Рынок недвижимости Испании: новости за май 2021 года и обзор

Содержание

  • Туристический сезон и вакцины

  • Восстановление рынка недвижимости

  • Больше вакцин — больше сделок?

  • Шведы едут в Марбелью

  • Вид из окна, интернет и пляж

  • Запретный плод

  • Дом для Гвардиолы

1. Туристический сезон и вакцины

Lagoon

21 мая премьер-министр Испании Педро Санчес объявил, что с 7 июня иностранные туристы смогут въезжать в страну. Граждане «безопасных» (по уровню заболеваемости) стран за пределами ЕС смогут прибывать без вакцинации. Это граждане Великобритании, Австралии, Новой Зеландии, Сингапура, Израиля, Южной Кореи, Китая и Руанды. Список может измениться в ближайшее время.

Для всех остальных в Испании принимаются вакцины, одобренные Всемирной организацией здравоохранения или Европейским агентством по лекарственным средствам (EMA). На тот момент это были:

  • BioNTech/Pfizer

  • Moderna

  • AstraZeneca

  • Johnson & Johnson

  • Sinopharm

К сожалению, российский «Спутник V» и его модификации не вошли в этот список, несмотря на то что вакцина применялась более чем в 60 странах.

2. Восстановление рынка недвижимости

Malaga

Цена квадратного метра жилья на побережье Испании за прошедший год выросла на 0,5% и составила 1 751 евро, сообщает Idealista. Наиболее быстрое восстановление цен на курортную недвижимость зафиксировано на Балеарских островах, в Малаге и Аликанте. По словам экспертов, год назад рынок находился в стрессе и был «поставлен на паузу», а теперь большинство покупателей возвращаются к отложенным сделкам.

Наибольшее снижение цен среди прибрежных зон отмечено в Гранаде, на побережье Коста-де-Альмерия и на острове Лас-Пальмас.

3. Больше вакцин — больше сделок?

Ассоциация риелторов Мадрида связывает большие надежды с массовой вакцинацией, которая стимулирует отложенный спрос на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, накопления мелких инвесторов, готовых вложить средства в недвижимость, составляют порядка 30 миллиардов евро.

Хосе Мелендес Пинеда, представитель Ассоциации испанских регистраторов: «Ускорение вакцинации даст результаты начиная с сентября. К концу первого месяца осени число сделок купли-продажи жилья может вырасти на 5%».

4. Шведы едут в Марбелью

Marbella’s port

Спрос шведских инвесторов на элитное жилье в Марбелье и ее окрестностях удвоится в 2021 году, пишет Idealista со ссылкой на DM Properties. Интерес со стороны шведов вырос более чем на 100% по сравнению с другими национальностями.

Согласно отчету, свою роль сыграли снижение налогов, объявленное властями Андалусии (ITP и AJD — налоги на продажу жилья), а также отмена режима чрезвычайного положения 9 мая. По данным DM Properties, многие покупатели из Швеции пользуются возможностью дистанционного проведения сделок.

5. Вид из окна, интернет и пляж

San Sebastian

По данным Savills Aguirre Newman, иностранные покупатели жилья в Испании прежде всего ищут большие открытые пространства. Главный критерий выбора — вид на море или горы (для 94% покупателей). Далее следуют окружающая инфраструктура (90%), доступ к высокоскоростному интернету (87%), близость к пляжу (77%), наличие зеленых зон поблизости (71%), энергоэффективность (70%) и близость к аэропорту (65%).

Покупатели старше 60 лет ищут недвижимость в сельской местности или пригородах (73% опрошенных).

6. Запретный плод

Historical buildings in the city center

В Пальме растет число нелегальных бронирований жилья. По данным Majorca Daily Bulletin, за последние месяцы количество запросов выросло на 250%, несмотря на трехлетний запрет краткосрочной туристической аренды в исторических кварталах Пальмы — Старом центре, Пасео-Маритимо, Портишоле и Кан-Пастилье.

Около 300 квартир в этих районах признаны ветхими. Несмотря на запрет, туристический спрос возобновляется. По сравнению с прошлым летом предложений краткосрочной аренды практически нет. Для примера: квартира в центре Пальмы обходилась путешественникам в 1 522 фунта за шесть ночей в августе, включая уборку и сервисный сбор.

7. Дом для Гвардиолы

Знаменитый испанский футбольный тренер Хосеп Гвардиола, хоть и проиграл финал Лиги чемпионов в мае, все же получил утешительный приз. Гвардиола купил большой особняк в престижном районе Педральбес в Барселоне. Главный тренер «Манчестер Сити» заплатил за недвижимость около 10 миллионов евро.

Площадь дома составляет 741 м², участок — 2 114 м². Ранее дом принадлежал мексиканскому футболисту Рафаэлю Маркесу.