Главные новости рынка недвижимости Испании после пандемии

Маски, видеозавещания, открытие летнего сезона. Узнайте, что нового произошло в Испании после карантина.

С 1 июля Испания открыла летний сезон и границы для туристов, но пока не для всех. В этом дайджесте мы обсуждаем самые важные новости, касающиеся испанской недвижимости накануне «открытия» страны после карантина, и делимся актуальной рыночной статистикой.

• Ипотека: живее всех живых

• Видеозавещание

• Пандемия и «Золотые визы»

• Лето 2020: сколько стоит аренда у моря?

• Инвестиции на потом

• Новостройки растут в цене

1. Ипотека: живее всех живых

Ипотечный рынок в Испании не только пережил карантин, но и сумел показать достойные результаты: 125 586 одобренных ипотек в первом квартале. Более высокие показатели были достигнуты лишь дважды в истории: в 2019 году (128 229) и в 2011 году (173 659). Эти данные были опубликованы Национальным институтом статистики.

По мнению экспертов, положительная динамика объясняется активным началом года, когда отрасль характеризовалась активным развитием до карантина. В то же время эксперты прогнозируют значительное сокращение числа ипотечных кредитов в будущем. Они уверены, что последствия пандемии станут заметны после второго квартала. Банк Испании считает возможный рост безработицы до 20% основной проблемой посткарантинного периода.

2. Видеозавещание

Испанские нотариусы обращаются к правительству с просьбой признать действительность завещаний, составленных через видеосвязь. К этому шагу подтолкнула эпидемия COVID-19: многие пожилые люди не могли прийти к нотариусу, а во-вторых, сами нотариусы в большинстве своём не работали. В таких условиях юридически оформить и исполнить чью-либо последнюю волю было непросто.

Во избежание подобных задержек в будущем испанские юристы просят легализовать составление завещаний через гаджеты. Таким образом, если инициатива будет принята, можно будет составлять завещания или проводить другие процедуры непосредственно во время видеозвонка с юристом.

3. Пандемия и «Золотые визы»

За первые пять месяцев 2020 года Испания выдала 113 «Золотых виз». Информацию предоставило Министерство иностранных дел Испании. Это более чем вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года (285). Традиционно наиболее активны инвесторы из России и Китая, и именно они понесли наиболее значительные потери.

Как отмечает Оскар Ларреа, генеральный директор Engel & Volkers Madrid, в текущих обстоятельствах ничего необычного в этом нет. Во-первых, потенциальных инвесторов напугало большое число жертв коронавируса в Испании. Во-вторых, получение «Золотой визы» требует как минимум одного визита в страну на несколько месяцев, что непросто сделать при закрытых границах.

4. Лето 2020: сколько стоит аренда у моря?

По данным испанской оценочной компании Tecnitasa, в 2020 году стоимость аренды курортного жилья в стране выросла на 3%. Самым дорогим регионом остаются Балеарские острова: неделя аренды квартиры на Менорке стоит в среднем €2 800, на Ибице — €2 200. Аналогичные расценки в Марбелье на Коста-дель-Соль: около €2 600 в неделю у моря.

Неделя проживания в Аликанте оценивается в €1 500. Самыми доступными в 2020 году являются северные регионы Испании и Канарские острова.

5. Инвестиции на потом

Как сообщает CBRE, в 2020 году недвижимость в Испании получит на ⅓ меньше инвестиций, чем в 2019 году (€9 млрд против €12 млрд). Тем не менее Испания остаётся одной из наиболее привлекательных стран для иностранных инвесторов.

По данным аналитиков, примерно каждый третий инвестиционный проект в стране был заморожен из-за пандемии COVID-19. Около 12% новых проектов были отменены, 18% находятся под вопросом. Таким образом, большинство (около 70%) проектов остаются отложенными.

6. Новостройки растут в цене

Новые санитарные нормы, социальная дистанция и другие меры по борьбе с распространением заболевания приводят к удорожанию новостроек, как отмечает агентство spanishpropertyinsight.

9 июня в стране был принят Королевский указ, вводящий «срочные меры» по борьбе с угрозой COVID-19 на рабочих местах. Эти меры включают ношение масок, использование антисептиков, правила перемещения и ряд других требований, которые непросто соблюдать на строительных площадках. В результате, по оценкам экспертов, стоимость труда рабочих вырастет на 7%, а средняя цена жилья в новостройках — на 2,5%. «Срочные меры» будут отменены с «окончанием кризиса в секторе здравоохранения». Большинство экспертов уверены, что это произойдёт не ранее 2021 года.

Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании — свяжитесь с нашими агентами!