Рынок недвижимости Испании: новости за июнь 2021 года кратко

Содержание

  • 40 000 сделок в месяц

  • Столицы теряют жителей

  • Коста-дель-Соль — дешевый вариант?

  • Налог на пустующую недвижимость

  • Рост арендной платы замедляется

  • Средний возраст жилья

  • Криштиану открывает отель

1. 40 000 сделок в месяц

Seaside

Национальный институт статистики Испании (INE) опубликовал в июне отчет о состоянии рынка недвижимости. По данным INE, весной 2021 года (март — апрель — май) в Реестре собственности ежемесячно регистрировалось более 40 000 сделок купли-продажи. Отметка в 40 000 сделок три месяца подряд в последний раз фиксировалась в начале 2020 года — непосредственно перед началом пандемии. Об этом сообщил портал Idealista.

Больше всего сделок было зарегистрировано в апреле — 42 211 транзакций. Испанские эксперты отмечают восстановление рынка и подчеркивают успех новостроек: в апреле 2021 года было продано 8 520 новых домов — на 82% больше, чем в апреле 2020 года.

2. Столицы теряют жителей

Madrid’s square

Национальный институт статистики опубликовал еще одни данные: в 2020 году более 60 000 человек покинули Барселону и Мадрид. Из Барселоны в менее крупные населенные пункты переехал 21 510 человек, из Мадрида — 38 240. Это самый масштабный отток населения из испанских столиц как минимум с 1998 года, когда начали собирать эту статистику.

По мнению ряда испанских экспертов, тенденция к переезду в менее населенные районы страны наметилась еще в 2015 году, но оформилась с началом пандемии.

3. Коста-дель-Соль — дешевый вариант?

Graph

Коста-дель-Соль вошла в число самых бюджетных курортов Европы на лето 2021 года. Рейтинг составлен на основе стоимости «базового туристического набора» по версии британских журналистов: бутылка воды, чашка кофе, безалкогольный напиток, бутылка пива, ужин на двоих с вином, отдельный бокал вина, средство от комаров и солнцезащитный крем. Самый дешевый «набор» в Европе — на болгарском курорте Солнечный Берег (27,71 фунта), далее турецкий Мармарис (37,19 фунта), португальский Алгарве (44,13 фунта) и чешская Прага (57,39 фунта). На пятом месте — Коста-дель-Соль (57,96 фунта).

Для сравнения: на испанской Майорке набор обойдется в 75,73 фунта, на греческом Корфу — 91,09 фунта, а в Ницце — 94,72 фунта. Среди неевропейских направлений самыми доступными оказались индонезийский Бали (55,01 фунта) и вьетнамский Хойан (58,39 фунта).

4. Налог на пустующую недвижимость

Empty building

Правительство Страны Басков ввело налог на жилье, пустующее более двух лет. Собственники обязаны платить дополнительно 10 евро за каждый неиспользуемый квадратный метр. При этом налог на недвижимость (IBI) по-прежнему начисляется в полном объеме. Власти намерены выявлять пустующие объекты по данным муниципального реестра и анализу потребления воды и электричества. Если жилье остается незанятым, дополнительный налог ежегодно увеличивается на 10% и может достигать максимум 30 евро за квадратный метр.

Ранее аналогичные меры были введены в Каталонии и на Балеарских островах.

По данным местных властей, в Стране Басков сейчас пустует около 20 000 домов и квартир — это 2% жилого фонда региона.

5. Рост арендной платы замедляется

Canary

Арендный бум в Испании, начавшийся во время пандемии, идет на спад. По данным портала pisos.com, в июне 2021 года средняя стоимость аренды снизилась на 2,83% по сравнению с июнем 2020 года и составила 9,70 евро за квадратный метр в месяц.

Быстрее всего арендная плата падала в Мадриде и на Канарских островах (-8% по сравнению с июнем 2020 года).

6. Средний возраст жилья

Residential buildings in Barcelona

По данным портала Idealista, средний возраст жилья в Испании в 2021 году составляет 45 лет. Самое старое жилье расположено в Барселоне (в среднем 76 лет), далее следуют Сан-Себастьян (57 лет), Мадрид (54 года) и Бильбао (52 года).

Самые «молодые» города с точки зрения возраста недвижимости — Альбасете (31 год), Луго (32 года) и Мурсия (33 года).

7. Криштиану открывает отель

Ronaldo’s new hotel

Отель Pestana CR7 Gran Vía Madrid, принадлежащий знаменитому футболисту Криштиану Роналду, открылся 7 июня 2021 года — к началу туристического сезона в Мадриде. Это второй отель сети Pestana в городе после Pestana Plaza Mayor, запущенного в 2019 году. Как следует из названия, новый отель расположен на Гран-Виа — главной улице Мадрида. Фасад здания перекрашен из желтого в белый. Общий объем инвестиций португальского спортсмена во второй отель составил 13 миллионов евро.

В отеле 168 номеров на десяти этажах, два из которых отведены под солярий, бассейн и террасный бар. На девятом этаже, открытом для публики, расположен ресторан. Новый отель Роналду позиционирует себя как сторонник спортивных ценностей, поэтому в нем также оборудован большой фитнес-клуб.