Золотая виза в Испании: условия, инвестиции и получение ВНЖ

Содержание

  • Что такое «Золотая виза» Испании?
  • Что представляет собой программа «Золотая виза» Испании?
  • Как получить «Золотую визу» в Испании?
  • Закон для предпринимателей и капитальных инвесторов
  • Как получить гражданство Испании?
  • Как получить вид на жительство в Испании?
  • Заключение

1. Что такое «Золотая виза» Испании?

Golden Visa

Испания привлекает многих, кто хочет остаться в стране дольше, чем позволяет туристическая виза. Как одно из крупнейших государств Европы, она принимает иностранцев через различные легальные механизмы. Наиболее доступные варианты — получение ВНЖ через долгосрочное проживание или владение недвижимостью, а также «Золотая виза инвестора» (Golden Visa).

Подобные государственные программы появились в Европе в 2013 году: они предоставляют вид на жительство в обмен на экономические инвестиции. Некоторые программы уже закрыты (например, в Венгрии), но испанская продолжает действовать. Термин «Золотая виза» технически неточен — документ правильнее называть «Золотым видом на жительство» (Golden Residence Permit).

Граждане Китая и России активно участвуют в программе инвестиционных виз Испании. Покупатели недвижимости получают не только ВНЖ: испанский рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост и повышение цен, создавая возможности для пассивного дохода через аренду.

2. Что представляет собой программа «Золотая виза» Испании?

Программа запущена 28 сентября 2013 года и нацелена на резидентов стран, не входящих в ЕС, которые хотят инвестировать, вести бизнес или заниматься профессиональной деятельностью в Испании. В 2015 году были внесены значительные изменения, упростившие условия и расширившие возможности для инвесторов и их семей.

Инвестиции для «Золотой визы»

Вариант 1: Инвестиции в недвижимость

  • Покупка недвижимости в Испании стоимостью от €500 000
  • Допускается покупка нескольких объектов (например, две квартиры на общую сумму €500 000)
  • Допускается совместная покупка, если доля каждого заявителя составляет не менее €500 000

Вариант 2: Финансовые инвестиции

  • €2 000 000 в государственные облигации Испании, ИЛИ
  • €1 000 000 в акции местных компаний или инвестиционные фонды, ИЛИ
  • €1 000 000 на депозит в испанском банке

Вариант 3: Бизнес-план

  • Представить бизнес-план, демонстрирующий значимое социально-экономическое воздействие

Обязательное требование: все средства должны иметь подтверждённое легальное происхождение и прозрачные источники.

Инвестиции могут осуществляться физическими или юридическими лицами. Юридические лица не могут быть зарегистрированы в юрисдикциях, признанных налоговыми гаванями Банком Испании (включая Американское Самоа, Барбадос, Бахрейн, Багамы, Гуам, Южную Корею, Макао, Маршалловы Острова, Монголию, Намибию, Палау, Панаму, Сент-Люсию, Самоа, Тринидад и Тобаго, Тунис и ОАЭ).

Требования для получения «Золотой визы»

Заявители должны соответствовать следующим критериям:

  1. Гражданство страны, не входящей в ЕС, и совершеннолетие
  2. Отсутствие судимости (за последние 5 лет) и нарушений визового режима с Испанией или странами ЕС
  3. Подтверждение сохранения инвестиционных прав на момент подачи заявления
  4. Достаточный ежемесячный доход: не менее €2 130 на инвестора плюс €532 на каждого иждивенца

Сборы и налоги, которые вы платите за «Золотую визу» Испании

Юридическое сопровождение обычно стоит €7 000–€8 000 для семейных заявок. Государственная пошлина за обработку документов — €70 на каждого члена семьи. Регистрация недвижимости предполагает около 12% от стоимости объекта на налоги и сопутствующие расходы.

Можно ли перевезти семью в Испанию по «Золотой визе»

Финансово зависимые члены семьи инвестора могут подать заявление одновременно:

  • Супруг(а) или партнёр в гражданском браке (включая однополых партнёров)
  • Дети до 18 лет (или старше, если находятся на иждивении)
  • Родители, находящиеся на иждивении

Члены семьи получают ту же визовую категорию и аналогичные права на проживание.

Возможности для жизни и работы с «Золотой визой»

Программа позволяет как проживать, так и работать в Испании. Постоянно проживающие в стране получают доступ к государственному здравоохранению и школам, хотя для продления документов требуется медицинская страховка. Виза даёт право на свободное перемещение по всей Шенгенской зоне в течение срока её действия.

Путешествия с «Золотой визой»

Виза обеспечивает безвизовое перемещение по странам Шенгенской зоны на весь период её действия.

3. Как получить «Золотую визу» в Испании?

Необходимые документы

  1. Действующие паспорта (срок действия — не менее 6 месяцев с даты выдачи визы)
  2. Две фотографии (35×45 мм)
  3. NIE (идентификационный номер иностранца в Испании)
  4. Нотариально заверенное подтверждение инвестиции (предварительный договор, договор купли-продажи и т.д.)
  5. Финансовые документы, подтверждающие достаточный доход на 2 года: €2 130 в месяц (инвестор) плюс €532 на каждого члена семьи, подтверждённые банковскими выписками за 12 месяцев
  6. Медицинская страховка
  7. Справка о несудимости за последние 5 лет (переведённая и легализованная)
  8. Семейные документы (при необходимости): свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, подтверждение родства (всё переведённое и легализованное)

Порядок подачи заявления

Для инвесторов в недвижимость (наиболее распространённый вариант):

  1. Найти и приобрести недвижимость стоимостью свыше €500 000 (или оформить ипотеку на сумму сверх этого порога; минимум €500 000 должен быть из собственных средств)

  2. Подать заявление можно сразу после подписания предварительного договора (contrato de arras), хотя полная передача собственности может произойти позже. Заявитель должен продемонстрировать наличие средств в испанских банках для завершения сделки и уплаты налогов.

  3. Получить шестимесячную визу для завершения сделки, подписания купчей (escritura) и уплаты соответствующих налогов. После этого подать заявление на двухлетний вид на жительство.

  4. Продление: после первоначального двухлетнего ВНЖ можно подать заявление на пятилетний ВНЖ (с бессрочным продлением), при условии сохранения недвижимости стоимостью €500 000. Если предыдущая недвижимость продана, необходимо представить новую аналогичной стоимости.

Подача заявления непосредственно из Испании:

Если заявитель уже легально проживает в Испании и инвестирует в указанные секторы экономики, он может подать заявление на ВНЖ напрямую, без выезда из страны и без оформления шестимесячной визы через консульство.

Сроки и процедуры:

  • Все документы подаются в период действия визы плюс 90 дней после её истечения
  • Заявление на карту резидента подаётся только в Мадриде
  • Неподача заявления в установленный срок лишает права на запрос ВНЖ на основании данной инвестиции

Можно ли взять ипотеку для получения «Золотой визы»?

Обязательная инвестиция в размере €500 000 должна быть оплачена без ипотечного финансирования — средства должны быть собственными. Суммы сверх €500 000 могут быть профинансированы или взяты в кредит. Например: при покупке виллы за €800 000 ипотека может покрывать €300 000, а оставшиеся средства плюс налоги должны быть из личных ресурсов.

4. Закон для предпринимателей и капитальных инвесторов

Бизнес-план

Для получения Golden Visa через бизнес требуется бизнес-план, демонстрирующий положительное социально-экономическое воздействие в регионе реализации, преимущества в области технологических или научных инноваций и потенциал создания рабочих мест. Такие планы подаются в Экономическое и торговое представительство Испании при посольстве для оценки. Положительное заключение служит основанием для подачи визовой заявки.

Налоговые льготы для нового бизнеса:

  • Двухлетний льготный период после положительного первого года
  • Налог на прибыль (Corporate Income Tax): сниженная ставка 15%
  • НДФЛ (Personal Income Tax): снижение на 20% от чистой прибыли

Капитальные инвестиции

Инвесторы должны разместить средства в течение 60 дней до подачи визовой заявки:

  • €2 000 000 в государственные облигации Испании, ИЛИ
  • €1 000 000 в акции непубличных компаний, ИЛИ
  • €1 000 000 в инвестиционный фонд, ИЛИ
  • €1 000 000 на депозит в испанском банке

Документы для подтверждения инвестиций:

  1. Акции непубличных компаний: сертификат из Registro de Inversiones Exteriores del Ministerio de Economía y Competitividad (Реестр иностранных инвестиций Министерства экономики)
  2. Акции публичных компаний: сертификат зарегистрированного брокера
  3. Государственные облигации: сертификат банка или Банка Испании, подтверждающий инвестицию на срок не менее 5 лет
  4. Банковские депозиты: банковский сертификат

5. Как получить гражданство Испании?

Golden Visa не даёт автоматического права на гражданство. Для получения гражданства Испании требуется 10 последовательных лет легального проживания (не менее 182 дней в году, что в сумме составляет около 4 лет и 2 месяцев фактического пребывания в Испании).

Заявления подаются в ЗАГС (registro civil) по месту жительства или через сайт Министерства юстиции.

Документы, необходимые при подаче заявления на гражданство на основании вида на жительство:

  • заявление;
  • карточка иностранного гражданина / члена семьи гражданина ЕС или свидетельство о регистрации в Центральном реестре;
  • свидетельство о регистрации по месту жительства (прописка);
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении с переводом и легализацией;
  • справка о несудимости из страны происхождения с переводом и легализацией;
  • документы, подтверждающие материальную состоятельность гражданина в Испании;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • диплом DELE, подтверждающий уровень владения испанским языком.

Двойное гражданство

Испания допускает двойное гражданство для заявителей из стран, с которыми есть двусторонние соглашения: стран Латинской Америки, где официальным языком является испанский или португальский, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и Португалии. Граждане других государств не могут сохранить прежнее гражданство при получении испанского.

Основания для аннулирования гражданства:

Гражданство может быть отменено в случаях: использование прежнего гражданства в течение 3 лет после получения испанского, поступление на иностранную военную службу, занятие государственных должностей за пределами Испании или предоставление ложных сведений при подаче заявления.

Испанский паспорт

Spanish passport

Преимущества обладания испанским паспортом:

Новые граждане обязаны соблюдать испанское законодательство, включая прогрессивное налогообложение (ставки от 19% до 45%). Согласно индексу Henley & Partners, Испания занимает 4-е место в мире по свободе передвижения, обеспечивая безвизовый доступ в 185 стран.

Основные преимущества:

  • Проживание в стабильном, экономически развитом государстве — члене ЕС
  • Свобода жить и работать на территории всего Евросоюза
  • Доступ к лучшим университетам и рынку труда Европы
  • Здравоохранение по стандартам ЕС и умеренная стоимость жизни
  • Выгодные условия по ипотеке и кредитам

6. Как получить вид на жительство в Испании?

Граждане ЕС/ЕЭП

Граждане Евросоюза и Европейской экономической зоны должны зарегистрироваться в миграционном отделении и получить NIE (с сертификатом регистрации). Запись осуществляется через систему «cita previa».

Для регистрации необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт/ID
  • Подтверждение дохода/выписка с банковского счёта
  • Медицинская страховка
  • Основание для проживания в Испании (работа/самозанятость/обучение и т.д.)

Результат — сертификат регистрации (Certificado de registro como residente comunitario). Требования к документам могут различаться в зависимости от конкретной ситуации.

Граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭП

Граждане стран за пределами ЕС/ЕЭП могут получить ВНЖ по нескольким основаниям:

  • «Золотая виза» за инвестиции или открытие бизнеса в Испании
  • Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании
  • Воссоединение семьи
  • Обучение в Испании
  • Брак с гражданином Испании
  • Статус беженца или политическое убежище
  • Работа
  • Релокация (ВНЖ)

Особые обстоятельства могут включать испанское происхождение, гуманитарные основания или статус жертвы гендерного насилия.

Вид на жительство в Испании для инвесторов в недвижимость

Существуют два основных варианта инвестиционного ВНЖ:

Вариант 1: Golden Visa инвестора

  • Минимальная инвестиция в недвижимость: €500 000
  • Ипотека на эту минимальную сумму не допускается
  • Объект на сумму €500 000 должен быть свободен от ипотечного обременения

Вариант 2: ВНЖ для финансово независимых лиц (Visado de Residencia no Lucrativa)

  • Покупка жилья на любую сумму ИЛИ
  • Долгосрочная аренда (от 2 лет)
  • Требование к доходу: 400% индекса IPREM (примерно €28 000 в 2019 году, плюс €7 000 на каждого члена семьи)
  • Не включает право на работу по найму

Второй вариант — более доступный путь к ВНЖ и в дальнейшем к гражданству через приобретение недвижимости.

Также следует иметь в виду следующее о виде на жительство:

  1. Минимальный срок проживания: не менее 182 дней в году на территории Испании

  2. Порядок продления: первоначальный ВНЖ → продление на 1 год → два продления по 2 года → продление на 5 лет (бессрочно) → право на гражданство после 10 лет легального проживания

  3. Финансовая проверка: документы о доходах требуются при каждом продлении ВНЖ

  4. Судимость: наличие судимости не допускается

  5. Ограничения по трудоустройству: работа по найму не разрешена (ВНЖ предназначен для финансово независимых лиц с имеющимся доходом)

  6. Предпринимательская деятельность: допускается в качестве учредителя или инвестора

  7. Семья: члены семьи могут подать заявление на ВНЖ

  8. Сроки оформления: в среднем 4–6 месяцев

Этот вариант остаётся наиболее популярным среди покупателей недвижимости, поскольку требует менее значительных инвестиций, чем Golden Visa.

Различие между инвестиционными визами и видами на жительство

Инвестиционная виза (Investor Residency Visa):

  • Действует 1 календарный год
  • Позволяет въехать в Испанию, а затем подать заявление на двухлетний ВНЖ
  • После 2 лет — возможность получить пятилетний ВНЖ с бессрочным продлением
  • 10 лет легального проживания дают право на гражданство

Вид на жительство (Residency Permit):

  • Требует сохранения инвестиций (недвижимости) для продления
  • Несоблюдение этого условия влечёт отказ в продлении и обязанность покинуть страну
  • Требуется хотя бы один визит в Испанию в период действия текущей визы (подтверждается билетами/штампами)
  • Необходим актуальный статус налогоплательщика

Резиденция в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС

Основные пути получения ВНЖ:

  1. Воссоединение семьи: доступно, если родитель/бабушка/дедушка рождён(а) в Испании, член семьи имеет соответствующий ВНЖ или дети рождены в Испании

  2. Обучение: требуется сертификат от учебного заведения, признанного Министерством образования — школа, университет, языковая школа или сертифицированные курсы. ВНЖ продлевается ежегодно до окончания обучения; студенты могут работать не более 20 часов в неделю. После 3 лет студенческого ВНЖ можно подать заявление на разрешение на полную занятость. Пятилетний рабочий ВНЖ даёт право подать заявление на постоянное проживание.

  3. Брак с гражданином Испании: обеспечивает проживание и возможность получения гражданства в кратчайшие сроки (заявление на гражданство возможно через 1 год). Контакты ЗАГСа и перечень документов зависят от региона. Документы о браке должны быть переведены с испанского и нотариально заверены (в некоторых случаях — легализованы).

  4. Статус беженца: на основании Женевских конвенций 1951 года и Протокола 1967 года о статусе беженцев. Требуются документальные свидетельства преследования или угнетения. Предоставляет все права гражданина Испании, кроме избирательного. Срок рассмотрения: от 6 месяцев до нескольких лет.

  5. Работа: трудовой договор, зарегистрированный в Министерстве труда Испании, даёт право на долгосрочную визу с последующим рабочим ВНЖ. Высококвалифицированные специалисты могут получить EU Blue Card по упрощённой процедуре, в особенности в следующих отраслях:

    • ИТ
    • Наука
    • Химическая промышленность
    • Некоторые отрасли машиностроения

  6. Натурализация: ранее 3+ года проживания позволяли подать заявление на гражданство. В настоящее время для граждан стран, не входящих в Шенген, требуется 10+ лет проживания для подачи заявления на ПМЖ (с исключениями для отдельных национальностей).

Двойное гражданство: Испания признаёт двойное гражданство только с ограниченным числом стран, преимущественно латиноамериканскими государствами и Португалией.

7. Заключение

Юридическая команда VirtoProperty предлагает комплексное сопровождение получения ВНЖ. Стоимость услуг — от €3 000 на заявителя, скидка 50% для членов семьи. Первичная консультация по Golden Visa — бесплатно.

Специалисты обеспечивают получение ВНЖ без личного присутствия в Мадриде. Все процессы проходят онлайн; заявителю необходимо лично появиться в консульстве только для подачи документов, получения визы и снятия отпечатков пальцев (финальный этап). Дистанционная координация документооборота сокращает расходы и время на поездки. Средний срок оформления визы в консульствах — 3–4 месяца.

Что вы получите, воспользовавшись нашими услугами по сопровождению «Золотой визы»:

  1. Контроль процесса на всех этапах с отслеживанием статуса заявления
  2. Консультация по необходимым документам и их проверка
  3. Услуги перевода документов
  4. Заполнение анкет и форм
  5. Помощь в получении справки из реестра собственности
  6. Запись в консульство и сопровождение
  7. Администрирование оплаты сборов (некоторые услуги предполагают дополнительные расходы)
  8. Дополнительная поддержка по мере необходимости