Рынок недвижимости Испании: новости за август 2020 года

• Из города в деревню

• Все дело в бассейне

• Дроны против окупас

• Окупас против властей Валенсии

• Мурсия не заметила пандемии

• Когда восстановится рынок? Прогноз CaixaBank

• Продавайте испанскую недвижимость, не выходя из дома

Лето 2020 года подходит к концу, но новости с теплого побережья продолжают поступать! В свежем выпуске нашего обзора мы собрали самые интересные обновления с испанского рынка недвижимости. В августе усиливается борьба с окупас, Мурсия, несмотря на пандемию, наращивает объемы продаж, а иностранные собственники недвижимости в Испании наконец получают возможность продать свои объекты дистанционно. Как это работает? Читайте далее!

1. Из города в деревню

По данным Idealista, в 2020 году вырос спрос на жилье в малонаселенных городках и деревнях (менее 5000 жителей!). Эта тенденция наблюдается во всех регионах Испании, за исключением Балеарских островов.

Среди основных причин — пандемия COVID-19, которая побудила людей искать жилье в отдаленных районах с меньшим числом соседей. Кроме того, в муниципалитетах с населением менее 5000 человек цены на недвижимость вдвое ниже, чем в крупных городах (€830 за кв.м. против €1730).

2. Все дело в бассейне

Квартиры в Испании с доступом к бассейну в среднем на 46% дороже аналогичных квартир без него. Около 20% квартир в стране предлагают это преимущество. Чаще всего это квартиры в закрытых жилых комплексах (урбанизациях) с общей территорией.

Бассейны наиболее востребованы в Андалусии (+83,9% в среднем по сравнению с квартирами без бассейна). Наименьшая разница — в регионе Кантабрия (+6,2%).

3. Дроны против окупас

Как отмечалось в предыдущем новостном дайджесте, с начала пандемии COVID-19 в Испании активизировались окупас — захватчики чужих домов, пользующиеся отсутствием хозяев. Среди главных причин — закрытые границы (иностранные собственники не могут приехать в Испанию, их жилье пустует) и парализованная на несколько месяцев работа испанских судов, уполномоченных выносить решения о выселении.

По данным испанской онлайн-газеты El Economista, к концу лета активная борьба с окупас возобновилась. Правоохранительные органы некоторых регионов применяют новые нестандартные методы. Например, полицейские города Бадалона приобрели несколько дронов для патрулирования районов с воздуха на предмет незаконных вторжений в жилье. По информации испанских журналистов, дроны оснащены не только камерами, но и громкоговорителями, с помощью которых сотрудники полиции предупреждают нарушителей о последствиях.

4. Окупас против властей Валенсии

20 августа Прокуратура провинции Валенсия издала указ о немедленном выселении окупас, если занимаемое ими жилье является местом проживания владельца. При этом не имеет значения, основное это место жительства или дом для отпуска: жилье считается обитаемым, если владелец использует его хотя бы несколько дней в году. Согласно инструкции генерального прокурора провинции Валенсия Хосе Франсиско Ортиса Наварро, выселение в таком случае должно происходить немедленно, без судебного разбирательства.

Для этого собственник незаконно занятого жилья должен предъявить доказательство права собственности и подтверждение того, что его недвижимость занята без разрешения. «Если владелец использует жилье в качестве резиденции, незаконное проникновение квалифицируется как вторжение и рассматривается как преступление средней тяжести. В этом случае незаконные жильцы должны быть немедленно выселены государственными правоохранительными органами», — заявляет Ортис Наварро.

Если окупас являются людьми в уязвимом положении, например семьями с детьми, полиция обязана сообщить о факте выселения в социальные службы, которые должны принять соответствующие меры. В заявлении подчеркивается, что данное решение направлено на защиту прав собственников, поскольку законное выселение может занять несколько месяцев.

5. Мурсия не заметила пандемии

По данным Национального института статистики Испании, во время эпидемии коронавируса продажи испанского жилья упали в среднем на 22% (−43% с апреля по июль). Пандемия существенно сократила число сделок во всех регионах, кроме Мурсии. Там за время пандемии число продаж выросло на 12% по сравнению с 2019 годом. Например, в Мурсии в июне было продано 1200 вилл и квартир (1059 в июне 2019 года).

Среди регионов, наиболее пострадавших от пандемии: Арагон (−41% числа сделок), Валенсия и Балеарские острова (−35% в обоих случаях).

6. Когда восстановится рынок? Прогноз CaixaBank

Жители испанских островов и побережья реже болеют коронавирусом, чем жители центральных регионов. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на Sonneil, ВОЗ и Министерство здравоохранения Испании. Кроме того, жители прибрежных районов Испании болеют Covid-19 реже, чем в большинстве стран ЕС.

В рамках исследования была проанализирована статистика заболеваемости большинства стран Центральной и Западной Европы. Средний уровень заболеваемости на текущий момент составляет 371 случай на 100 000 человек. Показатели прибрежных регионов Испании заметно ниже: 296 случаев в Аликанте, 257 — в Малаге, 213 — на Балеарских островах, 164 и 80 — на Тенерифе и Лас-Пальмасе (Канарские острова) соответственно. Это может быть связано с благотворным влиянием морского воздуха, поскольку известно, что в группу риска COVID-19 входят люди с респираторными заболеваниями.

7. Продавайте испанскую недвижимость, не выходя из дома

В августе некоторые европейские граждане получили возможность дистанционно продать недвижимость в Испании с помощью VirtoProperty. К сожалению, границы Испании по-прежнему закрыты для ряда стран, либо по прибытии необходимо проходить карантин. Однако благодаря IT-решениям теперь можно продавать недвижимость удаленно. Наши специалисты имеют опыт дистанционных продаж и готовы принять ваши заявки.

Чтобы оставить заявку, нужно заполнить форму на сайте, собрать необходимые документы и оформить доверенность. Этапы дистанционной продажи описаны по ссылке. Агенты VirtoProperty помогут оценить вашу недвижимость и установить оптимальную цену в зависимости от вашей стратегии (быстрая продажа, максимально выгодная сделка и т.д.). Стоимость услуги составляет €490, без учета комиссионных сборов.