Рынок недвижимости Испании: новости за август 2021 года

Содержание

  • Продажи установили рекорд

  • Безопасные города

  • Доплата за бассейн

  • Вид из окна в Барселоне

  • «Золотые визы» возвращаются?

  • Историческая масия на продажу

1. Продажи установили рекорд

Spanish property sales since 2007

В первом полугодии 2021 года в Испании было продано 267 715 вилл и квартир, согласно данным Национального института статистики (INE) и Земельного кадастра Испании. Это лучший показатель с 2008 года, когда с января по июнь было зафиксировано 313 248 сделок. Более того, это на 0,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году, когда в первом полугодии было совершено 266 018 покупок.

Эксперты рынка недвижимости связывают это с большим количеством отложенных покупок, которые не состоялись в прошлом году из-за опасений населения перед вирусом, закрытия ряда границ и других факторов.

Лучшее полугодие за последние 13 лет сопровождается еще одной интересной цифрой: 55 777 покупок нового жилья. Это на 13,5% больше, чем в доковидном 2019 году, и лучший показатель с 2014 года (67 429).

2. Безопасные города

The safest cities in the world list

Мадрид и Барселона вошли в рейтинг самых безопасных городов мира по версии The Economist. Столица Каталонии заняла 11-е место, а Мадрид — 21-е. Рейтинг основан на таких показателях, как личная безопасность, здравоохранение, инфраструктура и экология.

Первые три места заняли Копенгаген (Дания), Торонто (Канада) и Сингапур.

3. Доплата за бассейн

Pools in Andalusia

Согласно исследованию портала Idealista, «недвижимость в жилом комплексе с общим бассейном в среднем на 36,7% дороже», чем аналогичные объекты без бассейна. Наибольшая разница в цене — в Андалусии (64,4%), Валенсии (54,4%) и на Канарских островах (52%).

При этом лишь около 20% выставленного на продажу жилья может похвастаться частным или общим бассейном. Больше всего предложений с бассейном — в Аликанте.

4. Вид из окна в Барселоне

The number of issued “Golden Visa” in Spain, by year

У Барселоны есть собственный критерий, способный кардинально повысить цену жилья. По мнению экспертов Barnes Barcelona, если из квартиры открывается вид на Саграда Фамилия, Каса Батльо, Тибидабо или Средиземное море, стоимость жилья возрастает минимум на 30%.

Элизабет Эрнандес из Barnes Barcelona отмечает, что сегодня большинство покупателей жилья в городе ищут квартиры площадью 150 м² вблизи школ и парков.

5. «Золотые визы» возвращаются?

The number of issued “Golden Visa” in Spain, by year. Screenshot from Idealista

По данным Министерства иностранных дел Испании, в текущем году иностранцам уже выдано 324 «Золотые визы», что соответствует показателю за весь 2020 год. По мнению экспертов, это продолжение тренда на рынке недвижимости — сделки, заблокированные во время пандемии, теперь завершаются, поскольку рынок «наверстывает» свои потери.

Для получения «Золотой визы» необходимо инвестировать в испанскую недвижимость или экономику страны от €500 000.

6. Историческая масия на продажу

Масия XVIII века выставлена на продажу за €3,95 млн в муниципалитете Осона (65 км от Барселоны). Помимо хозяйского особняка, в комплекс входят гостевой дом, галерея, санаторий и церковь.

Общая площадь объекта превышает 3000 м², а участок занимает более двадцати гектаров. Внутри расположены залы для встреч, столовые, кухня, спальни и несколько открытых пространств. Масия выделяется архитектурными деталями экстерьера и интерьера, витражами и винтовыми лестницами. Усадьба окружена спокойной природой, рядом — парк Монтсень, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.