Рынок недвижимости Испании: новости за лето 2020 года кратко

• −6,1% на вторичную недвижимость

• Аренда: использование ситуации

• Маски никуда не денутся

• Суды засыпают, окупас просыпаются

• Пентхаус: дорого, но популярно

• Когда восстановится рынок? Прогноз CaixaBank

• Почему бы вам не обновить стены?

1. −6,1% на вторичную недвижимость

По данным Idealista, цены на вторичную недвижимость в Испании снизились на 6,1% за время пандемии. Сравнение июля 2019 и июля 2020 года показало снижение примерно на 4,8%. Средняя стоимость вторичного жилья составила €1650/м².

Балеарские острова оказались единственным регионом, где стоимость выросла (+0,4%), тогда как Каталония продемонстрировала наибольшее падение (−8%). Снижение спроса привело к падению цен в большинстве регионов. Однако отдельные города показали устойчивость: в провинции Аликанте среднее снижение составило −0,2%, хотя сам город Аликанте вырос на 5,9%, Бенидорм — на 2,7%, а Торревьеха — на 0,5%. Провинция Малага прибавила 2,7%, при этом город Малага — 5,1%, Эстепона — 0,8%, а Марбелья — 3,9%.

2. Аренда: использование ситуации

Снижение спроса на покупку жилья побудило покупателей перейти к аренде. Средняя доходность от аренды выросла до 8,2% годовых по сравнению с докарантинным показателем в 7,6%. Наибольшую доходность приносили офисы — 10,9%, за ними следовали жилые помещения — 9,3% и парковочные места — 7,6%.

3. Маски никуда не денутся

Ограничения из-за коронавируса сохранялись на протяжении всего лета 2020 года. Андалусия обязала носить маски на пляжах и у бассейнов с 14 июля, за исключением детей до шести лет и людей с респираторными заболеваниями.

4. Суды засыпают, окупас просыпаются

Во время карантина, пока суды были закрыты, количество окупас (сквоттеров) значительно выросло. Собственники, особенно иностранные инвесторы, не имевшие возможности приехать в Испанию, столкнулись с трудностями при законном выселении незаконных жильцов. Закрытие судов, длившееся почти три месяца, усугубило проблему.

5. Пентхаус: дорого, но популярно

Пентхаусы в Испании стоят в среднем на 27,1% дороже аналогичных квартир на нижних этажах и составляют лишь 7,7% рынка. Разница в цене варьируется значительно: в Гвадалахаре — +57,1%, в Валенсии — +55,9%, в Севилье — +51,2%, тогда как в Барселоне и Мадриде наценка ниже — +18,1% и +21,2% соответственно.

6. Когда восстановится рынок? Прогноз CaixaBank

CaixaBank прогнозировал снижение стоимости жилья на 6%–9% в 2020 году, а восстановление до доковидного уровня откладывалось до 2024 года. ВВП Испании ожидало падение на 13%–15% в годовом выражении, с возвратом к докризисному уровню к 2023 году. При этом потери рынка недвижимости, по прогнозам, должны были оказаться менее серьезными, чем во время кризиса 2008 года.

7. Почему бы вам не обновить стены?

После снятия карантина 25 мая 60% испанских семей занялись ремонтом своего жилья. При том что 91% испанцев стали проводить больше времени дома, покупатели откладывали приобретение недвижимости, отдавая приоритет улучшению уже имеющегося жилья.