Как выросла аренда в Испании за пять лет по регионам и обзор
Содержание
Аренда квартиры в Испании значительно подорожала за последнее десятилетие. Сегодня она обходится «на 41% дороже, чем в 2016 году», причем в отдельных локациях рост оказался еще более резким. На Тенерифе, в Логроньо и Мурсии цены подскочили на 42–45%.
После нескольких лет стремительного роста арендные ставки начали менять направление. Пандемия запустила этот разворот, снизив спрос в кризисный период и одновременно увеличив предложение свободных квартир. Несмотря на недавнее замедление, долгосрочная тенденция остается крутой: жилье сегодня стоит на 32% дороже, чем десять лет назад.
В июне 2016 года арендаторы платили приблизительно 592 евро в месяц за квартиру площадью 80 м², тогда как в июне 2021 года — уже 835 евро. Это существенный рост, отражающий беспрецедентное давление на рынок аренды.
Барселона как исключение
Барселона стоит особняком на фоне общенациональных тенденций: цены на аренду здесь фактически снизились на 1% за пятилетний период. Однако в большинстве столиц провинций Испании рост составил от 10% до 45%. Среди городов с наибольшим ростом — Мурсия (45%), Логроньо (44%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (42%). Валенсия приблизилась к этим показателям с ростом на 39%.
В Кастельоне, Луго и Памплоне рост составил по 35%. За пределами столиц провинций небольшие города пережили еще более резкие изменения — Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна показал рост на 62%, а Михас и Торремолинос в Малаге — на 49% и 47% соответственно.
Мадрид и пригороды
Рост арендных ставок в Мадриде на 18% за пять лет оказался ниже среднего по стране, хотя отдельные районы сильно различаются. В Вильяверде зафиксирован рост на 43%, в Ла-Латине — на 34%. Пригородные муниципалитеты показали еще большую волатильность: Фуэнлабрада — рост на 40%, Мостолес — 37%, Леганес и Хетафе — 31% и 35% соответственно.
Пауза 2021 года
В последние месяцы наблюдалось умеренное снижение: аренда в июне 2021 года оказалась на 4% дешевле, чем в июне 2020 года. Годовые колебания варьировались от снижения на 1% в нескольких городах до падения на 11% в Барселоне и Мадриде, хотя на некоторых рынках, таких как Логроньо, отмечен рост на 10%.
Эксперты отрасли считают, что «снижение продолжится в ближайшие месяцы», отмечая, что арендодатели стали охотнее идти на переговоры по цене, несмотря на то что спрос превысил допандемийный уровень.