Новостройки Коста-дель-Соль: где купить жилье в Испании

• Коста-дель-Соль и новые жилые комплексы — краткий обзор

• Сроки и качество строительства

• Закрытый комплекс апартаментов в новостройке

• Покупка новостройки с видом на море

• Отдельное жилье вне комплекса

• Новые виллы

• Таунхаус и бунгало: уже не так популярны, как раньше

• Топ-5 новостроек на Коста-дель-Соль

• Закажите тур по новостройкам Коста-дель-Соль

1. Коста-дель-Соль и новые жилые комплексы — краткий обзор

Коста-дель-Соль — южное и самое дорогое побережье Испании, расположенное в регионе Андалусия. Атлантическое течение обеспечивает температуру воды обычно в диапазоне 22–24°C, что объясняет, почему бассейны являются обязательным элементом новых жилых комплексов. Регион привлекает состоятельных покупателей из Западной и Северной Европы: британцев, бельгийцев, французов, скандинавов, россиян и жителей арабских стран.

Наиболее активно застраивается Эстепона и прилегающие районы к западу от Марбельи. В Малаге новое строительство минимально, поскольку город ориентирован скорее на работу и учебу, нежели на курортное жилье. Марбелья остается центром роскоши, однако цены на недвижимость начинаются от €400 000 из-за высокого спроса и ограниченного количества свободной земли.

Эстепона стремительно развивается при поддержке местных властей: в 2019 году здесь открылась больница, ведется строительство стадиона. Город также известен живописными клумбами и широким пляжем шириной около 70 метров. Жилье в этом районе считается разумным по цене и ликвидным для инвестиций.

Текущие цены: «старые» двухспальные квартиры 1984–1986 годов стоят около €150 000 (€180 000 после ремонта), тогда как аналогичные новостройки начинаются от €200 000 — несколько дороже, но с современными удобствами.

2. Сроки и качество строительства

Сроки строительства существенно различаются в зависимости от типа объекта. Индивидуальные малоэтажные дома могут быть построены за шесть месяцев, тогда как девелоперские проекты обычно занимают 9–18 месяцев от получения разрешения до завершения. Средний срок строительства — около одного года. Застройщики намеренно не ускоряют процесс, чтобы оставить время на рекламу и привлечение покупателей.

В последние годы качество строительства значительно улучшилось. Современные новостройки оснащены теплыми полами, мультимедийными технологиями, высокими потолками и готовыми к использованию кухнями с современной бытовой техникой, включая посудомоечные машины.

3. Закрытый комплекс апартаментов в новостройке

Самый популярный формат на данный момент — квартиры в закрытых комплексах с общей инфраструктурой. Бассейны — открытые, закрытые, подогреваемые или без подогрева — являются обязательным элементом. Комплексы обычно состоят из трех-четырехэтажных жилых корпусов по 8–16 квартир в каждом, окруженных детскими площадками, озелененными территориями с пальмами и зонами для барбекю.

Управляющие компании обслуживают общие территории круглогодично, за что жильцы платят около €150 в месяц. Современные квартиры просторные, с большим количеством естественного света; кухни американского типа с островками стали стандартом.

Las Mesas Homes в Эстепоне — пример данной категории: двухспальные квартиры с двумя ванными комнатами от €214 000. Такие объекты особенно подходят для сдачи в аренду: управляющие компании обычно запрашивают 20% от арендного дохода за работу с арендаторами в отсутствие собственника.

4. Покупка новостройки с видом на море

Более 70% запросов состоятельных покупателей включают вид на море, что побуждает застройщиков возводить объекты на склонах холмов. Такие объекты обычно ориентированы так, что все окна жилых комнат и спален выходят на побережье, а задние стены примыкают к склону или обращены к внутреннему двору. В некоторых объектах вход расположен на верхних этажах, и для спуска на нижние требуется лифт.

Строительство ведется поэтапно. Успех продаж первого этапа определяет, будут ли реализованы последующие. Квартиры первого этапа могут стоить €300 000, тогда как на втором этапе цена возрастает до €380 000 при наличии дополнительных опций — теплых полов, систем «умный дом» или сплит-кондиционирования. Если первый этап не удается продать, последующее строительство может не состояться.

Бассейны и зоны отдыха входят в инфраструктуру комплекса. Элитные комплексы включают системы климат-контроля, индивидуальные лифты, подземные паркинги и гаражи на несколько автомобилей. Некоторые предусматривают три парковочных места на квартиру. Системы безопасности высокого класса включают вход по отпечатку пальца. В зависимости от оснащения, стоимость квартир в элитных комплексах варьируется от €300 000 до €3 000 000.

В ряде комплексов предусмотрены отдельные входы в квартиры, что создает атмосферу приватности, как на вилле. Многие такие объекты пустуют большую часть года — владельцы используют их только во время отпуска.

5. Отдельное жилье вне комплекса

Одиночные многоэтажные здания за пределами комплексов существуют, но менее популярны среди туристов. Обычно они расположены в центрах городов или в тихих районах без вида на море. Такие объекты привлекают местные семьи и предлагают близость к школам и детским садам по выгодным ценам. В большинстве из них нет общих зон, хотя некоторые застройщики устанавливают бассейны на крыше.

Отдельные многоквартирные проекты, такие как Puerto Blanco или Infinity houses в Эстепоне, предлагают двухспальные квартиры от €123 000 плюс €70 в месяц за коммунальные услуги. Молодые испанские семьи обычно приобретают такое жилье в ипотеку.

Среди покупателей отдельного жилья заметную долю составляют британцы. Ужин в Лондоне стоит около £100 на семью из пяти человек, тогда как на испанском побережье свежие морепродукты с вином обходятся значительно дешевле. Пинта пива в английских пабах стоит более 4 фунтов, в испанских барах — около 1,50 евро. 320 солнечных дней в году — дополнительное преимущество Испании.

6. Новые виллы

Виллы строятся как индивидуальные проекты или в составе комплексов. Резиденция La Finca de Marbella предлагает строящиеся дома (от 300 м²) на участках до 1000 м² за €900 000, с финальной стоимостью до €1 500 000.

Цена зависит от множества факторов: расположение, ориентация и наличие подвала существенно влияют на стоимость. Окна на юг обеспечивают солнечный свет весь день, тогда как западная ориентация снижает стоимость из-за интенсивного вечернего солнца. Решения по парковке различаются — некоторые владельцы создают выделенные места, другие используют общий паркинг.

Виллы в закрытых комплексах обеспечены круглосуточной охраной, что позволяет владельцам уезжать со спокойной душой. Услуги управления недвижимостью стоимостью около €500 в месяц включают сигнализацию, садовников и обслуживание бассейна. Размер комплекса влияет на стоимость услуг — крупные комплексы предлагают более выгодные тарифы. Премиальные комплексы (La Zagaleta, Atalaya, Rio Real, Los Flamingos, Sierra Blanca, Nagueles) вдоль дороги Марбелья—Бенаавис отличаются наиболее высокими ценами.

Владельцы отдельных вилл договариваются с поставщиками услуг самостоятельно. Современные архитектурные тенденции подчеркивают эффектные входные группы с висячими садами, панорамными окнами или водопадами — в зависимости от бюджета и предпочтений.

7. Таунхаус и бунгало: уже не так популярны, как раньше

Таунхаусы и бунгало — это вертикальное жилье с общими стенами между соседями. На первом этаже обычно расположены кухня, гостевой туалет и гостиная, иногда — гостевая спальня. На втором этаже — две или три спальни и дополнительные ванные комнаты.

Третий этаж представляет собой солярий — террасу на крыше, которую используют для принятия солнечных ванн, хранения вещей, домашнего офиса или обустройства джакузи и зоны барбекю.

Этот тип жилья исторически был популярен, но спрос снизился из-за вертикальной планировки и большого количества лестниц, что неудобно для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Новые таунхаусы на полях для гольфа в Эстепоне начинаются от €260 000.

8. Топ-5 новостроек на Коста-дель-Соль

Alcazaba Lagoon: Комплекс вблизи Эстепоны, где ведется строительство третьего и четвертого этапов. Главная особенность — искусственная лагуна площадью 1,4 гектара с чистой водой, крупнейшая на побережье. Вокруг лагуны — семейная инфраструктура: обучение детей водным видам спорта, организованные мероприятия и поле для гольфа. Расстояние до моря — 2 километра. Двухспальные квартиры — от €278 000.

Valle Romano: Апарт-отельный комплекс на полях для гольфа в Эстепоне, гарантирующий доходность не менее 5% годовых. Доход сверх этого порога делится в пропорции 80/20 между собственниками и управляющей компанией. Комплекс самостоятельно привлекает арендаторов, что идеально для пассивных инвесторов. Собственники не могут использовать объект более восьми недель в году. Двухспальные квартиры с двумя ванными и террасами — от €99 000.

BlueSunset: Строящиеся апартаменты вблизи Манильвы с панорамным видом на Средиземное море и общими бассейнами. Цены — от €129 000 до €229 000 в зависимости от этажа и площади.

The Island: Пятиэтажные таунхаусы с зонами барбекю и джакузи на верхнем этаже, расположенные непосредственно на побережье Эстепоны. Жильцам доступны лаунж-зоны, бассейны, сады и выход на частный пляж. Цены — от €1 200 000; это объект класса люкс.

Emare: Самый роскошный комплекс первой линии между Эстепоной и Марбельей. Цены — от €3 200 000. Владельцам доступны подогреваемые и инфинити-бассейны с панорамным видом на море.

9. Закажите тур по новостройкам Коста-дель-Соль

VirtoProperty проводит экскурсионные туры по лучшим новостройкам Коста-дель-Соль. Мы рекомендуем выделить минимум три дня для полноценного осмотра. Англоговорящие агенты обеспечивают полное сопровождение на всех этапах, включая мониторинг хода строительства с фото- и видеоотчетами непосредственно со строительных площадок.