Рынок новостроек Испании в 2021 году: рост и прогноз и обзор

• Меньше лицензий на строительство. Грозит ли Испании дефицит новостроек?

• Как меняются цены на недвижимость и что выбирать во время пандемии?

• Когда восстановится рынок? Прогнозы специалистов

1. Меньше лицензий на строительство. Грозит ли Испании дефицит новостроек?

По данным Министерства труда и социального обеспечения Испании, в октябре 2020 года в строительной отрасли занято 1,25 миллиона человек. Это лишь на 2404 меньше, чем в октябре 2019 года, несмотря на то что более полугода мы живём в условиях глобальной пандемии коронавируса. Не так уж плохо. А Палома Васкес, секретарь Испанского трудового фонда строительной отрасли, сообщает, что девять из десяти строителей в стране сумели сохранить свои рабочие места.

В испанской прессе всё чаще стали появляться новости о дефиците нового жилья, который грозит стране в ближайшем будущем. Одним из первых тревогу забила газета El Pais. Согласно публикации, с января по июль 2020 года в Испании было выдано около 46 513 разрешений на строительство новых зданий. Это на 32,1% меньше, чем за тот же период прошлого года. Иными словами, из-за последствий пандемии Испания сейчас теряет каждую третью новостройку. Особенно наглядно это видно по статистике за июль — традиционно одному из самых активных месяцев в году: выдано всего 6 143 лицензии, что на 48,7% меньше, чем в 2019 году.

«Проще говоря, — поясняет Даниэль Куэрво из Испанской ассоциации строительных девелоперов (APCE), — это означает, что в 2019 году было начато строительство 106 тысяч домов, а в 2020 году их будет около 70 тысяч».

2. Как меняются цены на недвижимость и что выбирать во время пандемии

Весной, когда стало очевидно, что пандемия задержится надолго, большинство экспертов прогнозировали резкое падение цен на жильё. Однако последующие события дали обратный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу Королевский указ «О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 в сфере труда». Теперь все работники на стройплощадках обязаны обеспечиваться антисептиками, масками и перчатками, соблюдать социальную дистанцию и другие правила. Девелоперы подсчитали, что из-за этих мер стоимость строительства выросла на 7%, а темпы работ снизились. Этот фактор вместе с сокращением числа строительных лицензий привёл к росту цен на испанские новостройки — они достигли максимума за последние десять лет: 2472 евро за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.

Хуан Фернандес-Асейтуно, директор Appraisal Society Испании, объясняет эту тенденцию так: «Во время эпидемии люди вновь осознали первостепенную важность безопасного жилья. Инвесторы полагают, что в условиях неопределённого будущего недвижимость остаётся надёжным сектором для вложений». Эксперт также добавляет, что испанские семьи в 2020 году всё чаще тратят сбережения на покупку жилья для своих детей, чтобы те чувствовали себя увереннее на фоне пандемии, ведь многие теперь вынуждены работать из дома. Таким образом, спрос на новостройки среди местных жителей остаётся стабильно высоким, а цены продолжают расти. Испанская недвижимость востребована не только среди испанцев, но и среди иностранцев, поскольку она даёт бесценный бонус — средиземноморский климат и образ жизни.

Ещё один фактор: с началом карантина резко вырос спрос на объекты с открытым пространством — террасами и частными бассейнами. Эксперты рынка уверены, что такие типы недвижимости не подешевеют. В целом аналитики отмечают, что сейчас подходящее время для покупки нового жилья: в скором времени может возникнуть дефицит достойных предложений от девелоперов (опять же из-за сокращения числа строительных лицензий), а пока у покупателей ещё есть возможность приобрести жильё по докарантинным ценам и получить ключи от нового дома в 2021 году.

Что касается вторичного жилья, здесь, напротив, можно выгадать на снижении цен. Падение стоимости вторичной недвижимости после первой волны Covid-19 оценивается в 6,1% и постепенно продолжается. По мнению многих специалистов, в этой ситуации можно заключить сделку по цене ниже среднерыночной и поймать удачу за хвост. Например, присмотреться к унаследованным квартирам, выставленным на срочную продажу, и другим объектам, требующим ремонта (некоторые владельцы и инвесторы сейчас стремятся избавиться от активов, требующих дополнительных вложений).

3. Когда восстановится рынок? Прогнозы специалистов

На данный момент единого мнения по этому вопросу нет. Большинство экспертов сходятся в том, что сейчас испанская недвижимость дешевеет, а последствия пандемии будут ощущаться как минимум до конца 2021 года. Аналитики CaixaBank прогнозируют снижение от 6% до 9% к концу года и возврат к докарантинным показателям не ранее 2024 года.

Крупные банки, такие как UBS и Bankinter, ожидают, что падение цен в 2020 году не превысит 6%. А самый оптимистичный прогноз дало S&P Global Ratings: −3,5% в 2020 году и восстановление рынка ко второй половине 2022 года.

Редакция VirtoProperty попросила нескольких испанских девелоперов дать прогноз по местному рынку жилья. Представители большинства компаний, включая Esphouses (Коста-Бланка), Maryporto (Малага) и другие, сходятся в нескольких ключевых моментах:

Флорин Гама, строительная компания Esphouses, Коста-Бланка: «С началом пандемии продажи упали, но летом рынок начал восстанавливаться. Сейчас местных девелоперов беспокоит конец года, поскольку границы всё ещё закрыты, а число заражений COVID-19 в мире не снижается».

Эрик Эйнар Свенсон, строительная компания Maryporto, Малага: «Если вакцина не появится на рынке ранней весной, некоторым строительным компаниям придётся закрыться. Если вакцина будет доступна уже в первом квартале следующего года, продажи вернутся в норму. В следующем году ожидается наибольшее снижение цен на дома среднего размера в элитном сегменте».

А. Шашков, председатель совета директоров Group de Palol: «Если мы говорим о Коста-Браве, то ожидается рост спроса (за счёт отложенных сделок) на элитную недвижимость. Мы полагаем, что активизация должна произойти следующей весной. Одновременно должен восстановиться и сегмент жилья среднего класса. В течение года мы планируем начать строительство двух новых элитных жилых комплексов. Мы работаем преимущественно в сегменте элитной недвижимости, и спрос среди потенциальных клиентов в нестабильные времена всегда растёт. Мы наблюдаем растущий интерес к элитному жилью и стараемся хотя бы виртуально удовлетворить спрос наших клиентов».

Анна Бальцевич, представитель VirtoProperty, Андалусия: «Что касается новостроек во время пандемии — на Коста-дель-Соль продажи не упали. Британцы и скандинавы, которые традиционно являются самыми активными покупателями здесь, чувствуют себя так же хорошо и даже комфортнее, сидя у тёплого моря и соблюдая социальную дистанцию. Такой вариант самоизоляции популярен. Поэтому сейчас мы ощущаем даже повышенную активность. Соответственно, девелоперы сейчас дают скидки очень редко. Например, только когда в комплексе из 70 квартир остаётся 1–2 юнита, они могут предложить скидку 5–8%».

Сергей Синюгин, генеральный директор VirtoProperty: «Мы определённо ожидаем некоторый дефицит предложений. Точнее, это не дефицит как таковой. Спрос прежний, но в этом и следующем году будет построено меньше новых объектов. Разумеется, мы стараемся быть максимально гибкими в эти непростые времена. Для наших клиентов мы организуем удалённые просмотры. Это не просто видео квартиры или виллы — наш агент может даже проехать с вами на машине во время видеозвонка, показать окрестности и инфраструктуру района, чтобы вы почувствовали атмосферу. Немцам, бельгийцам, голландцам это нравится — удалённые просмотры, и они не боятся таким образом выбирать варианты. Русскоязычные клиенты пока не так открыты технологиям, плюс границы всё ещё закрыты. Что касается скидок — их пока нет. Продажи не остановлены, поэтому рассчитывать на какие-то серьёзные уступки пока не приходится. Покупка новостройки в Испании — отличное решение во время пандемии, вполне надёжная инвестиция».

Рекомендации от специалистов VirtoProperty

Специалисты агентства VirtoProperty дают несколько рекомендаций владельцам и потенциальным покупателям недвижимости:

• Не паникуйте — в условиях неопределённости именно страх и паника становятся главными рычагами принятия решений. Такие решения основаны на эмоциях, а значит, велик риск ошибиться. Продавать и «сбрасывать» недвижимость в таких условиях имеет смысл только в крайнем случае. В любой другой ситуации сделка — это риск значительной потери денег.

• Внимательно следите за тем, что происходит на рынке — отслеживайте ценовые предложения и читайте обзоры. Доверяйте только тому, что видели собственными глазами.

• Покупайте, если есть деньги и уверенность в будущем — для таких покупателей период паники и кризиса является лучшим временем. Сейчас можно найти предложения по низкой цене или предложить свои условия. Кризисные периоды часто используют опытные инвесторы, поскольку при грамотном подходе можно заключить не одну выгодную сделку.

Не покупайте и не продавайте недвижимость в Испании, не проконсультировавшись с нами!