Новостройки Испании после карантина: рост или падение цен

Как ведут себя застройщики в условиях «новой реальности»: статистика, прогнозы и интересные предложения.

С марта мы получаем множество вопросов от клиентов о ходе строительства в Испании. Ведутся ли работы? Что происходит прямо сейчас? Изменятся ли цены на новостройки из-за пандемии?

Уточним — строительство домов в Испании возобновлено. Это произошло практически сразу: большинство застройщиков ограничились простоем в период с 30 марта по 12 апреля, после чего процесс продолжился в условиях карантина под наблюдением полиции и до 15:00. Через некоторое время ограничение по времени было отменено. С начала пандемии крупнейшие местные девелоперы (Aedas Homes, Metrovacesa, Via Celere и др.) договорились поддержать своих клиентов и изменили график платежей. Это возможность для тех, кто остался без работы во время пандемии или продемонстрировал значительное падение доходов.

Агенты по недвижимости вернулись к работе

По состоянию на 25 апреля правительство Испании сняло ограничения на ремонтные работы в жилых помещениях. А в июне агенты вернулись к работе в регионах, перешедших к «первой фазе» (то есть почти во всех) карантина. Им разрешено принимать клиентов в офисе — не более одного за раз (по записи) — и водить их на осмотры объектов в нежилых помещениях, так что строящиеся дома теперь доступны для посещения. А для тех, кто пока не может спланировать осмотр, застройщики организуют онлайн-3D-туры.

Это особенно удобно для зарубежной недвижимости, ведь сейчас попасть в Испанию могут только обладатели европейского вида на жительство или гражданства. Кроме того, застройщики готовы зарезервировать выбранный объект всего за 500 евро. Бронирование можно отменить без потери этой суммы в течение 30 дней. Так поступает один из застройщиков в новом районе Аликанте — Playa San Juan Pau 5.

Курортный город Марина Д’ор

Аналогичное предложение есть у застройщика в провинции Валенсия, в курортном городе Марина Д’ор, с двумя крупными жилыми комплексами на первой линии моря. Можно выбрать квартиру и зарезервировать её за 3 000 евро. Когда вы приедете в Испанию на просмотр, можно либо оставить ранее выбранный вариант, либо поменять его на другую квартиру в том же комплексе, либо вернуть деньги. Кроме того, застройщик оплатит ваше трёхдневное проживание в комфортном спа-отеле в Марина Д’ор.

Наибольшие скидки предлагают застройщики, только начинающие строительство. Например, застройщик в Малаге предоставляет скидку 20% первым 20 покупателям.

Некоторые покупатели в условиях падения спроса и новой «посткарантинной» реальности рассчитывают на скидки на новостройки напрямую от застройщиков. Но не стоит ожидать множества выгодных предложений. 9 июня вступил в силу Королевский указ «О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочих местах». В связи с этим использование антисептиков, масок и перчаток, а также соблюдение социальной дистанции и других правил теперь обязательны на строительных площадках. В результате, по мнению экспертов, работа замедлилась. Эксперты прогнозируют рост стоимости рабочей силы в 2020 году на 7%, а цены на новые виллы и квартиры в Испании вырастут на 2,5%.

Обновление. В июне 2020 года цены на новостройки в Испании достигли пика десятилетия, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19. По данным Idealista со ссылкой на Общество оценщиков, стоимость новой недвижимости в Испании на конец июня составила 2 472 евро за 1 кв. м, что является максимальной ценой с 2010 года.

Как такое возможно? В эти неспокойные времена «инвесторы вновь признали жилую недвижимость надёжным убежищем для вложений в условиях неопределённого будущего», по мнению отраслевых специалистов. Родители в Испании покупают дома для своих детей, чтобы те чувствовали себя в безопасности.

Тем не менее некоторые застройщики по-прежнему предлагают покупателям определённые бонусы в это непростое время. Чаще всего это либо денежная скидка, либо бесплатная мебель, кондиционер или парковочное место.

Реальность после карантина

Если вы планировали купить новостройку в Испании, сейчас — идеальное время. Застройщики по-прежнему предлагают посткарантинные скидки, а цены пока остаются на прежнем уровне. Вероятно, они начнут расти к началу осени 2020 года. Кстати, покупка нового жилья в Испании — безопасный процесс, поскольку деньги покупателя находятся на эскроу-счёте.