Рынок недвижимости Испании: новости за апрель 2021 года

• Без масок на пляже

• Доходность инвестиций: +7,2%

• «Золотая виза» больше не в тренде?

• Торревьеха превращается в Бенидорм

• Вторичная недвижимость: +1,5%

• Вилла с башней в Аликанте

1. Без масок на пляже

Министерство здравоохранения Испании сохранило требование ношения масок в общественных местах, однако с апреля 2021 года ограничения были смягчены. На пляжах разрешили снимать маски при соблюдении дистанции, а загорать и купаться стало можно без масок.

Многие бары и кафе продлили часы работы до 23:30 — важное изменение в преддверии пикового сезона. 9 мая в Испании завершился режим «чрезвычайного положения» (действовавший с 25 октября), что повлекло ряд послаблений:

• Комендантский час отменен или перенесен на полночь (в зависимости от провинции).

• Ограничения на передвижение между испанскими провинциями сняты в большинстве регионов.

• Запрет на собрания более шести человек отменен в большинстве провинций.

• Увеличена допустимая вместимость на общественных мероприятиях.

2. Доходность инвестиций: +7,2%

Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду в Испании составила 7,2% в первом квартале 2021 года — на 0,4% ниже, чем годом ранее. Среди столиц провинций лидировала Лерида с показателем 8,4%, за ней следовали Мурсия (7,9%), Уэльва (7,2%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). Коммерческие помещения в среднем приносили 9,3% годовых, а самую высокую доходность — 11,1% — показывали офисы в таких городах, как Севилья, Уэльва и Толедо.

3. «Золотые визы» больше не в тренде?

Во втором полугодии 2020 года Испания выдала 162 «золотые визы» — на 76% меньше, чем в первом полугодии, что стало историческим минимумом программы. Китайские инвесторы составили 34% от общего числа заявителей, россияне — 24%. Провинция Аликанте оставалась наиболее популярным направлением, за ней следовали Балеарские и Канарские острова.

4. Торревьеха превращается в Бенидорм

Торревьеха запланировала строительство 18 небоскребов (до 29 этажей) вдоль набережной на ближайшие десять лет. Девять зданий возле пляжа должны достичь 23 этажей; они спроектированы таким образом, чтобы не затенять пляж. Две 82-метровые башни запланированы рядом с парком Доньи Синфоросы.

Мэр города Эдуардо Долон заявил: «Все высотные здания составят 40% жилого фонда для туристов». Он подчеркнул, что застройка не будет копировать облик Бенидорма, и отметил, что сила Коста-Бланки заключается в наличии обоих городов как взаимодополняющих туристических направлений.

5. Вторичная недвижимость: +1,5%

Средняя цена вторичного жилья в апреле 2021 года составила 1 784 евро за квадратный метр — рост на 1,5% в годовом исчислении. Однако вызванная пандемией миграция в малые города и сельскую местность привела к снижению цен в 28 столицах провинций. Самое резкое падение зафиксировано в Жироне (-5,8%), далее Кастельон (-5,2%) и Севилья (-5,1%). Максимальный рост показали Уэска (+8,4%), Куэнка (+6,9%) и Сан-Себастьян (+6,8%). Барселона и Мадрид снизились умеренно — на 2,7% и 0,8% соответственно.

6. Вилла с башней в Аликанте

В районе Альбуферета в Аликанте была выставлена на продажу вилла с башней Торре-де-лас-Агилас — оборонительным сооружением XVII века, получившим статус объекта культурного наследия двадцатью годами ранее. На территории поместья расположены бассейн и сад, сохранивший исторический облик; до пляжа всего десять минут. Общая площадь дома составляет более 550 м², в нем пять спален и четыре ванные комнаты, а участок с пальмовым садом занимает 2 800 м².