Рынок недвижимости Испании: новости за сентябрь 2020 года

• -4% на побережье

• Сайт, который стоит более 1 миллиарда

• Арендодатели потирают руки

• Пчелиные соты в Барселоне

• Семью Франко выселяют из замка

• Столицы и COVID: кто потерял, а кто приобрел?

• Обзор зарплат в Испании

1. -4% на побережье

По данным аналитического агентства Tinsa, с начала пандемии (с марта 2020 года) испанская недвижимость потеряла в среднем 1,8% стоимости. Тем не менее специалисты оценивают эти цифры с оптимизмом: в начале пандемии некоторые эксперты прогнозировали снижение на 10% к третьему кварталу. Более того, если учитывать только столицы провинций, испанская недвижимость демонстрирует рост на 0,4% — это выше самых оптимистичных прогнозов.

Согласно исследованию, сильнее всего пострадала курортная недвижимость на побережье Средиземного моря и островах (-4% стоимости). Как отмечается в отчете, сейчас на рынке сложились благоприятные условия для тех, кто хочет купить жилье на побережье по сниженной цене.

2. Сайт, который стоит более 1 миллиарда

Шведский инвестиционный гигант EQT Partners приобретает испанский портал Idealista у компании Apax за 1,3 миллиарда евро. Это крупнейшая сделка такого рода в Испании. Новость вызвала большой резонанс в испанских СМИ: журналисты и эксперты называют событие историческим и видят в нем подтверждение перспективности и востребованности местного рынка недвижимости. Idealista — не только один из ведущих сайтов по продаже жилья в Испании, но и главный ньюсмейкер рынка.

Хесус Энсинар, основатель и президент Idealista, сохранит свою должность и часть акций компании. Ожидается, что благодаря финансовым возможностям и ИТ-инструментам EQT Partners портал получит новый импульс для развития.

3. Арендодатели потирают руки

Стоимость арендного жилья в Испании достигла исторического максимума. Сегодня квадратный метр жилья можно снять в среднем за 11,4 евро в месяц. Малые города в последние месяцы показывают положительную динамику. Напротив, в столицах провинций цены остались на прежнем уровне или незначительно снизились (на 1,3% и 1,5% в августе в Мадриде и Барселоне соответственно). Это также связано с пандемией, в период которой многие избегали крупных городов.

По годовой динамике наибольший прирост арендной ставки за последние 12 месяцев показала провинция Жирона (+8,9%). На противоположном полюсе — провинция Куэнка (-2,5%).

4. Пчелиные соты в Барселоне

Барселона готовится к запуску стартапа Haibu 4.0. Руководители проекта предлагают комнаты площадью 2,2 квадратного метра по 200 евро в месяц. По словам владельцев, комплекс апартаментов в виде пчелиных сот призван решить проблему нехватки жилья и высоких цен на недвижимость в Барселоне. Комнаты предназначены исключительно для жителей Барселоны, проживающих в городе не менее 10 лет и не имеющих судимости. По данным Euronews, уже подано более 800 заявок на заселение.

Здание будет функционировать по принципу хостела: кухни, ванные и туалеты — общие на каждом этаже. Из-за миниатюрных размеров комнаты получили название «пчелиные соты». В комнате помещаются кровать, стол, одна полка и шкафчик.

При этом городской совет Барселоны не спешит выдавать разрешение на проект, поскольку местное законодательство требует не менее 5 квадратных метров жилья на человека (Резолюция 141/2012 Женералитата). По словам руководителя стартапа Марка Оливе, проект будет запущен даже без разрешения, а подобный формат жилья уже существует и пользуется большим спросом в Японии.

5. Семью Франко выселяют из замка

Суд первой инстанции провинции Ла-Корунья постановил выселить семью Франсиско Франко из поместья Пасо-де-Мейрас в Саде. Франко, правивший страной с 1939 по 1975 год, использовал замок в качестве летней резиденции. После его смерти в нем оставались его многочисленные потомки — шестеро внуков и другие родственники, как сообщает испанская газета El Pais.

Франко завладел замком в 1941 году. Считается, что историческое здание XIX века было передано ему овдовевшей невесткой писательницы Эмилии Пардо Базан, подписавшей дарственную. Суд обращает внимание на то, что здание было подарено не лично Франко, а главе государства и не может считаться чьей-либо личной собственностью. Кроме того, в 2008 году испанское правительство присвоило Пасо-де-Мейрас статус объекта материального наследия. Родственники Франко не согласны с решением суда и намерены подать апелляцию.

Замок Пасо-де-Мейрас состоит из трех башен с фигурами змей на крыше. Площадь участка составляет примерно 6,6 гектара. Общая площадь всех помещений превышает 2 000 квадратных метров.

6. Столицы и COVID: кто потерял, а кто приобрел?

Аналитическое агентство Knight Frank опубликовало исследование об изменении цен на жилье в крупнейших городах мира. В отчете сравниваются цены до пандемии и по состоянию на сентябрь 2020 года. Наибольшие потери понесли Лондон (-3,7%), Цюрих (-3,6%) и Стокгольм (-3,3%). По данным исследования, Мадрид за тот же период потерял 1,5%.

В годовом исчислении сильнее всего выросли цены в Маниле (столица Филиппин, +14,4%), Токио (+8,6%) и Стокгольме (+4,4% за год, несмотря на отрицательную динамику последних месяцев). Москва заняла четвертое место (+4,1%), а Мадрид — тридцать четвертое (-0,9%).

7. Обзор зарплат в Испании

Портал Idealista (со ссылкой на консалтинговое агентство Adecco) опубликовал данные о средних зарплатах в Испании за 2020 год. Из 17 автономных сообществ тройку лидеров составили Мадрид (2 017 евро в месяц), Страна Басков (1 994 евро) и Наварра (1 886 евро). Средняя зарплата по стране — 1 700 евро.

Самые низкие зарплаты зафиксированы на Канарских островах (1 460 евро в месяц), в Мурсии (1 455 евро) и Эстремадуре (1 385 евро). Уровень оплаты труда и качество условий работы — одна из основных причин, по которым многие стремятся переехать в Испанию.