Новый цикл роста рынка недвижимости начинается в Испании

Сектор недвижимости вступает в новую фазу. Цикл, который движется платёжеспособным спросом, возникшим после объявления об одобрении вакцин. Цикл, который будет характеризоваться ограниченным предложением нового жилья — преимущественно на стадии строительства, — более строгой дисциплиной в выдаче девелоперских кредитов и ипотек, а также более чёткой дифференциацией между вторичным и новым жильём, последнее — с лучшими характеристиками.

Испания находится на пороге беспрецедентного экономического восстановления: после обвала ВВП в 2020 году из-за пандемии страна уверенно встала на долгосрочный путь улучшения. ВВП впервые вошёл в положительную зону после первого чрезвычайного положения, прибавив 2,8% за квартал во втором квартале 2021 года.

Этот положительный показатель подтверждает последние прогнозы роста ВВП Испании: 6,2% в 2021 году и 5,8% в 2022 году, согласно июньским проекциям Банка Испании.

На этот раз экономическое восстановление будет также подкреплено крупнейшим за всю историю развёртыванием экономических стимулов Европейского Союза: вливанием капитала через фонды Next Generation, которые Брюссель начал распределять летом. Эта сумма, несомненно, станет дополнительным стимулом для испанской экономики и всех производственных секторов, включая недвижимость.

Эти макроэкономические обстоятельства укрепляют прогнозы для сектора жилищного строительства, который находится в здоровом состоянии: отрасль состоит из меньшего числа, но значительно более платёжеспособных участников; управление высокопрофессионализировано; финансовая дисциплина усилена; спрос очень устойчив и платёжеспособен.

Пандемия стимулировала поиск нового жилья. Спрос требует жильё с чётко определёнными характеристиками: энергоэффективность, устойчивость и высокие эксплуатационные показатели. Сегодня покупатели хотят универсальные площади, сад или террасу, комнату для удалённой работы, естественное освещение, общие зоны и тихое расположение с доступом ко всем услугам.

Этот устойчивый спрос станет одним из рычагов нового цикла роста на рынке недвижимости. Более того, он сопровождается рекордной нормой сбережений испанских домохозяйств, которая в 2020 году достигла 14,8% располагаемого дохода (вдвое больше, чем в 2019 году) — максимум с 1999 года. История показывает, что традиционным направлением вывода этих сбережений является инвестирование в недвижимость как в безопасную гавань. Тем более когда начинает проявляться инфляция в условиях исторически низких процентных ставок — фактор, который также будет стимулировать покупку жилья для тех, кто нуждается во внешнем финансировании.

Вызовы

В новых условиях предстоит столкнуться, среди прочего, с двумя основными вызовами. Во-первых, это процесс трансформации традиционной модели строительства, которая остаётся ремесленной и неэффективной, а квалифицированная рабочая сила значительно сократилась. Необходимо содействовать процессу индустриализации строительства. Требуется радикальная смена парадигмы для удовлетворения потребностей будущего.

Во-вторых, необходимость обеспечить жильём (арендным или собственным) молодые поколения, которые сегодня испытывают серьёзные трудности с его получением. Поколение, чья способность к накоплению была ограничена кризисом 2008–2014 годов и, впоследствии, рецессией из-за COVID-19, что лишило их возможности выйти на рынок недвижимости, особенно в крупных городах. Без молодёжи у нас нет будущего, а для создания дома им необходимо жильё. В этом вопросе крайне важно более эффективное и прямое государственно-частное партнёрство.

Таким образом, мы открываем новый цикл, который намерены вести с решимостью и ответственностью, стремясь удовлетворить жилищные потребности и ожидания общества, а также создавать благосостояние для страны. Мы готовы предоставить качественное, эффективное, устойчивое и современное жильё, а также воспользоваться инвестиционными возможностями, которые открывает новый экономический сценарий. Начинается новый увлекательный цикл в сфере недвижимости.