Рынок недвижимости Испании: новости за февраль 2021 года

• Сколько сделок сорвалось из-за коронавируса?

• Вторичная недвижимость: наконец-то прибыль!

• Барселона против туристов выходного дня

• Сколько стоит вся недвижимость в Испании?

• Жилье в стратегических локациях

• Бедность на Майорке

• Прогноз Standard & Poor’s

1. Сколько сделок сорвалось из-за коронавируса?

По данным Национального института статистики Испании, в 2020 году было продано 415 478 вилл и квартир — на 17,7% меньше, чем в 2019 году, что вернуло рынок к уровню 2016 года. Сильнее всего пострадали Балеарские острова (-23,2%), за ними — Валенсия (-22,1%), Канарские острова (-21,9%), Мадрид (-21%) и Наварра (-20,9%). По мнению экспертов, если пандемия завершится в 2021 году, объем продаж нормализуется.

2. Вторичная недвижимость: наконец-то прибыль!

Цены на вторичное жилье продемонстрировали умеренный рост: стоимость квадратного метра в январе 2021 года составила 1 786 евро — на 1,6% выше, чем годом ранее. Самые высокие цены на вторичку зафиксированы на Балеарских островах — 3 108 евро за квадратный метр, а самые низкие — в Кастилье-Ла-Манче (869 евро за квадратный метр).

3. Барселона против туристов выходного дня

Власти Барселоны подготовили законопроект о полном запрете краткосрочной аренды на срок менее 30 дней. Мэр города Ада Колау выступила за жесткие ограничения, направленные против влияния туризма на жизнь местных жителей и рост цен на продукты. С 2011 года сдавать жилье на короткий срок можно было только при наличии лицензии, а выдача новых лицензий была прекращена в 2014 году.

4. Сколько стоит вся недвижимость в Испании?

Общая стоимость всей недвижимости в Испании достигла примерно 4,1 триллиона евро. Наибольшая доля приходится на Каталонию — 791 миллиард евро, за ней следуют Мадрид (719 миллиардов) и Андалусия (619 миллиардов).

5. Жилье в стратегических локациях

После Brexit граждане Великобритании обязаны получать разрешение Министерства обороны Испании для покупки недвижимости в военных зонах страны. К таким зонам относятся территории вблизи Гибралтара, Картахены, а также части Торревьехи и Ориуэла-Коста.

6. Бедность на Майорке

Туризм обеспечивает около 75% дохода Майорки. Рост стоимости жилья вынудил местных жителей искать альтернативы: некоторые перебрались в палаточные лагеря, другие переехали из арендованных квартир за 800 евро в месяц в отдельные комнаты по 300 евро.

7. Прогноз Standard & Poor’s

Агентство S&P спрогнозировало «умеренный рост» рынка недвижимости Испании на уровне 1,4% в 2021 году. Это выше показателей Италии и Великобритании, но заметно уступает Германии (5,3%), Нидерландам (5,2%) и Швеции (4,5%).