Рынок недвижимости Испании: новости за октябрь 2020 года

• Испания сталкивается с нехваткой новостроек

• Цены на новую недвижимость растут

• -2,4%

• Земля еще никогда не была такой дешевой

• Рост аренды

• Лифт — это главное

• Отели предлагают номера для удаленных работников

1. Испания сталкивается с нехваткой новостроек

В следующем году Испанию ждет дефицит новостроек. Об этом сообщают крупнейшие СМИ страны. По их данным, из-за последствий пандемии 2020 года в Испании было выдано примерно на треть меньше разрешений на строительство, чем обычно.

«Грубо говоря, — поясняет Даниэль Куэрво из Ассоциации строительных девелоперов Испании, — в прошлом году в стране началось строительство примерно 100 000 объектов. А в 2020 году их будет не более 70 000».

2. Цены на новую недвижимость растут

На этом фоне цены на новое жилье в Испании выросли. По данным Idealista, стоимость новостроек достигла максимума за последние десять лет — 2 472 евро за квадратный метр. Выше цена была только в 2007 году, накануне мирового экономического кризиса.

Испанские аналитики объясняют эту тенденцию стабильно высоким спросом на новое жилье при ограниченном предложении. По мнению экспертов, в период пандемии испанцы как никогда осознали необходимость иметь собственную крышу над головой. Кроме того, многие испанские родители в этом году решили купить жилье своим детям, чтобы те могли чувствовать себя комфортно и безопасно, работая из дома во время карантина.

3. -2,4%

Несмотря на удорожание новостроек, общая стоимость испанской недвижимости в третьем квартале 2020 года оказалась на 2,4% ниже, чем годом ранее. Об этом сообщило Reuters со ссылкой на агентство Fotocasa. Основная причина — снижение цен на вторичное жилье на 5–10% в зависимости от региона.

Наиболее заметные изменения произошли в крупнейших городах Испании — Мадриде и Барселоне, где цены на вторичное жилье в отдельных районах упали на 8–9%. Как отмечают эксперты, самый серьезный удар по экономике страны пришелся на второй квартал, когда Испания потеряла около 18% ВВП.

4. Земля еще никогда не была такой дешевой.

Цены на строительные участки в Испании достигли исторического минимума. Сегодня стоимость земли в стране оценивается в 139,6 евро за квадратный метр. Эти данные опубликовал Департамент жилищного строительства, ведущий статистику с 2004 года.

Согласно исследованию, больше всего подешевели участки в Мадриде, Севилье и Лас-Пальмасе. Максимальная стоимость земли была зафиксирована в 2007 году, когда квадратный метр участка оценивался в 285 евро.

5. Рост аренды

Пандемия COVID-19 вызвала резкий рост арендного рынка в Испании. По данным портала Idealista, с начала эпидемии число объявлений о сдаче жилья в аренду выросло на 63%. Это связано с тем, что многие отложили покупку до стабильных времен и предпочитают оставаться в съемном жилье.

Наиболее значительный рост числа объявлений зафиксирован в Мадриде (+96,1%), Андалусии (+81,6%) и Автономном сообществе Валенсия (+66,7%).

6. Лифт — это главное

Покупка квартиры в доме с лифтом в Испании обойдется на 33,5% дороже, чем аналогичный вариант без него. При этом каждая третья квартира, выставленная на продажу в октябре, находилась в доме только с лестницей. Такие предложения, несмотря на привлекательную цену, редко рассматриваются пожилыми людьми и семьями с детьми.

По данным Idealista, среди столиц провинций больше всего квартир в домах с лифтами предлагается в Понтеведре (86,5% от всех предложений), Памплоне (85,9%) и Луго (85,7%). Реже всего дома с лифтами встречаются в Толедо (48,7%), Сеговии (54,7%) и Пальме (59,2%).

7. Отели предлагают номера для удаленных работников

В испанской гостиничной индустрии появился новый тренд: отели, наиболее пострадавшие в этом году, предлагают свободные номера местным жителям для удаленной работы. Некоторые также предоставляют конференц-залы. Первыми этот шаг сделали французские отели сети B&B: в испанских и португальских гостиницах сети услуга доступна с 9:00 до 19:00 за 19 евро. В отеле Aloft Madrid Gran Vía рабочее место в общей зоне предлагается с 9:00 до 18:00 за 12 евро — в стоимость включена печать до 20 страниц. Десятки гостиничных сетей и частных отелей уже подхватили тренд. В зависимости от политики заведения цены варьируются от 12 до 109 евро.

Следует напомнить, что Испания приняла жесткие меры по борьбе с пандемией COVID-19. Правительство издало декрет, регулирующий удаленную работу. 29 октября большинство парламентариев поддержало инициативу по продлению особого режима до 9 мая 2021 года. Этот режим предусматривает, в частности, комендантский час с 23:00 до 06:00.