Район Саламанка в Мадриде: цены, спрос и инвестиции кратко

Саламанка — район, популярный как среди инвесторов, так и среди жителей: здесь зафиксированы самые высокие цены на покупку и аренду жилья в Мадриде, согласно исследованию консалтинговой компании CBRE.

В отчёте CBRE «Corazones de Barrio» указано, что район Саламанка удерживает самую высокую стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Мадриде — более 5 700 евро на конец 2020 года.

По стоимости аренды район занимает второе место после Chamberí — около 17,5 евро/месяц за квадратный метр. Однако из-за пандемии арендные ставки снизились на 11% за два года, прервав тренд роста, наблюдавшийся до начала 2020 года.

В Саламанке самый низкий в Мадриде показатель использования жилья в качестве основного — всего 75%, при этом доля пустующих объектов составляет около 16%.

Палома Релинке, директор CBRE в Мадриде, объясняет эту картину двумя факторами: покупатели приобретают жильё в этом районе как инвестиционный продукт, а не для постоянного проживания, а также значительная часть объектов — это старые, неотремонтированные квартиры в неудовлетворительном состоянии.

По данным CBRE, ограниченность свободной земли сдерживает новое строительство. Девелоперские проекты сконцентрированы в кварталах Fuente del Berro и Guindalera, где меньше охраняемых зданий и проводятся масштабные реконструкции.

Разница в ценах между районами

Цены существенно различаются в зависимости от квартала. Guindalera и Fuente del Berro — наиболее доступные районы Саламанки. В Recoletos цены продажи вдвое выше, чем в Guindalera, при этом количество сделок в год меньше на 418.

Calle Rosario Acuña — самая дорогая улица Саламанки, а Calle José María Sánchez Silva — самая дешёвая. Calle Campanar показала наибольший рост цены за квадратный метр за пять лет.

Офисный рынок

Офисный сегмент значительно варьируется по кварталам: от финансового центра на Paseo de la Castellana до районов с минимальным количеством офисных зданий, таких как Fuente del Berro и Guindalera.

В Recoletos и Castellana расположено примерно по 70 зданий и 430 000 м² офисных площадей. Средняя арендная ставка достигает 26 евро/месяц за м², а в зданиях Recoletos — до 40 евро.

Заполняемость «превышает 90%, при этом выделяется район Goya», отмечает Релинке.

Увеличение количества доступных помещений

С декабря 2019 по декабрь 2020 года доля свободных коммерческих помещений выросла с 12% до 19% из-за COVID-19. Больше всего пострадали небольшие розничные магазины, которые не смогли выдержать допандемийный уровень арендных ставок.

Релинке отметила: «С конца 2020 года мы фиксируем восстановление арендной активности в коммерческих помещениях этого района».

Инвестиции в гостиничный сектор

Высокий туристический спрос в сочетании с ограниченным предложением гостиниц обеспечил сильный интерес инвесторов к отелям района.

Релинке резюмировала: «Ожидается, что в течение 2021 года Саламанка сохранит свою значимость на рынке гостиничных инвестиций».