Рынок недвижимости Испании: новости за декабрь 2020 года

• Рынок оживает, по данным Института статистики

• 2020 год изменил наши предпочтения

• Деревня лучше города?

• Ночные клубы на продажу

• Солнце, живущее на крыше

• Восстанавливается ли вторичный рынок?

• Жить по-королевски

1. Рынок оживает, по данным Института статистики

По данным Испанского института статистики, к концу 2020 года рынок недвижимости Испании продемонстрировал восстановление. В третьем квартале покупки жилья значительно выросли — 102 197 сделок по сравнению с 76 545 во втором квартале. В годовом выражении общее снижение составило 16%, при этом вторичный рынок упал на 21,58%, тогда как новостройки выросли на 7,32%.

Мадрид, Барселона, Аликанте, Малага и Валенсия стали наиболее популярными направлениями для покупки. Иностранные инвестиции вернулись по мере открытия границ — около 14 000 покупок были совершены зарубежными покупателями (12,39% от общего числа сделок). Лидерами среди иностранных покупателей стали граждане Великобритании, Франции, Бельгии, Германии и Марокко.

2. 2020 год изменил наши предпочтения

Пандемия кардинально изменила предпочтения испанцев на рынке недвижимости. Около 7% жителей Испании сменили место жительства во время локдауна в апреле и мае. Среди мотивов — «желание увеличить площадь жилья, иметь собственный сад или террасу или даже жить ближе к природе, подальше от крупных городов».

Молодые люди чаще меняли место проживания. Среди переехавших семей мужчины чаще переезжали, а женщины выбирали ремонт. Примечательный факт: примерно треть опрошенных испанцев приобрели новые рабочие столы для удаленной работы в 2020 году.

3. Деревня лучше города?

Растущий интерес к маленьким городкам и просторному жилью привел к снижению арендных цен в крупных мегаполисах. Заметное снижение зафиксировано в Барселоне (−9,3%), Мадриде (−7,3%), Пальма-де-Мальорке (−6,2%), Малаге (−5,6%) и Севилье (−5,2%).

Несмотря на это, в большинстве испанских городов арендные ставки в целом продолжали расти, достигнув исторического максимума в €11,4 за квадратный метр в месяц в сентябре. Переход на удаленную работу, вызванный пандемией, побудил многих европейцев отказаться от покупки жилья в 2020 году в пользу аренды.

4. Ночные клубы на продажу

Туристический и развлекательный секторы особенно пострадали в 2020 году из-за комендантского часа и ограничений на мероприятия в Испании. Рынок наводнила коммерческая недвижимость, в первую очередь ночные клубы. По данным Idealista, по всей стране на продажу было выставлено около 200 ночных клубов, сосредоточенных в Андалусии, Каталонии и Мадриде, с ценами «от 50 000 до 6 миллионов евро».

5. Солнце, живущее на крыше

Барселона выделила 50 миллионов евро на установку солнечных панелей на фасадах и крышах зданий. Программа рассчитана на объекты с высоким энергопотреблением — больницы и спортивные центры, а также отдельные жилые здания. Администрация запланировала потратить 166 миллионов евро в 2021 году с целью увеличить выработку искусственной энергии на 66%, одновременно снижая зависимость от ископаемого топлива и углеродный след.

6. Восстанавливается ли вторичный рынок?

Аналитики BBVA прогнозировали восстановление вторичного рынка жилья. С апреля по сентябрь 2020 года продажи на вторичном рынке снизились на 26,1%, вернувшись к уровню начала 2019 года. Тем не менее эксперты ожидали полного восстановления покупательской активности во второй половине 2021 года, прогнозируя снижение цен на вторичное жилье на 1,5% в течение 2021 года.

7. Жить по-королевски

На Майорке выставлена на продажу средневековая усадьба возрастом почти 800 лет, расположенная в горном массиве Сьерра-де-Трамунтана, включенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Поместье Буньоли раскинулось на 250 гектарах и включает четыре этажа с многочисленными помещениями общей площадью 2838 квадратных метров, а также хозяйственные постройки и часовню в окружении садов. На территории усадьбы по-прежнему выращивают цитрусовые, оливки и виноград. Поместье, бывшая баронская резиденция семьи Буньоли, выставлено на продажу за 14 миллионов евро.