 28 до 35 лет, у которых был успешный бизнес или стартап». Предпринимательский профиль в Ла Сагалете приветствуется, и руководство при настойчивости журналистов обычно называет одни и те же два имени: Ханс Снук, основатель Orange, и лорд Стэнли Финк, бывший казначей Консервативной партии Великобритании.

В деревне Бенаавис, в 20 минутах езды, местная мифология указывает на другую легенду — Хулио Иглесиаса. «Говорят, его не хотели пускать, потому что он слишком часто мелькал в прессе», — рассказывает Диего, 56-летний житель Бенаависа. Но правда в том, что упоминание певца, как и Роналду или российского президента Владимира Путина, — это почти игра в городке с населением 8 000 человек. Многие настаивают, что отношения с состоятельными соседями практически нулевые. «Они оставляют мало денег, больше тратят в Марбелье», — говорит Паки, которая в свои 65 лет держит небольшую мясную лавку, куда приходят покупатели из других вилл района, но не из Ла Сагалеты — насколько ей известно.

Возможность обходиться без походов по магазинам — одна из привилегий роскошного района. Для этого внутренняя компания берёт на себя консьерж-услуги. «Когда они приезжают, они дают мне список покупок или того, что хотят найти дома по приезде, и мы всё готовим», — объясняет Моника Мансер, швейцарка с испанской матерью, коммерческий директор La Zagaleta Service. В компании 50 штатных сотрудников и множество других, с которыми она регулярно сотрудничает, поскольку занимается всем — от разовых ремонтов до обслуживания домов. Комплексное обслуживание, включающее даже оформление документов в банке, начинается от 70 000 евро в год.

История развития началась в 1989 году, когда поместье Хашогги, потерявшего состояние после ареста в США по обвинению в сомнительных сделках (впоследствии он был оправдан), было выставлено на аукцион. На территории можно было разместить 4 000 домов, но основатели — группа международных инвесторов во главе с банкиром Энрике Пересом Флоресом — сократили застраиваемую площадь до 400 участков. На данный момент построено 230 особняков, и 120 из них пользуются услугами La Zagaleta Service. «Они не просят экстравагантных вещей, — говорит Мансер, — но бывают требовательны, потому что Марбелья в августе на пике». Команда организует всё — от детских дней рождения до частных экскурсий по Альгамбре и бронирования столиков в дорогих ресторанах. «У нас хорошие контакты для обеспечения такого доступа», — поясняет директор.

Частный клуб

Главное место встреч на территории поместья — загородный клуб. Он предназначен только для резидентов, но не для всех. Для вступления требуется одобрение членов клуба — бывали и отказы — а также вступительный взнос €100 000 и ежегодный взнос €11 000. Второй член семьи платит €3 500 в год, каждый следующий — по €500. Членский взнос включает кредит в €1 000 на расходы в ресторане клуба, у входа в который располагается небольшой гастрономический магазин. Вопрос о том, что пользуется спросом, почти риторический: продавец увлечённо нарезает хамон, а за её спиной в холодильнике охлаждается пятилитровая бутылка французского шампанского.

Хотя новые владельцы запретили охоту, поместье по-прежнему в некотором смысле остаётся заповедником. Безопасность — навязчивая идея, и это одна из тем, по которой цифры не разглашаются. Охрана и камеры наблюдают за 50 километрами улиц на территории поместья, защищённого снаружи шлагбаумами и будками охраны. Коммунальные взносы в размере €7 000–12 000 в год покрывают уборку улиц, почтовую службу и вывоз мусора, что избавляет от необходимости привлекать муниципальные службы.

Мэр Бенаависа Хосе Антонио Мена подчёркивает «идеальные отношения» между муниципалитетом и сообществом. Налог IBI, поступающий оттуда, составляет 80% бюджета, отмечает советник от социалистов Луис Фейто, который указывает, что препятствия для проезда по некоторым общественным дорогам всё же вызывают определённый дискомфорт в городе. Но внутри шлагбаумы — вопрос принципиальный: «Одна из важнейших ценностей — то, что сюда нельзя просто войти», — говорит Хакобо Сестино, генеральный директор La Zagaleta.

Самый старый житель и самый популярный среди детей

Руководство Ла Сагалеты оценивает, что, за исключением лета, обычно занято около 30% особняков. «Это люди, у которых в среднем два-три объекта недвижимости по всему миру», — объясняет директор по маркетингу. Многие, по его словам, избегают проводить 183 дня, которые обязали бы их стать налоговыми резидентами Испании.

Те, кто не переезжает в течение года, — это 12 лошадей конного клуба и его директор Мануэль де ла Флор. Уроженец Хереса, ему 56 лет, и он работает на конюшне уже 33 года (приехал ещё во времена Хашогги).

Семь из лошадей, за которыми он ухаживает, принадлежат клубу и используются для уроков верховой езды. «Они проще, чем многие могут подумать», — замечает он, отмечая, что давал уроки клиентам, которые теперь приводят к нему своих детей. Звезда конюшни — пони Эльза, на которой хотят покататься все дети. «Похоже, она персонаж какого-то фильма», — удивляется де ла Флор.