Рынок недвижимости Испании: новости за июль 2021 года кратко

• Иностранцы возвращаются на рынок

• Закон о стартапах и виза фрилансера

• 100 дорогих локаций

• Небоскребы для всех

• Испанцы вернулись к ипотеке

• 12 детей, чтобы спасти город

1. Иностранцы возвращаются на рынок

Летом 2021 года испанские аналитики рынка недвижимости зафиксировали постепенное восстановление до доковидного уровня, особенно отмечая возвращение иностранных покупателей. По данным Idealista, во II квартале 2021 года иностранные инвесторы участвовали в 11,3% всех сделок с недвижимостью в Испании.

Немецкие покупатели предпочитали Валенсию и испанские архипелаги (Балеарские и Канарские острова). Французские инвесторы выбирали Каталонию, а британские — Андалусию и Коста-Бланку. За ними следовали американские, итальянские и швейцарские инвесторы. Коста-Бланка традиционно оставалась популярной среди русскоязычных покупателей.

2. Закон о стартапах и виза фрилансера

В июле правительство Испании анонсировало «Закон о стартапах» (Startups Bill), разрабатывавшийся в течение трех лет. Он нацелен на привлечение молодых инновационных компаний и цифровых специалистов. Закон определяет стартапы как компании возрастом до 7 лет с оборотом до €5 000 000, не торгующиеся на бирже, более половины сотрудников которых работают в Испании.

Среди преимуществ — снижение налога на прибыль с 25% до 15% на четыре года и отсрочки по уплате налогов. Власти планировали выдавать «визу фрилансера» для удаленных работников, которая потенциально могла стать способом получения испанского вида на жительство. Среди существующих популярных вариантов резидентства — «Золотая виза» для инвесторов и разрешение No Lucrativa для финансово независимых лиц.

3. 100 дорогих локаций

Idealista составила рейтинг самых дорогих муниципалитетов Испании по итогам II квартала 2021 года. Бенаавис (рядом с Малагой) возглавил список со средней ценой покупки €1,5 млн. На втором месте — Кальвия на западе Мальорки с показателем €1 081 932.

Люксовые локации сконцентрированы на Балеарских островах, а также в провинциях Барселоны, Малаги и Аликанте.

4. Небоскребы для всех

В Бенидорме завершилось строительство 187-метрового жилого небоскреба Intempo после 17 лет работ. Застройщики утверждают, что в здании установлен самый быстрый лифт в Испании: путь с первого до 47-го этажа занимает 52 секунды. Двухкомнатные квартиры начинаются от €236 000 (пятый этаж) и доходят до €1,8 млн на верхних этажах.

Продолжающееся строительство небоскребов скорректировало цены на вторичные квартиры в сторону понижения. Проект Kronos Benidorm предлагал небольшие квартиры от €87 000 в 15 минутах от моря.

5. Испанцы вернулись к ипотеке

По данным Национального института статистики Испании, в мае 2021 года было подано 35 225 заявок на ипотечные кредиты — на 37,4% больше, чем в мае 2020 года; рост продолжался три месяца подряд.

Средняя сумма кредита выросла до €133 611 (+5,4%). Наибольшее число заявок зафиксировано в Мадриде, Барселоне и Андалусии.

6. 12 детей, чтобы спасти город

Деревня Гриегос (провинция Теруэль) пригласила семьи с детьми переехать, предложив три месяца бесплатного проживания. В населенном пункте проживало 132 жителя; власти искали двенадцать учеников для сохранения местной школы (на тот момент в ней учились девять детей).

Администрация предоставляла последующую аренду за €225 в месяц с вычетом €50 за каждого ребенка школьного возраста. Вакансии имелись в ресторане Paladar de Aragón и отеле Griegos. Деревня расположена на высоте 1600 метров над уровнем моря и привлекает любителей горного отдыха.