Новые предпочтения покупателей жилья в Испании после COVID

Как изменились предпочтения покупателей жилья в постковидной реальности? Какие типы жилья сейчас в тренде и почему? Являются ли общие бассейны и открытые пространства плохой идеей? Как строительные компании изменят свои принципы проектирования в ближайшем будущем?

Вы слышали о теории заговора с «микрочипом»? Билл Гейтс не просто так начал говорить о вирусах. Этот человек основал одну из крупнейших компаний в мире. Он понимает влияние глобальных процессов, держит руку на пульсе. В целом он лучше других понимает, что происходит. С начала века COVID-19 — уже четвёртый вирус, угрожающий всему человечеству. А последующие события — карантин, самоизоляция, изменение инвестиционных трендов и прочее — отчасти совпадение. Это могло произойти раньше, о чём Билл Гейтс пытался рассказать в своём выступлении на TED. Но, как это обычно бывает, слушать и анализировать начинают уже постфактум.

Так или иначе, вирусы, по всей видимости, пришли надолго. Скорее всего, это произошло из-за роста населения, увеличения трафика, перемещения людей между странами и континентами, а следовательно — более широкого распространения вирусов и их мутаций. Следующий вопрос, который нас интересует: «Как все эти вирусы влияют на рынок недвижимости?»

Эпидемия коронавируса изменила предпочтения покупателей: от квартир в центре города к загородным домам

Первый очевидный пример: в середине 2020 года, если человек хочет купить недвижимость, ему можно задать вопрос: «Где бы вы хотели провести свой следующий карантин?» Ведь весьма вероятно, что карантины и другие варианты самоизоляции теперь будут объявляться чаще.

Кроме того, в последние годы ориентиром при покупке жилья для многих покупателей был центр города. Но после карантинного локдауна приоритеты изменились. Так, в Москве в последние месяцы сданы почти все доступные загородные дома. Даже те, что пустовали годами.

В Испании наблюдается аналогичная тенденция. Но новые квартиры в центре крупного города обойдутся примерно в ту же сумму или даже дороже, чем отдельный дом на окраине. Например, застройщики TM или Alubilding предлагают свои квартиры в центре Бенидорма. Цена за скромную квартиру варьируется от 250 000 до 500 000 евро. Стоит отметить, что в новых квартирах спальни крошечные — чемодан поставить некуда, буквально 10–12 квадратных метров. При этом у нас есть предложения в 10 минутах от города: вилла с 3 спальнями с захватывающими видами, собственным бассейном и участком 450–550 кв. м за 350 000 евро.

Несмотря на переход к «новой реальности», строительные компании будут продвигать свои проекты, настаивая на том, что всё пройдёт и вернётся к прежней норме. До пандемии одним из бонусов была доступность общих объектов на территории комплекса: общий бассейн с шезлонгами, сад, зона барбекю и т. д. Всё это было преимуществом до пандемии и стало значительным минусом после неё. Но проекты уже запущены, у них несколько фаз, некоторые рассчитаны на 3–10 лет, и они уже стартовали. Деваться некуда — их нужно как-то продавать.

Общие зоны, без преувеличения, стали опасными для жизни. Во-первых, там легко заразиться, а во-вторых, когда вокруг столько людей, содержать территорию в идеальной чистоте нереально. Сейчас для бассейнов рекомендовано использование огромной дозы хлора, что, как вы понимаете, не полезно для здоровья. Некоторых покупателей это не волнует, но тем, кто заботится о своём здоровье, мы всегда можем предложить лучшие варианты частного дома с бассейном неподалёку от центра города.

В Испании отличные дороги, пробок практически нет. На машине можно быстро и безопасно добраться куда угодно. Такие дома строятся в урбанизациях, расположенных вблизи крупных городов. Они находятся в закрытых охраняемых зонах рядом с полной инфраструктурой — дорогами, парковками, магазинами, заправками, банками и т. д. Это небольшие городки, в некоторых даже есть собственные муниципалитеты. Очень удобные варианты!

Что касается будущих проектов — скорее всего, архитекторам придётся учитывать будущие эпидемии и проектировать новое жильё с учётом этого фактора. Но произойдёт это не ранее чем через 3–5 лет. Поэтому сейчас для тех, кто беспокоится о своём здоровье и здоровье детей, лучшее решение — покупка небольшого дома с собственным участком. Это касается как жилья для постоянного проживания, так и для проведения отпуска в Испании.

Что касается туристического или инвестиционного жилья, оно, вероятно, останется в центре города. Мы видим, что спрос на долгосрочную аренду жилья в крупных городах вырос, а предложение сократилось. Почему? Во-первых, семьи были недовольны условиями постоянного совместного проживания в одной квартире (нет места для уединения или рабочего пространства). Теперь они стремятся улучшить условия, сменив одну квартиру на другую. Некоторые семьи предпочли «раздельное» проживание: родители снимают подросшим детям отдельную квартиру. Во-вторых, семьи, планировавшие покупку жилья в переходный период, вынуждены улучшать жилищные условия через аренду. В-третьих, вырос спрос на студенческое жильё — родители боятся, что их дети будут жить в общежитии, и предпочитают снимать им отдельное жильё.

Добавьте к этому возросший внутренний спрос на аренду жилья на время отпуска (в прибрежных районах) — вот как минимум четыре тренда, которые мы наблюдаем с апреля по июль этого года.

Почему предложение сокращается? Опять же, по многим из тех же причин: люди улучшают свои жилищные условия и используют свою недвижимость. Безопасность или возможность отдохнуть у моря становятся важнее дохода. Второй момент: испанцы очень осторожно относятся к тем, кто будет арендовать их квартиру на длительный срок. Обычно они требуют от арендатора подтверждения надёжности — справки о доходах и постоянной занятости. В кризисные времена не каждый может собрать необходимый пакет документов, и арендодателю проще и безопаснее не сдавать жильё, чем подвергать свою собственность риску.

Ценность балконов, террас и других открытых пространств выросла в контексте «новой реальности»

Если говорить о квартирах в городах, то большим преимуществом сейчас является терраса или балкон, а ещё лучше — патио. Ещё один важный фактор — зонирование. Это могут быть как отдельные комнаты, так и открытое пространство, позволяющее создать приватные уголки для отдыха или домашнего офиса (с помощью зонирования).

Подводя итог, мы приходим к выводу, что после (и во время) карантина на выбор жилья существенно влияют два фактора — личная безопасность и личное пространство. Поэтому:

• Дом, пусть даже небольшой, лучше, чем большая квартира

• Собственный внутренний дворик и бассейн лучше, чем общественные зоны

• Отдельные комнаты и зонирование лучше, чем единое открытое пространство

• Балконы, террасы и частные солярии в квартире лучше, чем общая зона отдыха

Берегите здоровье и делайте правильный выбор (о котором вы точно не пожалеете, если случится «вторая» или любая другая волна заболевания). А если у вас есть сомнения — обращайтесь к нашим менеджерам!