Цены на недвижимость Испании: рост после кризиса и 2020

Общий индекс цен на жилье Tinsa показывает, что стоимость квартир выросла на 5,2% за последний месяц по сравнению с падением цен, начавшимся прошлым летом из-за пандемии. В августе, при росте на 0,4%, новое и вторичное жилье сохранило тенденцию умеренного роста цен.

Статистика IMIE General и Large Markets от Tinsa, опубликованная сегодня, фиксирует годовой рост цен на жилье в августе на 5,2% и месячный рост на 0,4%. Наибольшие различия по сравнению с прошлым годом зафиксированы на островах (7,9%) и во внутренних и малых муниципалитетах (7,1%). По сравнению с предыдущим кварталом жилье подорожало на 3,3%, при этом наибольший рост наблюдается в малых муниципалитетах внутренних регионов (4,5%) и в столицах и крупных городах (4,3%).

«Сравнение с периодом наибольшего падения, сконцентрированного во второй половине прошлого года, демонстрирует высокие годовые темпы изменений, которые являются частью восходящего тренда», — отметила Андреа де ла Ос, старший аналитик исследовательского отдела Tinsa.

С учетом корректировок, произошедших в 2020 году, и последующего постепенного восстановления, средняя цена на недвижимость в Испании на 3,3% выше, чем в марте 2020 года, когда началась пандемия. Группы, демонстрирующие наибольшую восходящую динамику спустя почти полтора года, — это малые муниципалитеты внутренних регионов и атлантического побережья с ростом на 4,5% по сравнению с мартом 2020 года, а также столицы и крупные города, где разница достигает 4,3%.

Восстановление быстрее, чем стимулы

«Общее восстановление идет более быстрыми темпами, чем ожидалось, на фоне продолжающегося экономического стимулирования в Европе и низких процентных ставок. Рынок жилья находится в сценарии устойчивого роста цен, растущего спроса и ограниченного предложения», — продолжает Андреа де ла Ос.

По сравнению с прошлым годом: острова и внутренние муниципалитеты

В годовом исчислении наибольший рост в августе зафиксирован на островах (+7,9%) и в группе «Остальные муниципалитеты» (+7,1%). Средиземноморское побережье также превысило средненациональный показатель в 5,2% с годовым ростом на 6,1%. Наиболее умеренные темпы изменений по сравнению с августом 2020 года наблюдаются в пригородных зонах (+4,9%) и столицах и крупных городах (+3,8%).

«В краткосрочной перспективе месячной динамики острова — группа, демонстрирующая наиболее выраженный рост цен (+4,2% в месяц). Остальные показали колебания или незначительное снижение. Так, рост на 1,1% в месяц в группе “Остальные муниципалитеты” или +0,5% в столицах и крупных провинциях, которые, по словам эксперта, “замедляют рост по сравнению с предыдущими месяцами”. В пригородных зонах средняя цена снизилась на 1,6% между июлем и августом и на 0,6% на Средиземноморском побережье, которое остается практически стабильным по сравнению с предыдущим месяцем».

Острова и столицы — лучшие показатели с момента достижения минимумов

Жилье в Испании в среднем подорожало на 21,7% с момента минимума, зафиксированного после финансового кризиса 2008 года, при этом оставаясь на 30,2% ниже максимумов 2007 года, говорится в отчете. Рост был более выраженным на островах, где средняя цена увеличилась на 38,4%, за ними следуют столицы и крупные города (+31,2%). На противоположном полюсе группа «Остальные муниципалитеты» едва выросла в стоимости на 10,8% с момента минимумов.

Наибольший разрыв по сравнению с максимумами 2007 года зафиксирован на Средиземноморском побережье и в пригородных зонах с накопленным снижением на 40% и 37,4% соответственно. С другой стороны, Балеарские и Канарские острова выделяются наименьшим накопленным падением с пиковых значений: 9,4%.

Источник: Expansion.com (3 сентября 2021)