Рынок недвижимости Испании: новости за март 2021 года кратко
Содержание
Коронавирус отнял четверть иностранных покупок
Недвижимость — весомый повод для полета
Половина страны арендует жилье
Подробнее о рынке аренды
Время делиться с нуждающимися
Солнечный бум
Все будет хорошо
1. Коронавирус отнял четверть иностранных покупок
Покупки недвижимости иностранцами в Испании значительно сократились в 2020 году. По данным Реестра собственности Испании, иностранцы приобрели на 24,6% меньше объектов, чем в 2019 году. Общее число сделок с участием иностранных покупателей составило 47 500 — это 11,3% от всех покупок. Несмотря на трудности, связанные с пандемией, аналитики отмечают, что три из четырех запланированных сделок все же состоялись, что свидетельствует об устойчивости рынка. Наиболее активными иностранными покупателями были британцы, французы, немцы и марокканцы.
2. Недвижимость — весомый повод для полета
Правительство Великобритании включило сделки с недвижимостью в список допустимых причин для международных перелетов в период локдауна. С 29 марта британские граждане получили возможность вылетать в Испанию для проведения сделок при условии наличия отрицательного ПЦР-теста, сделанного не ранее чем за 72 часа. Испания планировала ввести «ковидные паспорта» к концу мая для стимулирования туризма.
3. Половина страны арендует жилье
По прогнозу консалтинговой компании JLL, в ближайшие годы 40% испанцев будут жить в арендованном жилье — по сравнению с нынешними 26%. Цены на жилье растут в 2,5 раза быстрее, чем зарплаты, что делает покупку собственного дома все менее доступной. Неопределенность, вызванная пандемией, укрепила предпочтения в пользу аренды, особенно среди молодого поколения, стремящегося к гибкости.
4. Подробнее о рынке аренды
После резкого роста арендных ставок в 2020 году (в сентябре средняя ставка составляла 11,4 евро за квадратный метр в месяц) цены стабилизировались в начале 2021 года. В феврале снижение наблюдалось в ряде городов: Альбасете (-2,9%), Кастельон (-2,6%) и Барселона (-0,6%). Напротив, столицы некоторых провинций подорожали: Гвадалахара (+3,2%), Таррагона (+3%) и Бургос (+2,2%).
5. Время делиться с нуждающимися
2 марта правительство Балеарских островов подписало декрет об экспроприации пустующего жилья. Собственники, владеющие 10 и более незанятыми объектами на протяжении более двух лет, рискуют их изъятием в фонд социального жилья. Под первоначальные критерии попали 56 объектов, преимущественно на Майорке. Власти предложили компенсацию в размере около 382 евро в месяц — примерно на треть ниже рыночных ставок, что вызвало судебные оспаривания.
6. Солнечный бум
Стоимость установки солнечных панелей за десятилетие снизилась на 70% — примерно до 600 евро за квадратный метр. Оснащение среднего шале обходится примерно в 11 000 евро, но за 25 лет позволяет сэкономить около 45 000 евро. Оптимальная установка требует южной ориентации крыши, угла наклона от 15 до 45 градусов и отсутствия затеняющих объектов.
7. Все будет хорошо
Компания Deloitte спрогнозировала рост инвестиций в испанскую недвижимость на 32% в 2021 году, оценив объем вложений в сектор на уровне 11,5 миллиарда евро. Восстановление затронет не только жилье, но и отели, офисы и парковки. Положительная динамика поддерживается ходом вакцинации и оптимистичными ожиданиями в сфере туризма.